Karakterli özel tasarım ev: Bittenfeld’de aydınlık, yüksek kaliteli ikiz ev, KfW 55

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

2020 yılında inşa edilen bu ikiz ev, bir mimarla birlikte kişiye özel olarak planlanmıştır. Mevcut alan, en küçük köşeye kadar düşünülerek verimli bir şekilde kullanılmıştır. Açık planlı yaşam konsepti; bol ışık alan odalar, yüksek duvarlar ve ferah bir yaşam hissi sunar.
Oturma ve yemek alanı, neredeyse tüm zemin katı kaplar. Büyük bir çatı penceresinin altındaki ışık avlusu, gün ışığını aşağıya kadar taşır. Zemin katın neredeyse tüm genişliği boyunca açılabilen büyük katlanır kapı sayesinde yemek alanı terasa açılır. Üst katta açık çatı konstrüksiyonu ve yüksek duvarlar ferahlık ve aydınlık sağlar. Çocuk odası ve çalışma alanındaki iki galeri katı, ilave oyun ve depolama alanı oluşturur.
Bodrum katı, sıradan bir bodrumdan çok daha fazlasıdır: Bir kiler odası, geniş bir bodrum koridoru ve çamaşırhanenin yanı sıra burada, gün ışığı alan penceresi ve yaşam alanı kalitesine sahip 32 m² büyüklüğünde bir hobi odası bulunmaktadır; oda misafirler, spor, müzik veya ev ofisi için uygundur.
Ev yeni gibi ve çok bakımlı durumdadır; tadilat yapılması gerekmemektedir. Doğayla iç içe bir çevrede modern yaşamı takdir eden, bir veya iki çocuklu ailelerin yanı sıra çiftler için de uygundur.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Alanlar ve Odalar
•245 m² arsa, 147 m² yaşam alanı, 67 m² kullanım alanı (bunun 39 m²’si yaşam alanı kalitesinde)
•Gün ışığı alan bodrum kattaki büyük yaşam alanına ek olarak 4 oda
•Üst kattaki açık çalışma alanı ikinci çocuk odası olarak ayrılabilir; hobi odası da dahil edildiğinde toplam 5 oda oluşur
Mimari Yerleşim
•Zemin kat: Marangoz tarafından özel olarak yapılmış yüksek kaliteli gömme vestiyerli giriş alanı, açık plan oturma, yemek ve mutfak alanı, WC’li duş banyosu, neredeyse tüm genişlik boyunca açılabilen büyük katlanır kapı üzerinden güney terasına erişim. Sıcak günler için kuzey terası
•Üst kat: Yatak odası, galerili çocuk odası, galerili açık çalışma odası, küvetli, duşlu ve WC’li banyo; açık çatı konstrüksiyonu ve yüksek duvarlar ferah ve bol ışıklı bir yaşam hissi sunar
•Bodrum kat: bir kiler odası, koridor, bina teknik donanımlı çamaşır odası, 32 m² hobi odası

Donanım Detayları
Kesintisiz olarak yüksek kaliteli malzemeler kullanılmıştır. Bu, hem değerli görünümde hem de günlük kullanımda ve uzun ömürlülükte kendini gösterir.
Malzemeler ve İç Mekân Tasarımı
•Üç camlı ahşap-alüminyum pencereler ve ayrıca iki elektrikli çatı penceresi
•Tüm zemin katta masif meşe kır evi döşemeleri, masif ahşap tahta tavan, açık ahşap çatı konstrüksiyonu
•Marangoz tarafından masif ahşaptan yapılmış, bakımı kolay, çok kaliteli ankastre mutfak; dışta büyük, sade, beyaz ön yüzler, arkalarında meşeden iyi düşünülmüş iç çekmeceler
•Alevle işlenmiş doğal taş granitten büyük tezgâh; sağlam ve hassas olmayan yapı
•Yüksek kaliteli mutfak cihazları: aspirasyonlu Bora Pure indüksiyon ocak, ankastre fırın, mikrodalga, buharlı pişirici, bulaşık makinesi ve buzdolabı
•Giriş alanında mutfakla uyumlu, vestiyer ve ayakkabılık olarak kullanılan marangoz yapımı gömme dolap
•Betonarme bodrum üzerine ahşap karkas yapı, sıvalı cephe ve kısmen yatay karaçam kaplama
•Merdivenlerdeki meşe tırabzanlarda LED aydınlatma, ışıklıkta dim edilebilir LED, banyolarda LED ile dolaylı aydınlatma
•Değerli ve bakımı kolay Lacobel camdan pencere denizlikleri ve parapetler
•Büyük ölçüde, kişiye özel gölgelendirme sağlayan jaluziler.
Enerji ve Teknik Donanım
•KfW 55 enerji verimliliği standardı, enerji ihtiyaç belgesi, binanın enerji ihtiyacı 9 kWh/(m²*a), A+
•Kışın ısıtan, yazın soğutan Vaillant ısı pompası; zemin ve üst katta, kısmen bodrum katta yerden ısıtma
•9,9 kWp fotovoltaik sistem ve SolarEdge invertör, çift yönlü sayaç ve Smart Metre
•Aydınlatma, jaluziler ve panjurlar için Theben Luxor Living Smart Home BUS sistemi; anahtarlar kişiye özel programlanabilir
Dış alan ve yardımcı alanlar
•Kullanım suyu için sarnıç bulunan, bakımı kolay bahçe
•Günün saatine ve hava durumuna göre kullanılabilen güneye bakan teras ve kuzeye bakan teras
•Önünde ilave park yeri bulunan carport
•Ana kapıyla aynı anahtarla kilitlenen yüksek kaliteli bahçe kulübesi
•Üzeri kapalı bisiklet park yeri

Diğer

•Ankastre mutfak ve giriş alanındaki gömme dolaplar devralınmalıdır
•Anlaşmaya göre, en erken Eylül 2027’den itibaren kullanılabilir; şu anda hâlen oturulmaktadır
•Gezme yalnızca önceden randevu alınarak yapılabilir
•Gezinti sırasında finansman onayının ibraz edilmesi zorunludur
•Kat planları talep üzerine memnuniyetle e-posta yoluyla gönderilir

Konum

Konum açıklaması

Waiblingen-Bittenfeld, Waiblingen büyük ilçe kentinin aile dostu bir semtidir: sakin konut bölgesi, köy karakteri, kısa mesafeler. Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg ve Stuttgart’a kolayca ulaşılabilir.
•Ulaşım: özellikle Waiblingen yönüne düzenli otobüs seferleri; burada Stuttgart, havaalanı ve Backnang yönündeki S2 ve S3 banliyö trenlerine bağlantı
•Günlük ihtiyaçlar: yerel süpermarket, içecek marketi, fırınlar, benzin istasyonu ve küçük mağazalar; Waiblingen, Winnenden ve Ludwigsburg’da daha geniş seçenekler
•Sağlık hizmetleri: yakın çevrede pratisyen hekim, Bittenfeld’de diş hekimleri, Waiblingen’de uzman hekimler, fizyoterapi ve fitness stüdyosu
•Eğitim ve bakım: yerleşim içinde anaokulu ve çocuk bakım kurumları ile ilkokul, ortaöğretim okulları Waiblingen’de
•Boş zaman: yerleşim içinde açık yüzme havuzu, çok lezzetli dondurma dükkânı ve TV Bittenfeld spor kulübü