Indywidualny dom z charakterem: jasna, wysokiej jakości połowa domu bliźniaczego w Bittenfeld, KfW 55

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta połowa domu bliźniaczego z 2020 roku została indywidualnie zaprojektowana wspólnie z architektem. Dostępna przestrzeń została przemyślanie wykorzystana aż po każdy zakamarek. Otwarta koncepcja pomieszczeń zapewnia pełne światła wnętrza, wysokie ściany i poczucie przestronności.
Strefa dzienna i jadalna zajmuje niemal całe parter. Dziedziniec doświetlający pod dużym oknem połaciowym doprowadza światło dzienne aż na dół. Dzięki dużym drzwiom składanym, które można otworzyć niemal na całej szerokości parteru, jadalnia otwiera się na taras. Na piętrze otwarta konstrukcja dachu i wysokie ściany zapewniają przestrzeń i jasność. Dwa poziomy antresoli w pokoju dziecięcym i strefie do pracy tworzą dodatkowe miejsce do zabawy i przechowywania.
Piwnica to coś więcej niż tylko pomieszczenie gospodarcze: oprócz pomieszczenia piwnicznego, dużego korytarza piwnicznego i pralni znajduje się tam pokój hobbystyczny o powierzchni 32 m², z oknem zapewniającym światło dzienne i standardem pomieszczenia mieszkalnego, odpowiedni dla gości, do uprawiania sportu, muzyki lub pracy zdalnej.
Dom jest w niemal nowym, bardzo zadbanym stanie, nie są wymagane żadne prace remontowe. Jest odpowiedni zarówno dla rodzin z jednym lub dwojgiem dzieci, jak i dla par ceniących nowoczesne mieszkanie w otoczeniu bliskim naturze.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Powierzchnie i pokoje
•245 m² działki, 147 m² powierzchni mieszkalnej, 67 m² powierzchni użytkowej (z czego 39 m² o standardzie mieszkalnym)
•4 pokoje oraz duży pokój dzienny w piwnicy z dostępem światła dziennego
•Otwarta przestrzeń do pracy na piętrze może zostać wydzielona jako drugi pokój dziecięcy; uwzględniając pokój hobbystyczny, uzyskuje się 5 pokoi

Rozkład pomieszczeń
•Parter: strefa wejściowa z wysokiej jakości garderobą na wymiar od stolarza, otwarta strefa dzienna, jadalna i kuchenna, łazienka z prysznicem i WC, wyjście na taras południowy przez duże drzwi harmonijkowe, które można otworzyć niemal na całej szerokości. Taras północny na upalne dni
•Piętro: sypialnia, pokój dziecięcy z antresolą, otwarty gabinet z antresolą, łazienka z wanną, prysznicem i WC, otwarta więźba dachowa oraz wysokie ściany zapewniają poczucie przestronności i jasności
•Piwnica: pomieszczenie piwniczne, korytarz, pralnia z instalacjami technicznymi budynku, pokój hobbystyczny o powierzchni 32 m²

Szczegóły wyposażenia
Zastosowano wyłącznie wysokiej jakości materiały. Widać to zarówno w szlachetnym wyglądzie, jak i w codziennym użytkowaniu oraz trwałości.
Materiały i wykończenie wnętrz
•Trójszybowe okna drewniano-aluminiowe oraz dwa elektryczne okna dachowe
•Deski podłogowe z litego drewna dębowego w stylu wiejskim na całym parterze, strop z układanych desek z litego drewna, otwarta drewniana więźba dachowa
•Wysokiej jakości kuchnia na wymiar od stolarza z litego drewna, łatwa w pielęgnacji; duże, spokojne, białe fronty zewnętrzne, a za nimi przemyślane wewnętrzne szuflady dębowe
•Duży blat roboczy z płomieniowanego granitu naturalnego, solidny i odporny
•Wysokiej jakości sprzęt kuchenny: płyta indukcyjna Bora Pure z wyciągiem, piekarnik do zabudowy, kuchenka mikrofalowa, piekarnik parowy, zmywarka i lodówka
•Szafa na wymiar od stolarza w strefie wejściowej, służąca jako garderoba i szafka na buty, dopasowana do kuchni
•Konstrukcja szkieletowa drewniana na żelbetowej piwnicy, elewacja otynkowana i częściowo wykończona poziomym deskowaniem z modrzewia
•Oświetlenie LED przy dębowych poręczach schodów, ściemniane LED na dziedzińcu świetlnym, pośrednie oświetlenie LED w łazienkach
•Parapety i podokienniki z wysokiej jakości, łatwego w pielęgnacji szkła Lacobel
•W większości żaluzje umożliwiające indywidualne zaciemnianie.
Energia i technika
•Standard energooszczędności KfW 55, świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu, zapotrzebowanie energetyczne budynku 9 kWh/(m²*a), A+
•Pompa ciepła firmy Vaillant, która zimą ogrzewa, a latem chłodzi, ogrzewanie podłogowe na parterze i piętrze, częściowo w piwnicy
•Instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,9 kWp z falownikiem SolarEdge, licznikiem dwukierunkowym i Smart Metry
•System Smart Home-BUS Theben Luxor Living do oświetlenia, żaluzji i rolet, przełączniki indywidualnie programowalne
Teren zewnętrzny i powierzchnie pomocnicze
•Łatwy w utrzymaniu ogród z cysterną na wodę użytkową
•Taras od strony południowej i taras od strony północnej, użytkowane w zależności od pory dnia i pogody
•Wiatа garażowa z dodatkowym miejscem parkingowym przed nią
•Wysokiej jakości domek ogrodowy, z takim samym zamkiem jak drzwi wejściowe
•Zadaszone miejsce na rowery

Inne

•Zabudowana kuchnia i szafy wnękowe w strefie wejściowej podlegają przejęciu
•Dostępne po uzgodnieniu, najwcześniej od września 2027 r., obecnie jeszcze zamieszkane
•Oglądanie wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu terminu
•Przedstawienie potwierdzenia finansowania podczas oglądania jest obowiązkowe
•Rzuty pomieszczeń chętnie przesyłamy e-mailem na życzenie

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Waiblingen-Bittenfeld to przyjazna rodzinom dzielnica miasta Waiblingen: spokojna lokalizacja mieszkaniowa, wiejski charakter, krótkie odległości. Waiblingen, Winnenden, Ludwigsburg i Stuttgart są łatwo dostępne.
•Komunikacja: regularne połączenia autobusowe, przede wszystkim w kierunku Waiblingen, gdzie dostępne są połączenia kolei miejskiej S-Bahn S2 i S3 w kierunku Stuttgartu, lotniska i Backnang
•Zaopatrzenie w najbliższej okolicy: supermarket, sklep z napojami, piekarnie, stacja benzynowa i mniejsze sklepy w miejscowości, większy wybór w Waiblingen, Winnenden i Ludwigsburgu
•Opieka medyczna: lekarz ogólny w bezpośrednim sąsiedztwie, dentyści w Bittenfeld, lekarze specjaliści w Waiblingen, fizjoterapia i studio fitness
•Edukacja i opieka: przedszkole i placówki opieki dziennej oraz szkoła podstawowa w miejscowości, szkoły ponadpodstawowe w Waiblingen
•Czas wolny: odkryty basen w miejscowości, bardzo smaczna lodziarnia i klub sportowy TV Bittenfeld