Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Wilt u wakker worden met het zachte ruisen van de Isar?
Wij bieden een zeer mooie vrijstaande eengezinswoning (bouwjaar 1975) aan op een rustige locatie, omgeven door andere eengezinswoningen met oude bomen, direct grenzend aan natuurgebied en de Isar. Basisschool, tennisclub, sportveld, busverbinding naar de S-Bahn richting Wolfratshausen en winkels zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar.
Het huis is gebouwd in massieve baksteenbouw in alpenstijl, met grote raampartijen en uitzicht op het groen. Circa 190 m² woonoppervlakte (plus 85 m² gebruiksoppervlakte), verdeeld over de begane grond met open woon-/eetkamer en hoogwaardige houtkachel, 2 slaapkamers, badkamer (plus gastentoilet), keuken (kan ook naar het eetgedeelte worden geopend), berging, hal en een groot overdekt terras op het zuiden.
Een ruime entreegalerij die open is tot aan de nok leidt naar de bovenverdieping met 2 grote, lichte woon-/slaapkamers, badkamer, berging en inbouwkasten, evenals een grote loggia op het zuiden/zuidwesten.
In de droge kelder bevindt zich een ruime voorruimte die overgaat in de verwarmde, lichte souterrainkamer (alle wanden fijn gestuukt), een gereedschapsruimte, evenals een grote wasruimte en een grote stookruimte.
Het huis wordt omgeven door een prachtig verzorgd, volgroeid perceel van in totaal 820 m² met tuinhuis, oprit met garage en aparte ruimte voor tuingereedschap, evenals een extra tuinpoort met parkeerplaats voor een auto of aanhanger.
De bovenverdieping kan optioneel ook als zelfstandige inwoning worden gebruikt (keukenaansluiting aanwezig), bijvoorbeeld voor verhuur, kantoor, meer-generatiewoning, verzorgende of au pair.
Het huis, dat zich in eerste hand bevindt, is hoogwaardig gebouwd en tot op heden altijd goed onderhouden en in stand gehouden door gerenommeerde lokale ambachtsbedrijven. De bouwkundige staat van het huis is zeer goed. Het dak en de kelder zijn volledig waterdicht, de zolderverdieping is geïsoleerd en alle ramen zijn isolerende ramen in gezonde houten kozijnen en bevinden zich in goede staat. De verwarming in het hele huis wordt verzorgd door een regelmatig gemoderniseerde centrale olieverwarming van Weishaupt en aangevuld met een zonne-installatie voor de bereiding van warm water. De elektrische installatie is voorzien van drie aders en installatieautomaten.
Het huis is in het voorjaar van 2026 volledig gerenoveerd. Alleen de vloeren (parket, tegels, tapijt), de badkamers en de keuken zijn niet vernieuwd, om ruimte te laten voor eigen ideeën en wensen. In principe kunt u direct in het huis trekken en het bewonen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Geretsried is met bijna 26.000 inwoners de grootste stad in het district Bad Tölz-Wolfratshausen en combineert stedelijk comfort met wonen dicht bij de natuur. De woning ligt in de geliefde wijk Gartenberg - een rustige, gevestigde woonwijk met veel groen, direct grenzend aan het natuurreservaat Isarauen.
Voor gezinnen zijn er meerdere kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen in Geretsried. De mogelijkheden voor vrije tijd en sport zijn veelzijdig - of het nu gaat om voetbal, ijshockey, tennis, atletiek in het mooie stadion of zwemmen in het nieuwe overdekte zwembad.
De aansluiting op het openbaar vervoer is goed: een bushalte is te voet bereikbaar en brengt u rechtstreeks naar het S-Bahn-station in Wolfratshausen (lijn S7), vanwaar u een verbinding naar München heeft. Met de auto bereikt u bovendien snel de snelweg A95 richting München en Garmisch-Partenkirchen. Het Starnberger Meer is eveneens in ca. 15 min snel bereikbaar, evenals de bergen van het vooralpiene landschap.
