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Souhaitez-vous vous réveiller au doux murmure de l’Isar ?
Nous proposons une très belle maison individuelle non mitoyenne (construite en 1975), située au calme, entourée d’autres maisons individuelles bénéficiant d’un parc arboré ancien, directement attenante à une réserve naturelle et à l’Isar. L’école primaire, le club de tennis, le terrain de sport, la liaison en bus vers le S-Bahn de Wolfratshausen et les commerces sont accessibles à pied en quelques minutes.
La maison a été construite en briques massives, dans le style alpin, avec de grandes baies vitrées et une vue sur la verdure. Environ 190 m² de surface habitable (plus 85 m² de surface utile) sont répartis entre le rez-de-chaussée, comprenant un séjour/salle à manger ouvert avec poêle haut de gamme, 2 chambres, une salle de bains (ainsi que des toilettes invités), une cuisine (qui peut également être ouverte sur la salle à manger), un débarras, un hall et une grande terrasse couverte orientée au sud.
Une galerie d’entrée spacieuse ouverte jusqu’au faîtage mène à l’étage, comprenant 2 grandes pièces de vie/chambres baignées de lumière, une salle de bains, un débarras et des placards intégrés, ainsi qu’une grande loggia orientée sud/ouest.
La cave sèche comprend un vaste vestibule faisant la transition vers une pièce lumineuse chauffée en souplex (tous les murs sont finement enduits), une pièce à outils, ainsi qu’une grande buanderie et une grande chaufferie.
La maison est entourée d’un magnifique terrain paysager et arboré, bien entretenu, de 820 m² au total, avec abri de jardin, accès avec garage et pièce séparée pour les outils de jardin, ainsi qu’un autre portail de jardin avec une place de stationnement pour une voiture ou une remorque.
L’étage peut également être utilisé en option comme logement indépendant (raccordement pour une cuisine disponible), par exemple pour la location, un bureau, une maison intergénérationnelle, un aide-soignant ou une jeune fille au pair.
Cette maison de première main a été construite avec des matériaux de qualité et a toujours été bien entretenue et maintenue en bon état par des artisans locaux renommés. La structure de la maison est en très bon état. Le toit et la cave sont parfaitement étanches, les combles sont isolés et toutes les fenêtres sont des fenêtres isolantes à cadres en bois, favorables à un climat intérieur sain, et se trouvent en bon état. Le chauffage de toute la maison est assuré par une chaudière centrale au fioul Weishaupt régulièrement modernisée, complétée par une installation solaire destinée à la production d’eau chaude. L’installation électrique est à trois conducteurs et équipée de disjoncteurs automatiques.
La maison a été entièrement rénovée au printemps 2026. Seuls les sols (parquet, carrelage, moquettes), les salles de bains ainsi que la cuisine n’ont pas été rénovés, afin de laisser place aux idées et souhaits de chacun. En principe, on peut toutefois emménager immédiatement dans la maison et l’habiter.
Emplacement
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Détails de l'emplacement
Avec près de 26 000 habitants, Geretsried est la plus grande ville de l’arrondissement de Bad Tölz-Wolfratshausen et allie confort urbain et cadre de vie proche de la nature. Le bien immobilier se situe dans le quartier prisé de Gartenberg, un secteur résidentiel calme et établi, très verdoyant, directement limitrophe de la réserve naturelle d’Isarauen.
Les familles disposent à Geretsried de plusieurs jardins d’enfants, écoles primaires et établissements scolaires secondaires. Les possibilités de loisirs et de sport sont variées : football, hockey sur glace, tennis, athlétisme dans le beau stade ou natation dans la nouvelle piscine couverte.
La desserte par les transports en commun est bonne : un arrêt de bus est accessible à pied et vous conduit directement à la gare de S-Bahn de Wolfratshausen (ligne S7), d’où vous avez une liaison vers Munich. En voiture, vous rejoignez également rapidement l’autoroute A95 en direction de Munich et de Garmisch-Partenkirchen. Le lac de Starnberg est lui aussi accessible rapidement en env. 15 min, tout comme les montagnes des Préalpes.
