CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
820 m²
Posti auto
2
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
85 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.395.000 €
Prezzo per m2
7.342,11 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Desiderate svegliarvi con il dolce mormorio dell'Isar?
Offriamo una splendida casa unifamiliare indipendente (anno di costruzione 1975) in posizione tranquilla, circondata da altre case unifamiliari con alberi secolari, direttamente confinante con una riserva naturale e l'Isar. La scuola primaria, il tennis club, il campo sportivo, il collegamento autobus alla S-Bahn per Wolfratshausen e i negozi sono raggiungibili a piedi in pochi minuti.
La casa è stata costruita in solida muratura di mattoni, nello stile alpino, con grandi vetrate e vista sul verde. Circa 190 m² di superficie abitabile (più 85 m² di superficie utile) distribuiti al piano terra con soggiorno/sala da pranzo open space e pregiata stufa a legna, 2 camere da letto, bagno (oltre a WC per gli ospiti), cucina (che può essere aperta anche sulla sala da pranzo), ripostiglio, disimpegno e una grande terrazza coperta esposta a sud.
Una spaziosa galleria d'ingresso aperta fino al colmo del tetto conduce al piano superiore con 2 grandi ambienti abitabili/notturni luminosi, bagno, ripostiglio e armadi a muro, nonché una grande loggia esposta a sud/ovest.
Nel seminterrato asciutto si trova un ampio disimpegno che conduce alla luminosa stanza riscaldata al piano seminterrato (tutte le pareti finemente intonacate), un locale attrezzi, nonché una grande lavanderia e un ampio locale caldaia.
La casa è circondata da una splendida proprietà curata e completamente piantumata di complessivi 820 m², con casetta da giardino, accesso carrabile con garage e locale separato per gli attrezzi da giardino, nonché un ulteriore cancello del giardino con posto auto per un'auto o un rimorchio.
Il piano superiore può essere utilizzato opzionalmente anche come appartamento indipendente per ospiti (predisposizione per la cucina presente), ad es. per essere affittato, come ufficio, casa per più generazioni, alloggio per una persona addetta all'assistenza o au pair.
La casa, di prima mano, è stata costruita con materiali di alta qualità e fino ad oggi è stata sempre ben curata e sottoposta a manutenzione da rinomate imprese artigiane locali. La struttura della casa è in ottime condizioni. Il tetto e il seminterrato sono completamente impermeabili, il sottotetto è isolato e tutte le finestre sono dotate di vetri isolanti in sani telai di legno, in buone condizioni. Il riscaldamento dell'intera casa è alimentato da un impianto centralizzato a gasolio Weishaupt, regolarmente modernizzato, e integrato da un impianto solare per la produzione di acqua calda. L'impianto elettrico è a tre conduttori e dotato di interruttori automatici.
La casa è stata completamente ristrutturata nella primavera del 2026. Soltanto i pavimenti (parquet, piastrelle, moquette), i bagni e la cucina non sono stati rinnovati, per lasciare spazio alle proprie idee e desideri. In linea di principio, è possibile trasferirsi subito nella casa e abitarla.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Geretsried, con quasi 26.000 abitanti, è la città più grande del distretto di Bad Tölz-Wolfratshausen e coniuga il comfort urbano con una vita a contatto con la natura. L'immobile si trova nel popolare quartiere di Gartenberg, una tranquilla zona residenziale consolidata e ricca di verde, direttamente adiacente alla riserva naturale Isarauen.
Per le famiglie, Geretsried offre diversi asili, scuole primarie e scuole secondarie. Le possibilità per il tempo libero e lo sport sono molteplici: calcio, hockey su ghiaccio, tennis, atletica nel bellissimo stadio o nuoto nella nuova piscina coperta.
I collegamenti con i mezzi pubblici sono buoni: una fermata dell'autobus è raggiungibile a piedi e porta direttamente alla stazione della S-Bahn di Wolfratshausen (linea S7), da dove è possibile raggiungere Monaco. In auto, inoltre, si raggiunge rapidamente l'autostrada A95 in direzione di Monaco e Garmisch-Partenkirchen. Anche il lago di Starnberg è raggiungibile rapidamente in circa 15 min, così come le montagne delle Prealpi.
