Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Sessiz bir konumda, eski ağaçlarla çevrili, diğer müstakil evlerin arasında, doğrudan koruma altındaki doğal alan ve Isar'a bitişik çok güzel, ayrı bir müstakil ev (yapım yılı 1975) sunuyoruz. İlkokul, tenis kulübü, spor sahası, Wolfratshausen'deki S-Bahn'a otobüs bağlantısı ve alışveriş olanakları birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir.
Ev, büyük pencere cepheleri ve yeşilliğe bakan manzarasıyla Alp tarzında, masif tuğla yapım tekniğiyle inşa edilmiştir. Yaklaşık 190 m² oturma alanı (artı 85 m² kullanım alanı), açık oturma/yemek odası ve yüksek kaliteli şömine sobası bulunan zemin katta; 2 yatak odası, banyo (ayrıca misafir tuvaleti), mutfak (yemek alanına da açılabilir), kiler, antre ve güney cepheli büyük üstü kapalı terasta dağılım göstermektedir.
Çatı alınlığına kadar açık geniş bir giriş galerisi, üst kattaki 2 büyük, ışık dolu oturma/yatak odasına, banyo, kiler ve gömme dolaplara, ayrıca güney/batı cepheli büyük bir loggaya götürür.
Kuru bodrum katta, ısıtmalı, aydınlık yarı bodrum odaya geçiş sağlayan geniş bir ön oda (tüm duvarlar ince sıvalı), bir alet odası, ayrıca büyük bir çamaşır odası ve büyük bir kazan dairesi bulunmaktadır.
Ev, toplam 820 m² büyüklüğünde, bahçe evi, garajlı giriş yolu ve bahçe aletleri için ayrı bir odanın yanı sıra bir otomobil veya römork için otopark yeri bulunan başka bir bahçe kapısıyla çevrili, güzel bakımlı, yerleşmiş bir arsa içinde yer almaktadır.
Üst kat isteğe bağlı olarak bağımsız bir ek daire olarak da kullanılabilir (mutfak bağlantısı mevcut), örn. kiralama, ofis, çok kuşaklı ev, bakım personeli veya au pair için.
İlk sahipliğindeki bu ev, kaliteli şekilde inşa edilmiş ve günümüze kadar her zaman iyi bakılmış, ayrıca tanınmış yerel zanaatkar işletmeleri tarafından bakım ve onarımı yapılmıştır. Evin yapısal durumu çok iyidir. Çatı ve bodrum tamamen sızdırmazdır, çatı katı yalıtılmıştır ve tüm pencereler, sağlıklı iç mekân iklimi sağlayan ahşap çerçeveli yalıtım camlı pencerelerdir ve iyi durumdadır. Evin tamamındaki ısıtma, düzenli olarak modernize edilen Weishaupt marka merkezi yağlı ısıtma sistemiyle sağlanmakta ve sıcak su hazırlanması için bir güneş enerjisi sistemiyle desteklenmektedir. Elektrik tesisatı üç damarlıdır ve otomatik sigortalarla donatılmıştır.
Ev 2026 baharında tamamen yenilenmiştir. Yalnızca zeminler (parke, fayans, halılar), banyolar ve mutfak yenilenmemiştir; böylece kendi fikir ve isteklerinize yer bırakılmıştır. Ancak prensip olarak hemen eve taşınılabilir ve içinde oturulabilir.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Geretsried, yaklaşık 26.000 nüfusuyla Bad Tölz-Wolfratshausen ilçesinin en büyük şehridir ve kentsel konforu doğaya yakın yaşamla birleştirir. Gayrimenkul, yeşilliği bol, köklü ve sakin bir yerleşim alanı olan, Isarauen doğa koruma alanına doğrudan komşu popüler Gartenberg semtinde yer almaktadır.
Aileler için Geretsried'de birden fazla anaokulu, ilkokul ve devam okulu bulunmaktadır. Serbest zaman ve spor olanakları çeşitlidir - ister futbol, buz hokeyi, tenis, güzel stadyumda atletizm ya da yeni kapalı yüzme havuzunda yüzme olsun.
Toplu taşıma bağlantısı iyidir: Bir otobüs durağı yürüme mesafesindedir ve sizi doğrudan Wolfratshausen'deki S-Bahn istasyonuna (S7 hattı) götürür; buradan Münih'e bağlantınız vardır. Araba ile ayrıca Münih ve Garmisch-Partenkirchen yönündeki A95 otoyoluna hızlıca ulaşabilirsiniz. Starnberg Gölü de yaklaşık 15 dakikada hızlıca ulaşılabilir; aynı şekilde Ön Alpler bölgesinin dağları da.
