PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaBalkonPrysznicWannaTarasKominekOgród
Obszar wykresu
820 m²
Miejsca parkingowe
2
Stan
W pełni odnowiony
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
85 m²
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
1.395.000 €
Cena za m²
7 342,11 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Chcieliby Państwo budzić się przy delikatnym szumie Izary?
Oferujemy bardzo ładny, wolnostojący dom jednorodzinny (BJ 1975) w spokojnej lokalizacji, otoczony innymi domami jednorodzinnymi ze starym drzewostanem, bezpośrednio graniczący z rezerwatem przyrody i rzeką Isar. Szkoła podstawowa, klub tenisowy, boisko sportowe, połączenie autobusowe do S-Bahnu do Wolfratshausen oraz możliwości zakupów są w zasięgu kilku minut pieszo.
Dom został zbudowany w solidnej, ceglanej konstrukcji w alpejskim stylu, z dużymi przeszkleniami i widokiem na zieleń. Około 190 m² powierzchni mieszkalnej (plus 85 m² powierzchni użytkowej) rozłożone na parter z otwartym salonem/jadalnią i wysokiej jakości kominkiem, 2 sypialniami, łazienką (dodatkowo WC dla gości), kuchnią (można ją również otworzyć na część jadalnianą), pomieszczeniem gospodarczym, holem oraz dużym zadaszonym tarasem o ekspozycji południowej.
Przestronna galeria wejściowa otwarta aż do szczytu dachu prowadzi na piętro z 2 dużymi, pełnymi światła pokojami dzienno-sypialnianymi, łazienką, pomieszczeniem gospodarczym i szafami w zabudowie, a także dużą loggią o ekspozycji południowo-zachodniej.
W suchym piwnicznym znajduje się przestronny przedsionek jako przejście do ogrzewanego, jasnego pokoju w suterenie (wszystkie ściany starannie otynkowane), pomieszczenie na narzędzia, a także duża pralnia i duża kotłownia.
Dom otoczony jest pięknie zadbaną, porośniętą zielenią działką o łącznej powierzchni 820 m² z domkiem ogrodowym, podjazdem z garażem i osobnym pomieszczeniem na sprzęt ogrodowy, a także dodatkową bramą ogrodową z miejscem postojowym dla samochodu lub przyczepy.
Piętro może opcjonalnie być również wykorzystane jako samodzielne mieszkanie dla gości/domowników (dostępne podłączenie kuchni), np. na wynajem, biuro, dom wielopokoleniowy, dla opiekunki lub au pair.
Dom znajdujący się od pierwszego właściciela został wysokiej jakości wybudowany i do dziś był zawsze dobrze pielęgnowany oraz utrzymywany przez renomowane lokalne firmy rzemieślnicze. Substancja budynku jest bardzo dobra. Dach i piwnica są całkowicie szczelne, poddasze jest ocieplone, a wszystkie okna to okna izolacyjne w zdrowych dla klimatu pomieszczeń drewnianych ramach i znajdują się w dobrym stanie. Ogrzewanie w całym domu zapewnia regularnie modernizowane olejowe ogrzewanie centralne firmy Weishaupt, uzupełnione instalacją solarną do podgrzewania ciepłej wody. Instalacja elektryczna jest trójżyłowa i wyposażona w wyłączniki automatyczne.
Dom został całkowicie odnowiony wiosną 2026. Jedynie podłogi (parkiet, płytki, dywany), łazienki oraz kuchnia nie zostały wymienione, aby pozostawić przestrzeń dla własnych wyobrażeń i życzeń. Zasadniczo można jednak od razu wprowadzić się do domu i w nim mieszkać.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Geretsried jest z niespełna 26.000 mieszkańców największym miastem w powiecie Bad Tölz-Wolfratshausen i łączy miejski komfort z mieszkaniem blisko natury. Nieruchomość znajduje się w popularnej dzielnicy Gartenberg - ukształtowanym, spokojnym obszarze mieszkaniowym z dużą ilością zieleni, bezpośrednio graniczącym z rezerwatem przyrody Isarauen.
Dla rodzin dostępnych jest w Geretsried kilka przedszkoli, szkół podstawowych i szkół ponadpodstawowych. Możliwości spędzania wolnego czasu i uprawiania sportu są liczne - czy to piłka nożna, hokej na lodzie, tenis, lekkoatletyka na pięknym stadionie, czy pływanie w nowej krytej pływalni.
Połączenie z publicznym transportem lokalnym jest dobre: przystanek autobusowy znajduje się w zasięgu spaceru i zawiezie Państwa bezpośrednio do stacji S-Bahn w Wolfratshausen (linia S7), skąd mają Państwo połączenie z Monachium. Samochodem można również szybko dojechać do autostrady A95 w kierunku Monachium i Garmisch-Partenkirchen. Jezioro Starnberger See jest również osiągalne w ok. 15 min, podobnie jak góry przedalpejskiego regionu.
