Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ми пропонуємо дуже гарний окремо стоячий односімейний будинок (рік побудови 1975) у тихому місці, оточений іншими односімейними будинками зі старими деревами, безпосередньо прилягає до заповідної зони та Ізара. Початкова школа, тенісний клуб, спортивний майданчик, автобусне сполучення до S-Bahn у напрямку Wolfratshausen і магазини можна дістатися за кілька хвилин пішки.
Будинок зведено з масивної цегляної кладки в альпійському стилі з великими віконними фасадами та видом на зелень. Приблизно 190 m² житлової площі (плюс 85 m² корисної площі) розподілено на перший поверх з відкритою вітальнею/їдальнею та високоякісною камінною піччю, 2 спальні, ванну кімнату (додатково гостьовий WC), кухню (може бути відкритою до їдальні), комору, передпокій і велику криту терасу з південною орієнтацією.
Просторий вхідний галерейний простір, відкритий до фронтону даху, веде на верхній поверх з 2 великими, наповненими світлом вітальнями/спальнями, ванною кімнатою, коморою та вбудованими шафами, а також великою лоджією з південно-західною орієнтацією.
У сухому підвалі розташований просторий передній простір як перехід до опалюваної світлої кімнати в цокольному поверсі (усі стіни тонко оштукатурені), майстерня для інструментів, а також велика пральня і велике котельне приміщення.
Будинок оточений чудово доглянутою, зарослою ділянкою загальною площею 820 m² з садовим будиночком, під’їздом із гаражем і окремим приміщенням для садового інвентарю, а також додатковими садовими воротами зі стоянкою для автомобіля або причепа.
Верхній поверх за бажанням також може використовуватися як окрема квартира для родичів/орендарів (підключення для кухні наявне), напр., для здачі в оренду, офісу, багатопоколінного будинку, доглядальниці або au pair.
Будинок, який перебуває у першій власності, був якісно збудований і донині завжди добре доглядався та підтримувався відомими місцевими ремісничими підприємствами. Стан будинку дуже добрий. Дах і підвал повністю герметичні, мансарда утеплена, а всі вікна є теплоізоляційними у здорових для мікроклімату дерев’яних рамах і перебувають у доброму стані. Опалення в усьому будинку забезпечується регулярно модернізованим центральним масляним опаленням Weishaupt і доповнюється сонячною установкою для підігріву води. Електропроводка трижильна та оснащена автоматичними запобіжниками.
Будинок був повністю відремонтований навесні 2026 року. Лише підлоги (паркет, плитка, килими), ванні кімнати, а також кухня не були оновлені, щоб залишити простір для власних уявлень і побажань. В принципі, можна одразу заселитися в будинок і жити в ньому.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Геретсрід із майже 26.000 мешканців є найбільшим містом у районі Бад-Тельц-Вольфратсгаузен і поєднує міський комфорт із проживанням близько до природи. Нерухомість розташована в популярному районі Гартенберг — сформованому тихому житловому кварталі з великою кількістю зелені, безпосередньо на межі з природоохоронною територією Isarauen.
Для сімей у Геретсріді доступні кілька дитячих садків, початкових і середніх шкіл. Можливості для дозвілля та спорту різноманітні — футбол, хокей на льоду, теніс, легка атлетика в гарному стадіоні або плавання в новому критому басейні.
Транспортне сполучення громадським транспортом добре: автобусна зупинка розташована в пішій доступності та довезе вас безпосередньо до станції S-Bahn у Вольфратсгаузені (лінія S7), звідки є сполучення з Мюнхеном. Автомобілем також можна швидко дістатися до автомагістралі A95 у напрямку Мюнхена та Гарміш-Партенкірхена. Озеро Штарнберг також можна швидко досягти приблизно за 15 хв., так само як і гори передальпійського краю.
