منزل فردي واسع ومعتنى به جيدًا مع قطعة أرض كبيرة متكيفة مع الطبيعة على ضفة Isar العالية

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

يمكنك معرفة العنوان الدقيق من المعلن عند الطلب.82538 Geretsried – GartenbergBayern

سعر البيع: 1.395.000 €

مساحة المعيشة: 190 m²

غرفة: 7

معرف TraumImmo: 7E42438

معرف الشريك: 473182

تاريخ النشر 09/07/2026 · تاريخ آخر فحص 26/08/2026

المعلن:
Privat von Frank Schöbel

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	190 m²
سنة البناء	1975
غرف نوم	4

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	7
الحمامات	2
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراسمدفأةحديقة

مساحة الأرض	820 m²
أماكن وقوف السيارات	2
الحالة	تم تجديده بالكامل
عدد طوابق المبنى	2
المساحة القابلة للاستخدام	85 m²

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	1.395.000 €
سعر المتر المربع	7,342.11 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

هل ترغب في الاستيقاظ على خرير نهر إيسار الهادئ؟

نحن نعرض منزلًا منفصلًا جميلًا جدًا لعائلة واحدة (سنة البناء 1975) في موقع هادئ، محاطًا بمنازل أخرى لعائلة واحدة مع أشجار قديمة، ومجاورًا مباشرةً لمنطقة محمية طبيعية ونهر إيسار. يمكن الوصول خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام إلى المدرسة الابتدائية، ونادي التنس، والملعب الرياضي، وخط الحافلة المتصل بقطار S-Bahn إلى Wolfratshausen، وكذلك إلى فرص التسوق.

تم بناء المنزل بطريقة زجاجية متينة وبأسلوب ألبيني مع واجهات نوافذ كبيرة وإطلالة على المساحات الخضراء. حوالي 190 م² مساحة سكنية (بالإضافة إلى 85 م² مساحة استخدام) موزعة على الطابق الأرضي مع غرفة معيشة/طعام مفتوحة وموقد عالي الجودة، وغرفتي نوم، وحمام (بالإضافة إلى مرحاض للضيوف)، ومطبخ (يمكن أيضًا فتحه على منطقة الطعام)، وغرفة صغيرة، وممر، وتراس كبير مغطى باتجاه الجنوب.

تؤدي ردهة مدخل واسعة مفتوحة حتى جملون السقف إلى الطابق العلوي مع غرفتي معيشة/نوم كبيرتين ومغمورتين بالضوء، وحمام، وغرفة صغيرة، وخزائن مدمجة، بالإضافة إلى لوجيا كبيرة باتجاه الجنوب/الغرب.

في القبو الجاف توجد مساحة أمامية واسعة كمنطقة انتقال إلى غرفة نصف سفليّة دافئة ومضيئة (جميع الجدران مكسوة بالجص الناعم)، وغرفة للأدوات، وكذلك غرفة غسيل كبيرة وغرفة تدفئة كبيرة.

يحيط بالمنزل عقار جميل ومعتنى به وممتد بمساحة إجمالية 820 م² مع بيت حديقة، وممر مع مرآب وغرفة منفصلة لأدوات الحديقة، بالإضافة إلى بوابة حديقة أخرى مع موقف لسيارة أو مقطورة.

يمكن استخدام الطابق العلوي اختياريًا أيضًا كشقة ملحقة مستقلة (توجد وصلة مطبخ)، مثلًا للإيجار، أو مكتب، أو منزل متعدد الأجيال، أو لمقدّم رعاية أو au pair.

تم بناء المنزل، المملوك من أول يد، بجودة عالية وتمت صيانته والعناية به دائمًا بشكل جيد حتى اليوم بواسطة شركات حرفية محلية معروفة. حالة بنية المنزل ممتازة. السقف والقبو محكمـان تمامًا، والطابق العلوي معزول، وجميع النوافذ نوافذ عازلة ضمن إطارات خشبية صحية مناخيًا وفي حالة جيدة. يتم تشغيل التدفئة في جميع أنحاء المنزل بواسطة تدفئة مركزية بالزيت من Weishaupt تم تحديثها بانتظام، ومكملة بمنظومة شمسية لتسخين المياه. التمديدات الكهربائية ثلاثية الأسلاك ومزوّدة بقواطع حماية.

تم تجديد المنزل بالكامل في ربيع 2026. فقط الأرضيات (الباركيه، البلاط، السجاد)، والحمامات، وكذلك المطبخ لم يتم تجديدها، لإتاحة المجال للأفكار والرغبات الخاصة. وبشكل أساسي يمكن الانتقال إلى المنزل والسكن فيه مباشرةً.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

Geretsried هي، مع ما يقرب من 26.000 نسمة، أكبر مدينة في Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen وتجمع بين الراحة الحضرية والسكن القريب من الطبيعة. يقع العقار في حي Gartenberg الشهير - وهو حي سكني هادئ متطور يضم الكثير من المساحات الخضراء، ويجاور مباشرةً منطقة الحماية الطبيعية Isarauen.

تتوفر للعائلات عدة رياض أطفال ومدارس ابتدائية ومدارس متابعة في Geretsried. كما أن خيارات الترفيه والرياضة متنوعة - سواء كرة القدم، هوكي الجليد، التنس، ألعاب القوى في الاستاد الجميل أو السباحة في المسبح الداخلي الجديد.

الارتباط بوسائل النقل العام جيد: توجد محطة حافلات يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام وتوصلك مباشرةً إلى محطة S-Bahn في Wolfratshausen (الخط S7)، ومن هناك توجد لك وصلة إلى München. وبالسيارة يمكنك أيضًا الوصول بسرعة إلى الطريق السريع A95 باتجاه München وGarmisch-Partenkirchen. كما يمكن الوصول إلى Starnberger See في حوالي 15 دقيقة، وكذلك جبال منطقة ما قبل الألب.