CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
820 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Totalmente renovado
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
85 m²
Precio de compra "
Precio de compra
1.395.000 €
Precio por m2
7.342,11 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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¿Le gustaría despertarse con el suave murmullo del Isar?
Ofrecemos una hermosa vivienda unifamiliar independiente (año de construcción 1975) en una zona tranquila, rodeada de otras viviendas unifamiliares con árboles añosos, lindando directamente con una reserva natural y el Isar. La escuela primaria, el club de tenis, el campo deportivo, la conexión de autobús al S-Bahn hacia Wolfratshausen y las opciones de compra se encuentran a pocos minutos a pie.
La casa fue construida con ladrillo macizo, en estilo alpino, con grandes fachadas acristaladas y vistas al entorno verde. Unos 190 m² de superficie habitable (más 85 m² de superficie útil) distribuidos en planta baja con salón-comedor abierto y estufa de leña de alta calidad, 2 dormitorios, baño (además de aseo de invitados), cocina (también se puede abrir al comedor), trastero, recibidor y una gran terraza cubierta orientada al sur.
Una amplia galería de entrada abierta hasta el hastial conduce a la planta superior, con 2 grandes estancias de estar/dormitorio inundadas de luz, baño, trastero y armarios empotrados, además de una gran logia orientada al sur/oeste.
En el sótano seco se encuentra un amplio recibidor como transición a la luminosa habitación climatizada de la planta semisótano (todas las paredes están finamente enlucidas), un cuarto de herramientas, así como un gran lavadero y una amplia sala de calefacción.
La casa está rodeada de una hermosa parcela ajardinada y consolidada, muy cuidada, de un total de 820 m², con caseta de jardín, entrada con garaje y espacio separado para herramientas de jardinería, además de otra puerta de jardín con plaza de aparcamiento para un coche o un remolque.
La planta superior también puede utilizarse opcionalmente como vivienda independiente para invitados (con conexión para cocina), por ejemplo, para alquiler, oficina, vivienda multigeneracional, cuidador/a o au pair.
La casa, propiedad de un único titular desde su construcción, fue edificada con materiales de alta calidad y se ha mantenido y cuidado siempre adecuadamente hasta hoy por empresas artesanales locales de renombre. La estructura de la casa se encuentra en muy buen estado. El tejado y el sótano son completamente estancos, el ático está aislado y todas las ventanas son ventanas aislantes con marcos de madera saludables para el clima interior y se encuentran en buen estado. La calefacción de toda la casa funciona mediante una calefacción central de gasóleo de Weishaupt, modernizada periódicamente, y se complementa con una instalación solar para la preparación de agua caliente. La instalación eléctrica es de tres conductores y está equipada con interruptores automáticos.
La casa fue renovada por completo en la primavera de 2026. Únicamente los suelos (parqué, azulejos, alfombras), los baños y la cocina no se han renovado, para dejar espacio a las propias ideas y deseos. Sin embargo, en principio se puede entrar a vivir directamente en la casa y habitarla.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Geretsried, con casi 26.000 habitantes, es la ciudad más grande del distrito de Bad Tölz-Wolfratshausen y combina el confort urbano con una vida en contacto con la naturaleza. La propiedad se encuentra en el popular barrio de Gartenberg, una tranquila zona residencial consolidada con mucha vegetación, justo al lado del espacio natural protegido de las riberas del Isar.
Para las familias, Geretsried ofrece varias guarderías, escuelas primarias y centros de enseñanza secundaria. Las opciones de ocio y deporte son variadas: fútbol, hockey sobre hielo, tenis, atletismo en el bonito estadio o natación en la nueva piscina cubierta.
La conexión con el transporte público es buena: hay una parada de autobús a poca distancia a pie que le lleva directamente a la estación de S-Bahn de Wolfratshausen (línea S7), desde donde hay conexión con Múnich. En coche también se llega rápidamente a la autopista A95 en dirección a Múnich y Garmisch-Partenkirchen. El lago Starnberger See también está a unos 15 min, al igual que las montañas de los Prealpes.
