Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Мы предлагаем очень красивый отдельно стоящий частный дом на одну семью (год постройки 1975) в тихом месте, в окружении других частных домов с вековыми деревьями, непосредственно примыкающий к заповедной зоне и реке Изар. Начальная школа, теннисный клуб, спортивная площадка, автобусное сообщение с городской электричкой до Вольфратсхаузена и магазины находятся в нескольких минутах ходьбы.
Дом построен из кирпича в альпийском стиле, с большими оконными фасадами и видом на зелёные насаждения. Около 190 м² жилой площади (плюс 85 м² полезной площади) распределены между первым этажом с открытой гостиной/столовой и высококачественной печью-камином, 2 спальнями, ванной комнатой (дополнительно гостевой туалет), кухней (также может быть объединена со столовой), кладовой, прихожей и большой крытой террасой, ориентированной на юг.
Просторная входная галерея, открытая до конька крыши, ведёт на верхний этаж с 2 большими светлыми жилыми/спальными комнатами, ванной комнатой, кладовой и встроенными шкафами, а также большой лоджией с ориентацией на юг/запад.
В сухом подвале находятся просторное переднее помещение, переходящее в отапливаемую светлую комнату на цокольном этаже (все стены оштукатурены), инструментальная, а также большая прачечная и большое помещение для отопительного оборудования.
Дом окружён прекрасным ухоженным, давно сформировавшимся участком общей площадью 820 м² с садовым домиком, подъездом с гаражом и отдельным помещением для садового инвентаря, а также дополнительными садовыми воротами с парковочным местом для автомобиля или прицепа.
Верхний этаж при необходимости также может использоваться как отдельная квартира для родственников (имеется подключение к кухне), например для сдачи в аренду, офиса, проживания нескольких поколений, помощника по уходу или au pair.
Дом, находящийся в первых руках, был качественно построен и до сих пор тщательно ухаживался и содержался известными местными ремесленными предприятиями. Состояние конструкций дома очень хорошее. Крыша и подвал полностью герметичны, мансардный этаж утеплён, а все окна являются изоляционными окнами в здоровых для микроклимата деревянных рамах и находятся в хорошем состоянии. Отопление всего дома осуществляется регулярно модернизируемой масляной системой центрального отопления Weishaupt и дополнено солнечной установкой для приготовления горячей воды. Электропроводка трёхжильная и оснащена автоматическими предохранителями.
Весной 2026 года дом был полностью отремонтирован. Не обновлялись только напольные покрытия (паркет, плитка, ковры), ванные комнаты и кухня, чтобы оставить пространство для собственных представлений и пожеланий. В принципе, в дом можно сразу въехать и жить в нём.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Геретсрид с почти 26 000 жителями является крупнейшим городом района Бад-Тёльц — Вольфратсхаузен и сочетает городской комфорт с близостью к природе. Объект расположен в популярном районе Гартенберг — тихом, давно сформировавшемся жилом районе с большим количеством зелени, непосредственно граничащем с природоохранной зоной Изарауэн.
Для семей в Геретсриде доступны несколько детских садов, начальных и средних школ. Возможности для отдыха и занятий спортом разнообразны: футбол, хоккей, теннис, лёгкая атлетика на красивом стадионе или плавание в новом крытом бассейне.
Сообщение с общественным транспортом хорошее: автобусная остановка находится в пешей доступности и напрямую доставляет вас к станции городской электрички в Вольфратсхаузене (линия S7), откуда есть сообщение с Мюнхеном. На автомобиле также можно быстро добраться до автомагистрали A95 в направлении Мюнхена и Гармиш-Партенкирхена. До озера Штарнбергер-Зе также можно быстро доехать примерно за 15 минут, как и до гор Предальпийского региона.
