Hoekrijwoning in Saarbrücken St. Arnual

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Privéverkoop – geen makelaarscourtage voor de koper
In St. Arnual, een van de meest gewilde woonlagen van Saarbrücken, wacht in een verhoogde ligging dit verzorgde hoekrijtjeshuis met dubbele garage, een mooi begroeide tuin en een uitzonderlijk uitzicht op de Stiftskirche St. Arnual en het stadsbeeld van Saarbrücken op u.
De woning bevindt zich in de verkeersluwe Albert-Ruppersberg-Straße, een rustige eenrichtings-ringstraat met aangename buren en een gegroeide woonomgeving. Hier komt de ervaring van langjarige bewoners samen met de dynamiek van jonge gezinnen – een ideale omgeving om te wonen en te leven.
Met circa 135 m² woonoppervlak over drie niveaus, een ruime kelder en een perceel van 305 m² biedt het huis veel ruimte voor gezinnen, stellen of iedereen die de droom van een eigen huis op een toplocatie wil verwezenlijken.
Wonen met charme en potentieel
Al bij binnenkomst overtuigt het huis met zijn hoogwaardige strokenparket op de begane grond en zijn aangename woonsfeer.
Een bijzonder hoogtepunt is de in 1985 aangebouwde uitbouw met de gezellige jachtkamer. Vloerverwarming en open haard creëren hier een uitzonderlijke leefruimte voor ontspannen avonden met familie en vrienden.
De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is direct bereikbaar via de kelderuitgang of via de dubbele garage en biedt voldoende ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren.
Daarnaast biedt het huis interessante ontwikkelingsmogelijkheden: op het platte dak van de uitbouw kan met beperkte inspanning een aantrekkelijk dakterras met uniek uitzicht worden gerealiseerd.
Solide basis voor de toekomst
De woning verkeert in verzorgde staat en biedt tegelijkertijd de mogelijkheid om door gerichte moderniseringsmaatregelen individuele woonwensen te realiseren. Bij een m²-prijs van 2400.- € zijn deze kosten al in de zeer gematigde verkoopprijs verwerkt.
Reeds uitgevoerde investeringen:
Nieuw dak inclusief isolatie in het jaar 2005
Gasverwarming van kwaliteitsfabrikant Viessmann uit het jaar 2004
Energiecertificaat aanwezig
Met een overzichtelijk moderniseringsbudget kan het huis energetisch en technisch worden aangepast aan de eisen van vandaag en op lange termijn worden opgewaardeerd.
Ligging – een van de grootste pluspunten
De uitstekende infrastructuur maakt het dagelijks leven aangenaam en ongecompliceerd:
St. Arnualer Markt te voet bereikbaar
Kinderopvang en basisschool in de directe nabijheid
Winkels voor de dagelijkseBehoefte gemakkelijk te voet bereikbaar
Snelle verbinding met het centrum van Saarbrücken
Rustige en gezinsvriendelijke woonlocatie
De belangrijkste voordelen in één oogopslag
✔ 135 m² woonoppervlakte op drie verdiepingen
✔ 305 m² perceel
✔ Dubbele garage met directe toegang tot de tuin
✔ Onveranderd uitzicht op de Stiftskirche en Saarbrücken
✔ Rustige eenrichtings-ringstraat in een gewilde woonlocatie
✔ Hoogwaardig stokjesparket op de begane grond
✔ Jachtkamer met vloerverwarming en open haard
✔ Potentieel voor een aantrekkelijk dakterras
✔ Verzorgde tuin
✔ Energieprestatiecertificaat aanwezig
✔ Particuliere verkoop – geen makelaarscommissie
Huizen op deze locatie en met dit ontwikkelingspotentieel zijn zeldzaam op de markt.
Wij zien uw contactopname met volledige contactgegevens graag tegemoet. Bezichtigingsafspraken worden na voorafgaand overleg gemaakt.
Makelaarsaanvragen voor de vermarkting van het object zijn uitdrukkelijk niet gewenst.

Locatie

Locatie

St. Arnual ligt ten zuiden van het stadscentrum van Saarbrücken (stadsdistrict Mitte). De wijk grenst aan de Saarauen en wordt landschappelijk omlijst door de Winterberg (308 m), de huisberg van de wijk.
Woonkwaliteit: De combinatie van stedelijke nabijheid (het centrum is te voet of met het openbaar vervoer in enkele minuten bereikbaar) en de rustige, zelfstandige sfeer maakt St. Arnual tot een van de populairste woonwijken van Saarbrücken.
St. Arnual (in het lokale dialect Daarle) is een van de oudste en meest historische stadsdelen van Saarbrücken. Bekend als "dorp in de stad", overtuigt het zuidoostelijk gelegen stadsdeel door zijn historische marktplein, de gotische Stiftskirche en een levendige, dorpse sfeer met talrijke zelfstandig gerunde winkels en horecagelegenheden.