Смежный угловой дом в Саарбрюккене, Санкт-Арнуаль

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Приватная продажа – без комиссии для покупателя
В Шт. Арнуа́ль, одном из самых востребованных жилых районов Саарбрюккена, на возвышенности вас ожидает этот ухоженный угловой рядный дом с двойным гаражом, красивым, заросшим садом и исключительным видом на Stiftskirche St. Arnual, а также на городской силуэт Саарбрюккена.
Недвижимость находится на Albert-Ruppersberg-Straße, успокоенной для движения, тихой односторонней кольцевой улице с приятным соседством и сложившейся жилой средой. Здесь опыт давних жителей сочетается с динамикой молодых семей – идеальная среда для жизни и проживания.
Приблизительно 135 м² жилой площади на трёх уровнях, просторный подвал, а также участок площадью 305 м² предлагают дому много места для семей, пар или всех, кто хочет осуществить мечту о собственном доме в лучшем месте.
Жильё с шармом и потенциалом
Уже при входе дом убеждает качественным штучным паркетом на первом этаже и приятной жилой атмосферой.
Особой изюминкой является пристройка, возведённая в 1985 году, с уютной охотничьей комнатой. Тёплый пол и открытый камин создают здесь исключительное жилое пространство для спокойных вечеров с семьёй и друзьями.
Легкоухаживаемый сад напрямую доступен через выход из подвала или через двойной гараж и предлагает достаточно места для отдыха, игр или садоводства.
Кроме того, дом открывает интересные возможности для развития: на плоской крыше пристройки с небольшими затратами можно реализовать привлекательную террасу на крыше с уникальным видом.
Надёжная основа для будущего
Недвижимость находится в ухоженном состоянии и одновременно предлагает возможность реализовать индивидуальные пожелания к жилью посредством целенаправленных мер по модернизации. При цене за м² 2400.- € эти расходы уже учтены в очень умеренной цене продажи.
Уже выполненные инвестиции:
Новая кровля, включая утепление, в 2005 году
Газовое отопление от производителя Viessmann, 2004 года
Энергетический паспорт имеется
С умеренным бюджетом на модернизацию дом можно адаптировать к современным энергетическим и техническим требованиям и в долгосрочной перспективе повысить его стоимость.
Расположение – один из главных плюсов
Отличная инфраструктура делает повседневную жизнь приятной и несложной:
St. Arnualer Markt в пешей доступности
Детский сад и начальная школа в непосредственной близости
Возможности для покупок на каждый деньУдобно добраться пешком до объектов повседневной необходимости
Быстрое сообщение с центром Саарбрюккена
Тихое и удобное для семейного проживания место
Самые важные преимущества с первого взгляда
✔ 135 m² жилой площади на трех уровнях
✔ 305 m² участок
✔ Двойной гараж с прямым выходом в сад
✔ Неперекрываемый вид на Stiftskirche и Саарбрюккен
✔ Тихая кольцевая улица с односторонним движением в востребованном жилом районе
✔ Высококачественный штучный паркет на первом этаже
✔ Кабинет для охоты с подогревом пола и открытым камином
✔ Потенциал для привлекательной террасы на крыше
✔ Ухоженный сад
✔ Энергетический паспорт имеется
✔ Продажа от частного лица – без комиссии риелтора
Дома в таком месте и с таким потенциалом развития редко появляются на рынке.
Мы будем рады вашему обращению с полными контактными данными. Просмотры назначаются после предварительного согласования.
Запросы от риелторов по маркетингу объекта категорически не желательны.

Расположение

Подробности о местоположении

Санкт-Арнуа́ль расположен к югу от центральной части Саарбрюккена (район Mitte). Квартал граничит с поймами Саары и ландшафтно обрамлен Винтербергом (308 m), местной горой квартала.
Качество жизни: сочетание городской близости (центр города можно пешком или на общественном транспорте добраться за несколько минут) и спокойной, самобытной атмосферы делает Санкт-Арнуа́ль одним из самых популярных жилых районов Саарбрюккена.
Санкт-Арнуа́ль (на местном диалекте Daarle) — один из старейших и наиболее богатых историей районов Саарбрюккена. Известный как "деревня в городе", этот расположенный на юго-востоке район впечатляет своей исторической рыночной площадью, готической Stiftskirche и оживленной, деревенской атмосферой с многочисленными магазинами и заведениями, управляемыми их владельцами.