Maison mitoyenne d’angle à Saarbrücken St. Arnual

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vente entre particuliers – aucune commission d’agence pour l’acheteur
À St. Arnual, l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Sarrebruck, cette maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue vous attend en hauteur, avec garage double, jardin joliment arboré et vue exceptionnelle sur la collégiale de St. Arnual ainsi que sur le panorama urbain de Sarrebruck.
Le bien se trouve dans la Albert-Ruppersberg-Straße, une rue calme en boucle à sens unique, à circulation apaisée, avec un voisinage agréable et un environnement résidentiel établi. Ici, l’expérience des habitants de longue date rencontre le dynamisme des jeunes familles – un cadre idéal pour habiter et vivre.
Avec environ 135 m² de surface habitable sur trois niveaux, une grande cave ainsi qu’un terrain de 305 m², la maison offre beaucoup d’espace aux familles, aux couples ou à tous ceux qui souhaitent réaliser le rêve de devenir propriétaires dans un emplacement privilégié.
Un logement plein de charme et de potentiel
Dès l’entrée, la maison séduit par son parquet à lames de qualité au rez-de-chaussée et son atmosphère agréable.
Un point fort particulier est l’extension construite en 1985, avec son agréable salon de chasse. Le chauffage au sol et la cheminée ouverte y créent un espace de vie exceptionnel pour des soirées détendues en famille ou entre amis.
Le jardin facile à entretenir est directement accessible par la sortie de cave ou par le garage double et offre suffisamment d’espace pour se détendre, jouer ou jardiner.
La maison offre également d’intéressantes possibilités d’évolution : la toiture-terrasse de l’extension peut être aménagée, avec des travaux raisonnables, en une attractive terrasse sur le toit offrant une vue unique.
Une base solide pour l’avenir
Le bien est en bon état et offre simultanément la possibilité de réaliser des souhaits d’aménagement individuels grâce à des mesures de modernisation ciblées. Avec un prix au m² de 2400.- €, ces coûts sont déjà pris en compte dans le prix de vente très modéré.
Investissements déjà réalisés :
Nouvelle couverture de toiture avec isolation en 2005
Chauffage au gaz du fabricant de qualité Viessmann datant de 2004
Certificat énergétique disponible
Avec un budget de modernisation raisonnable, la maison peut être adaptée aux exigences énergétiques et techniques actuelles et valorisée durablement.
Emplacement – l’un des principaux atouts
L’excellente infrastructure rend le quotidien agréable et simple :
Marché de St. Arnual accessible à pied
Crèche et école primaire à proximité immédiate
Commerces pour les besoins quotidiensCommerces accessibles facilement à pied
Accès rapide au centre-ville de Sarrebruck
Cadre résidentiel calme et adapté aux familles
Les principaux avantages en un coup d’œil
✔ 135 m² habitables sur trois niveaux
✔ Terrain de 305 m²
✔ Garage double avec accès direct au jardin
✔ Vue dégagée sur la collégiale et Sarrebruck
✔ Rue annulaire calme à sens unique, dans un quartier résidentiel prisé
✔ Parquet à lames haut de gamme au rez-de-chaussée
✔ Salle de chasse avec chauffage au sol et cheminée ouverte
✔ Potentiel pour une agréable terrasse sur le toit
✔ Jardin bien entretenu
✔ Certificat énergétique disponible
✔ Vente privée – aucune commission d’agence
Les maisons situées dans ce quartier et offrant un tel potentiel d’aménagement sont rares sur le marché.
Nous attendons votre prise de contact avec vos coordonnées complètes. Les visites seront fixées après accord préalable.
Les demandes d’agents immobiliers concernant la commercialisation du bien ne sont expressément pas souhaitées.

Emplacement

Détails de l'emplacement

St. Arnual se situe au sud du centre-ville de Sarrebruck (arrondissement Mitte). Le quartier borde les prairies de la Sarre et est encadré par le Winterberg (308 m), la montagne emblématique du quartier.
Qualité de vie : La combinaison entre la proximité urbaine (le centre-ville est accessible à pied ou en quelques minutes par les transports en commun) et l’atmosphère calme et autonome fait de St. Arnual l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Sarrebruck.
St. Arnual (Daarle dans le dialecte local) est l’un des quartiers les plus anciens et les plus chargés d’histoire de Sarrebruck. Surnommé le « village dans la ville », ce quartier situé au sud-est séduit par sa place du marché historique, sa collégiale gothique et son ambiance vivante et villageoise, avec de nombreux commerces et établissements de restauration indépendants.