Reiheneckhaus in Saarbrücken St. Arnual

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Privatverkauf – keine Maklerprovision für Käufer
In St. Arnual einer der begehrtesten Wohnlagen von Saarbrücken erwartet Sie in Höhenlage dieses gepflegte Reiheneckhaus mit Doppelgarage, schön eingewachsenem Garten und einem außergewöhnlichen Blick auf die Stiftskirche St. Arnual sowie die Saarbrücker Stadtkulisse.
Die Immobilie befindet sich in der verkehrsberuhigten Albert-Ruppersberg-Straße, einer ruhigen Einbahn Ringstraße mit angenehmer Nachbarschaft und gewachsenem Wohnumfeld. Hier trifft die Erfahrung langjähriger Anwohner auf die Dynamik junger Familien – eine ideale Umgebung zum Wohnen und Leben.
Mit rund 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, einem großzügigen Keller sowie einem 305 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim in bester Lage erfüllen möchten.
Wohnen mit Charme und Potenzial
Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch sein hochwertiges Stäbchenparkett im Erdgeschoss und seine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 1985 errichtete Anbau mit dem gemütlichen Jagdzimmer. Fußbodenheizung und offener Kamin schaffen hier einen außergewöhnlichen Wohnbereich für entspannte Abende mit Familie und Freunden.
Der pflegeleicht angelegte Garten ist direkt über den Kellerausgang oder durch die Doppelgarage erreichbar und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.
Zusätzlich eröffnet das Haus interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Auf dem Flachdach des Anbaus lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick realisieren.
Solide Basis für die Zukunft
Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche umzusetzen. Bei einem qm-Preis von 2400.- € sind diese Kosten bereits im sehr moderaten Verkaufspreis berücksichtigt.
Bereits durchgeführte Investitionen:
Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung im Jahr 2005
Gasheizung des Qualitätsherstellers Viessmann aus dem Jahr 2004
Energieausweis liegt vor
Mit einem überschaubaren Modernisierungsbudget lässt sich das Haus energetisch und technisch an heutige Anforderungen anpassen und langfristig aufwerten.
Lage – einer der größten Pluspunkte
Die hervorragende Infrastruktur macht den Alltag angenehm und unkompliziert:
St. Arnualer Markt fußläufig erreichbar
Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichbar
Schnelle Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
✔ 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
✔ 305 m² Grundstück
✔ Doppelgarage mit direktem Gartenzugang
✔ Unverbaubarer Blick auf die Stiftskirche und Saarbrücken
✔ Ruhige Einbahn Ringstraße in begehrter Wohnlage
✔ Hochwertiges Stäbchenparkett im Erdgeschoss
✔ Jagdzimmer mit Fußbodenheizung und offenem Kamin
✔ Potenzial für eine attraktive Dachterrasse
✔ Gepflegter Garten
✔ Energieausweis vorhanden
✔ Privatverkauf – keine Maklerprovision
Häuser in dieser Lage und mit diesem Entwicklungspotenzial sind selten am Markt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung vereinbart.
Makleranfragen zur Vermarktung des Objekts sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Lage

Lagebeschreibung

St. Arnual liegt südlich des Saarbrücker Stadtkerns (Stadtbezirk Mitte). Das Viertel grenzt an die Saarauen und wird durch den Winterberg (308 m), den Hausberg des Viertels, landschaftlich eingerahmt.
Wohnqualität: Die Kombination aus urbaner Nähe (die Innenstadt ist fußläufig oder per ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar) und der ruhigen, eigenständigen Atmosphäre macht St. Arnual zu einer der beliebtesten Wohngegenden Saarbrückens.
St. Arnual (im örtlichen Dialekt Daarle) ist einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Saarbrückens. Bekannt als "Dorf in der Stadt", besticht der südöstlich gelegene Stadtteil durch seinen historischen Marktplatz, die gotische Stiftskirche und ein lebendiges, dörfliches Flair mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften und Gaststätten.