Casa a schiera d'angolo a Saarbrücken St. Arnual

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Vendita privata – nessuna provvigione di agenzia per l'acquirente
A St. Arnual, una delle zone residenziali più ambite di Saarbrücken, vi aspetta in posizione collinare questa curata casa a schiera angolare con doppio garage, bel giardino ben insediato e una vista eccezionale sulla Stiftskirche di St. Arnual e sul panorama urbano di Saarbrücken.
L'immobile si trova nella Albert-Ruppersberg-Straße a traffico calmierato, una tranquilla strada ad anello a senso unico con piacevole vicinato e un contesto residenziale consolidato. Qui l'esperienza dei residenti di lunga data incontra la dinamicità delle giovani famiglie – un ambiente ideale per abitare e vivere.
Con circa 135 m² di superficie abitabile su tre livelli, un ampio seminterrato e un terreno di 305 m², la casa offre molto spazio per famiglie, coppie o per chiunque desideri realizzare il sogno di una casa propria in una posizione eccellente.
Abitare con charme e potenziale
Già all'ingresso la casa convince grazie al pregiato parquet a listelli al piano terra e alla sua piacevole atmosfera abitativa.
Un punto di forza particolare è l'ampliamento realizzato nel 1985 con accogliente sala di caccia. Riscaldamento a pavimento e camino aperto creano qui una zona living eccezionale per serate rilassanti con famiglia e amici.
Il giardino, progettato per richiedere poca manutenzione, è raggiungibile direttamente dall'uscita del seminterrato o attraverso il doppio garage e offre spazio sufficiente per rilassarsi, giocare o fare giardinaggio.
Inoltre la casa apre interessanti possibilità di sviluppo: sul tetto piano dell'ampliamento si può realizzare con uno sforzo contenuto un'attraente terrazza sul tetto con una vista unica.
Base solida per il futuro
L'immobile si trova in buone condizioni e offre allo stesso tempo la possibilità di soddisfare desideri abitativi individuali tramite mirati interventi di modernizzazione. Con un prezzo al mq di 2400.- € questi costi sono già considerati nel prezzo di vendita molto moderato.
Investimenti già effettuati:
Nuova copertura del tetto inclusa coibentazione nell'anno 2005
Impianto di riscaldamento a gas del produttore di qualità Viessmann dell'anno 2004
Attestato di prestazione energetica disponibile
Con un budget di modernizzazione contenuto la casa può essere adattata alle esigenze attuali dal punto di vista energetico e tecnico e valorizzata a lungo termine.
Posizione – uno dei maggiori punti di forza
L'eccellente infrastruttura rende la vita quotidiana piacevole e semplice:
Mercato di St. Arnual raggiungibile a piedi
Asilo e scuola elementare nelle immediate vicinanze
Possibilità di acquisto per il fabbisogno quotidianoBedarf comodamente raggiungibile a piedi
Collegamento rapido al centro di Saarbrücken
Zona residenziale tranquilla e adatta alle famiglie
I principali vantaggi in sintesi
✔ 135 m² di superficie abitabile su tre livelli
✔ 305 m² di terreno
✔ Garage doppio con accesso diretto al giardino
✔ Vista libera sulla Stiftskirche e su Saarbrücken
✔ Tranquilla strada ad anello a senso unico in una posizione residenziale ambita
✔ Pregiato parquet a listelli al piano terra
✔ Stanza di caccia con riscaldamento a pavimento e camino aperto
✔ Potenziale per un’attraente terrazza sul tetto
✔ Giardino ben curato
✔ Certificato energetico disponibile
✔ Vendita privata – nessuna provvigione di agenzia
Le case in questa posizione e con questo potenziale di sviluppo sono rare sul mercato.
Attendiamo un vostro contatto con dati completi. Gli appuntamenti per le visite vengono concordati previo accordo.
Le richieste di agenti immobiliari per la commercializzazione dell’immobile non sono espressamente gradite.

Posizione

Dettagli della posizione

St. Arnual si trova a sud del centro urbano di Saarbrücken (distretto cittadino Mitte). Il quartiere confina con le pianure alluvionali della Saar ed è incorniciato dal Winterberg (308 m), la montagna di casa del quartiere.
Qualità abitativa: La combinazione tra vicinanza urbana (il centro è raggiungibile a piedi o con i mezzi pubblici in pochi minuti) e l’atmosfera tranquilla e indipendente rende St. Arnual una delle zone residenziali più amate di Saarbrücken.
St. Arnual (nel dialetto locale Daarle) è uno dei quartieri più antichi e ricchi di storia di Saarbrücken. Conosciuto come "villaggio nella città", il quartiere situato a sud-est affascina con la sua storica piazza del mercato, la chiesa collegiata gotica e un’atmosfera vivace e paesana con numerosi negozi e locali a conduzione familiare.