Casa adosada esquinera en Saarbrücken St. Arnual

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Venta privada – sin comisión de agencia para el comprador
En St. Arnual, una de las zonas residenciales más solicitadas de Saarbrücken, le espera en una ubicación elevada esta cuidada casa adosada en esquina con garaje doble, un bonito jardín consolidado y una vista extraordinaria de la iglesia colegiata St. Arnual, así como del perfil urbano de Saarbrücken.
La propiedad se encuentra en la Albert-Ruppersberg-Straße, una calle tranquila con tráfico calmado, una calle de sentido único tipo anillo con una vecindad agradable y un entorno residencial consolidado. Aquí se une la experiencia de residentes de larga data con la dinámica de familias jóvenes: un entorno ideal para vivir y disfrutar.
Con unos 135 m² de superficie habitable en tres niveles, un amplio sótano y una parcela de 305 m², la casa ofrece mucho espacio para familias, parejas o cualquiera que desee hacer realidad el sueño de una vivienda propia en una ubicación ممتاز.
Vivir con encanto y potencial
Ya al entrar, la casa convence por su parquet de listones de alta calidad en la planta baja y su agradable ambiente residencial.
Un punto destacado especial es la ampliación construida en 1985 con la acogedora sala de caza. La calefacción por suelo radiante y la chimenea abierta crean aquí una zona de estar excepcional para veladas relajadas con familiares y amigos.
El jardín, diseñado para un mantenimiento sencillo, se puede acceder directamente por la salida del sótano o a través del garaje doble y ofrece espacio suficiente para relajarse, jugar o jardinear.
Además, la casa ofrece interesantes posibilidades de desarrollo: sobre la azotea plana de la ampliación se puede realizar con un esfuerzo asumible una atractiva terraza en la azotea con una vista única.
Base sólida para el futuro
La propiedad se encuentra en un estado bien cuidado y, al mismo tiempo, ofrece la posibilidad de materializar deseos de vivienda individuales mediante medidas de modernización específicas. Con un precio por m² de 2400.- €, estos costes ya están tenidos en cuenta en el precio de venta, muy moderado.
Inversiones ya realizadas:
Nuevo tejado, incluido aislamiento, en 2005
Calefacción de gas del fabricante de calidad Viessmann del año 2004
Certificado energético disponible
Con un presupuesto de modernización asumible, la casa puede adaptarse energética y técnicamente a las exigencias actuales y revalorizarse a largo plazo.
Ubicación – una de las mayores ventajas
La excelente infraestructura hace la vida cotidiana agradable y sencilla:
Mercado de St. Arnual a poca distancia a pie
Jardín de infancia y escuela primaria en las inmediaciones
Posibilidades de compra para las necesidades diariasBedarfsartikel bequem zu Fuß erreichbar
Schnelle Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick
✔ 135 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
✔ 305 m² Grundstück
✔ Doppelgarage mit direktem Gartenzugang
✔ Unverbaubarer Blick auf die Stiftskirche und Saarbrücken
✔ Ruhige Einbahn Ringstraße in begehrter Wohnlage
✔ Hochwertiges Stäbchenparkett im Erdgeschoss
✔ Jagdzimmer mit Fußbodenheizung und offenem Kamin
✔ Potenzial für eine attraktive Dachterrasse
✔ Gepflegter Garten
✔ Energieausweis vorhanden
✔ Privatverkauf – keine Maklerprovision
Häuser in dieser Lage und mit diesem Entwicklungspotenzial sind selten am Markt.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden nach vorheriger Abstimmung vereinbart.
Makleranfragen zur Vermarktung des Objekts sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Ubicación

Detalles de la ubicación

St. Arnual liegt südlich des Saarbrücker Stadtkerns (Stadtbezirk Mitte). Das Viertel grenzt an die Saarauen und wird durch den Winterberg (308 m), den Hausberg des Viertels, landschaftlich eingerahmt.
Wohnqualität: Die Kombination aus urbaner Nähe (die Innenstadt ist fußläufig oder per ÖPNV in wenigen Minuten erreichbar) und der ruhigen, eigenständigen Atmosphäre macht St. Arnual zu einer der beliebtesten Wohngegenden Saarbrückens.
St. Arnual (im örtlichen Dialekt Daarle) ist einer der ältesten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Saarbrückens. Bekannt als "Dorf in der Stadt", besticht der südöstlich gelegene Stadtteil durch seinen historischen Marktplatz, die gotische Stiftskirche und ein lebendiges, dörfliches Flair mit zahlreichen inhabergeführten Geschäften und Gaststätten.