Dom szeregowy narożny w Saarbrücken St. Arnual

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Privatna sprzedaż – bez prowizji maklerskiej dla kupującego
W St. Arnual, jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkalnych Saarbrücken, na wzgórzu czeka na Państwa ten zadbany dom szeregowy narożny z podwójnym garażem, pięknie zagospodarowanym ogrodem i wyjątkowym widokiem na kościół kolegiacki St. Arnual oraz panoramę miasta Saarbrücken.
Nieruchomość znajduje się przy uspokojonej ulicy Albert-Ruppersberg-Straße, spokojnej jednokierunkowej ulicy pierścieniowej z przyjemnym sąsiedztwem i ukształtowanym otoczeniem mieszkaniowym. Tutaj doświadczenie wieloletnich mieszkańców spotyka się z dynamiką młodych rodzin – idealne otoczenie do mieszkania i życia.
Przy około 135 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach, przestronnej piwnicy oraz działce o powierzchni 305 m² dom oferuje dużo miejsca dla rodzin, par lub wszystkich, którzy chcą spełnić marzenie o własnym domu w najlepszej lokalizacji.
Mieszkanie z urokiem i potencjałem
Już przy wejściu dom zachwyca wysokiej jakości parkietem pałeczkowym na parterze i przyjemną atmosferą mieszkalną.
Szczególnym atutem jest dobudówka wzniesiona w 1985 roku z przytulnym pokojem myśliwskim. Ogrzewanie podłogowe i otwarty kominek tworzą tutaj wyjątkową przestrzeń mieszkalną na relaksujące wieczory z rodziną i przyjaciółmi.
Łatwy w utrzymaniu ogród jest dostępny bezpośrednio przez wyjście z piwnicy lub przez podwójny garaż i oferuje wystarczająco dużo miejsca do relaksu, zabawy lub ogrodnictwa.
Dodatkowo dom otwiera interesujące możliwości rozwoju: Na płaskim dachu dobudówki można przy stosunkowo niewielkim nakładzie stworzyć atrakcyjny taras dachowy z wyjątkowym widokiem.
Solidna baza na przyszłość
Nieruchomość znajduje się w zadbanym stanie i jednocześnie oferuje możliwość realizacji indywidualnych życzeń mieszkaniowych poprzez ukierunkowane działania modernizacyjne. Przy cenie za m² wynoszącej 2400.- € koszty te są już uwzględnione w bardzo umiarkowanej cenie sprzedaży.
Już przeprowadzone inwestycje:
Nowe pokrycie dachu wraz z izolacją w 2005 roku
Ogrzewanie gazowe renomowanego producenta Viessmann z 2004 roku
Świadectwo energetyczne jest dostępne
Przy niewielkim budżecie modernizacyjnym dom można dostosować pod względem energetycznym i technicznym do dzisiejszych wymagań oraz długoterminowo podnieść jego wartość.
Lokalizacja – jeden z największych atutów
Doskonała infrastruktura sprawia, że codzienne życie jest przyjemne i bezproblemowe:
Targ w St. Arnual dostępny pieszo
Przedszkole i szkoła podstawowa w bezpośrednim sąsiedztwie
Możliwości zakupów na codzienneWszystkie niezbędne usługi w wygodnym zasięgu pieszym
Szybkie połączenie z centrum Saarbrücken
Spokojna, przyjazna rodzinom lokalizacja mieszkaniowa
Najważniejsze zalety w skrócie
✔ 135 m² powierzchni mieszkalnej na trzech poziomach
✔ 305 m² działki
✔ Podwójny garaż z bezpośrednim dostępem do ogrodu
✔ Nieprzesłonięty widok na Stiftskirche i Saarbrücken
✔ Spokojna jednokierunkowa Ringstraße w pożądanej lokalizacji mieszkaniowej
✔ Wysokiej jakości parkiet z listewek na parterze
✔ Pokój myśliwski z ogrzewaniem podłogowym i otwartym kominkiem
✔ Potencjał na atrakcyjny taras na dachu
✔ Zadbany ogród
✔ Dostępny certyfikat energetyczny
✔ Sprzedaż prywatna – bez prowizji pośrednika
Domy w takiej lokalizacji i z takim potencjałem rozwoju są rzadkością na rynku.
Czekamy na kontakt z Państwa strony wraz z pełnymi danymi kontaktowymi. Terminy oględzin są ustalane po wcześniejszym uzgodnieniu.
Zapytania pośredników dotyczące sprzedaży nieruchomości są wyraźnie niepożądane.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

St. Arnual leży na południe od centrum Saarbrücken (dzielnica miejska Mitte). Dzielnica graniczy z Saarauen i jest krajobrazowo otoczona przez Winterberg (308 m), górę domową dzielnicy.
Jakość mieszkania: Połączenie bliskości miejskiej (centrum jest w zasięgu pieszym lub komunikacją publiczną w kilka minut) i spokojnej, samodzielnej atmosfery sprawia, że St. Arnual jest jedną z najpopularniejszych dzielnic mieszkaniowych Saarbrücken.
St. Arnual (w lokalnym dialekcie Daarle) jest jedną z najstarszych i najbardziej historycznych dzielnic Saarbrücken. Znana jako "wieś w mieście", położona na południowym wschodzie dzielnica zachwyca historycznym rynkiem, gotycką Stiftskirche oraz żywym, wiejskim klimatem z licznymi sklepami i lokalami prowadzonymi przez właścicieli.