منزل طرفي متصل في ساربروكن سانت أرنوال

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

البيع من المالك – لا توجد عمولة سمسرة للمشتري
في St. Arnual، إحدى أكثر مناطق السكن المرغوبة في Saarbrücken، ينتظركم هذا البيت الطرفي المتصل المحافظ عليه في موقع مرتفع، مع مرآب مزدوج، وحديقة جميلة ناضجة بالأشجار، وإطلالة استثنائية على Stiftskirche St. Arnual وكذلك على مشهد مدينة Saarbrücken.
تقع العقار في Albert-Ruppersberg-Straße الهادئة ذات حركة المرور المهدأة، وهي شارع دائري باتجاه واحد هادئ مع جوار لطيف وبيئة سكنية راسخة. هنا تلتقي خبرة السكان القدامى بديناميكية العائلات الشابة – بيئة مثالية للسكن والحياة.
مع حوالي 135 m² من مساحة المعيشة على ثلاثة مستويات، بالإضافة إلى قبو واسع وقطعة أرض بمساحة 305 m²، يوفر المنزل مساحة كبيرة للعائلات والأزواج أو لكل من يرغب في تحقيق حلم التملك في أفضل موقع.
سكن بسحر وإمكانات
منذ الدخول يترك المنزل انطباعًا قويًا بفضل باركيه العصي عالي الجودة في الطابق الأرضي وأجوائه السكنية المريحة.
ومن أبرز ما يميزه الملحق الذي أُنشئ في عام 1985 مع غرفة الصيد المريحة. يوفر التدفئة الأرضية والمدفأة المفتوحة هنا منطقة معيشة استثنائية لأمسيات هادئة مع العائلة والأصدقاء.
الحديقة المصممة بسهولة في العناية يمكن الوصول إليها مباشرة عبر مخرج القبو أو عبر المرآب المزدوج، وتوفر مساحة كافية للاسترخاء أو اللعب أو البستنة.
كما يتيح المنزل فرص تطوير مثيرة: على السطح المسطح للملحق يمكن، بجهد محدود، إنشاء تراس سقف جذاب بإطلالة فريدة.
أساس متين للمستقبل
العقار في حالة جيدة ومعتنى بها، وفي الوقت نفسه يتيح إمكانية تحقيق رغبات سكنية فردية من خلال إجراءات تحديث مستهدفة. وبسعر للمتر المربع يبلغ 2400.- €، فقد أُخذت هذه التكاليف بالفعل في الاعتبار ضمن سعر البيع المعتدل جدًا.
الاستثمارات المنجزة بالفعل:
سقف جديد شاملاً العزل في عام 2005
تدفئة غاز من الشركة عالية الجودة Viessmann من عام 2004
شهادة الطاقة متوفرة
مع ميزانية تحديث معقولة يمكن تكييف المنزل من الناحية الطاقية والتقنية مع متطلبات اليوم ورفع قيمته على المدى الطويل.
الموقع – إحدى أكبر نقاط القوة
البنية التحتية الممتازة تجعل الحياة اليومية مريحة وسهلة:
St. Arnualer Markt يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام
روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية في الجوار المباشر
فرص التسوق للاحتياجات اليومية لـسهولة الوصول إلى الاحتياجات سيرًا على الأقدام
اتصال سريع بوسط مدينة ساربروكن
موقع سكني هادئ ومناسب للعائلات
أهم المزايا في لمحة
✔ 135 m² مساحة سكنية على ثلاثة مستويات
✔ 305 m² قطعة أرض
✔ كراج مزدوج مع وصول مباشر إلى الحديقة
✔ إطلالة غير قابلة للحجب على Stiftskirche وساربروكن
✔ شارع حلقي هادئ باتجاه واحد في موقع سكني مرغوب
✔ باركيه عيدان عالي الجودة في الطابق الأرضي
✔ غرفة الصيد مع تدفئة أرضية ومدفأة مفتوحة
✔ إمكانية إنشاء تراس جذاب على السطح
✔ حديقة معتنى بها
✔ شهادة الطاقة متوفرة
✔ بيع خاص – بدون عمولة سمسار
المنازل في هذا الموقع ومع هذا الإمكان التطويري نادرة في السوق.
نحن نتطلع إلى تواصلكم مع بيانات الاتصال الكاملة. يتم تحديد مواعيد المعاينة بعد التنسيق المسبق.
استفسارات الوسطاء لتسويق العقار غير مرغوب فيها صراحة.

الموقع

وصف الموقع

يقع St. Arnual جنوب مركز مدينة ساربروكن (Stadtbezirk Mitte). يحد الحيّ مناطق سهول نهر السار وتحيط به من الناحية الطبيعية قمة Winterberg (308 m)، الجبل المحلي للحي.
جودة السكن: إن الجمع بين القرب الحضري (إذ يمكن الوصول إلى وسط المدينة سيرًا على الأقدام أو بوسائل النقل العام خلال بضع دقائق) والأجواء الهادئة والمستقلة يجعل St. Arnual واحدًا من أكثر مناطق السكن شعبية في ساربروكن.
St. Arnual (Daarle في اللهجة المحلية) هو أحد أقدم أحياء ساربروكن وأكثرها ثراءً بالتاريخ. يُعرف باسم "قرية في المدينة"، ويمتاز الحي الواقع جنوب شرق المدينة بساحته التاريخية وكنيسته الجماعية القوطية وأجوائه القروية الحيوية مع العديد من المتاجر والمطاعم التي يديرها أصحابها.