Over dit huis.
Intrekken in plaats van bouwen of renoveren: deze vrijstaande architectenwoning met KfW40-standaard combineert moderne energietechniek, een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, ruim wonen en een uitrustingsniveau dat ver uitstijgt boven het oorspronkelijke bouwjaar.
U koopt niet alleen een huis uit 2014, maar de huidige uitrustings- en kwaliteitsstandaard na twaalf jaar onafgebroken investeringen in energie-efficiëntie, comfort en waardebehoud. Van de zonnepaneleninstallatie, warmtepomp en voorbereiding op smart home tot de sauna, glazen carport, buitenaanleg, zonnescherm en talrijke uitrustingsdetails: de woning is voortdurend hoogwaardig uitgebreid en onderhouden. Er is geen sprake van achterstallig onderhoud of reparaties.
Op circa 145 m² woonoppervlak volgens de beschikbare plattegronden biedt het huis een doordacht ruimteconcept voor gezinnen, stellen, thuiswerkers of meer-generatiewonen. Daarnaast is er circa 97 m² gebruiksoppervlak beschikbaar in de vorm van een zolder, garage, carport, technische ruimte en overige gebruiksruimten.
De begane grond overtuigt met een ruime woon- en eetkamer, een hoogwaardige Mondo-inbouwkeuken in witlak met apparatuur van bekende merken, een flexibel te gebruiken werk-, gasten- of slaapkamer en een gastentoilet met gelijkvloerse douche.
Flexibel ruimteconcept:
De kamer op de begane grond kan worden gebruikt als thuiskantoor, logeerkamer, praktijkruimte of, indien nodig, als slaapkamer op één niveau. Daardoor is het huis even geschikt voor gezinnen, zelfstandigen, thuiswerkers, huishoudens met meerdere generaties en kopers die nu al waarde hechten aan flexibele gebruiksmogelijkheden op latere leeftijd.
Op de bovenverdieping vindt u een ruime wellnessbadkamer met sauna/warmtecabine, een aparte kleedruimte, extra slaapkamers en een balkon.
Grote raampartijen, lichte kamers, hoogwaardige materialen en een open plattegrond zorgen voor een aangenaam woongevoel. De houtkachel, vloerverwarming en moderne huistechniek combineren behaaglijkheid met een hoge energie-efficiëntie.
Ook aan de buitenruimte is veel aandacht besteed aan kwaliteit. De hoogwaardig aangelegde terrassen en bestrate oppervlakken met biosteen „Kreher Vesuv“ en „Kreher Delgardo“, garage, glazen carport, tuinhuis, ruime parkeerplaatsen en de regenwatercisterne maken het geheel compleet.
De woning is bijzonder interessant voor kopers uit het Rijn-Maingebied die modern, energiezuinig wonen willen combineren met een hoog wooncomfort en uitgebreideVoorzieningen zoeken op een prijsniveau dat in veel stedelijke agglomeraties nauwelijks nog haalbaar is.
De woning wordt particulier en zonder makelaarscourtage voor de koper verkocht. Het energieprestatiecertificaat, technische documentatie, plattegronden en een waardevastheidsdossier voor financierende banken zijn beschikbaar.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Deze vrijstaande architectenwoning volgens de KfW40-norm combineert moderne energietechniek met een hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijk goed onderhouden staat.
De woning beschikt over een lucht-waterwarmtepomp (Stiebel Eltron LWZ 304), vloerverwarming, gecontroleerde ventilatie en een fotovoltaïsche installatie van 9 kWp. De PV-installatie is qua besturing gekoppeld aan een SMA Sunny Home Manager en al voorbereid op de latere installatie van een batterijopslagsysteem. Daarnaast is er een bestaande terugleververgoeding beschikbaar tot en met 31.12.2035.
De energetische norm komt overeen met een KfW40-efficiëntiewoning. De woning behaalt energie-efficiëntieklasse A+ met een eindenergiebehoefte van slechts 22,5 kWh/(m²·a). Het huis is gebouwd zonder gebruik te maken van openbare subsidies.
Binnen wacht u een hoogwaardige witte Mondo-inbouwkeuken met apparatuur van bekende merken. Ook inbegrepen in de koopprijs zijn zorgvuldig geselecteerde hoogwaardige witte Hülsta-meubels.
De open woon- en eetruimte wordt aangevuld met grote raampartijen, hoogwaardige vloerbedekking en een Hark-houtkachel (6 kW) met roestvrijstalen schoorsteen en creëert een aangename woonsfeer.
Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime wellnessbadkamer met sauna/infraroodcabine, een hoogwaardige wastafel, een spiegelwand en een aparte kleedkamer. Het gastentoilet op de begane grond beschikt bovendien over een gelijkvloerse douche en biedt, in combinatie met de aangrenzende kamer, ideale mogelijkheden voor gasten, een thuiskantoor of praktijkruimte.
Ook de buitenruimte is met veel zorg aangelegd. De terrassen en bestrate oppervlakken zijn uitgevoerd met hoogwaardige Bio-stenen „Kreher Vesuv“ en „Kreher Delgardo“. De voorzieningen worden aangevuld met:
Ruim terras
Balkon
Elektrisch bedienbaar cassettezonnescherm
Garage
Hoogwaardige glazen carport
Meerdere parkeerplaatsen direct voor het huis
Tuinhuis
Regenwaterreservoir met een inhoud van ca. 6.000 liter voor het doorspoelen van de toiletten
Uitgebreide aanvullende gebruiksruimten van ca. 97 m²
Het huis verkeert over het geheel genomen in een uitzonderlijk goed onderhouden staat en weerspiegelt het resultaat van voortdurende investeringen in kwaliteit, comfort, energie-efficiëntie en waardebehoud.
Overige gevallen
• Verkoop rechtstreeks door de eigenaar
• Geen koperscourtage
• Energieverbruikscertificaat beschikbaar
• Energie-efficiëntieklasse A+
• Primair energieverbruik 22,5 kWh/(m²·a)
• Energiecertificaat, plattegronden en waardebehoud-dossier beschikbaar
• Bezichtigingen na voorafgaande afspraak
• Een financieringsgesprek met uw bank kan worden ondersteund met de beschikbare documenten
• Alle relevante technische documenten over de fotovoltaïsche installatie en de huistechniek zijn beschikbaar
Juridische opmerking:
Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten opgesteld. Er wordt geen garantie gegeven voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.
Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn bindend.
⚠ Opmerking voor makelaars
De verkoop vindt rechtstreeks door de eigenaren plaats en is voor de koper vrij van courtage.
Wij verzoeken u daarom af te zien van algemene acquisitieaanvragen voor het opnemen van het object in uw aanbod of het overnemen van de verkoop. Als u al een concrete, op kredietwaardigheid getoetste geïnteresseerde koper voor deze woning vertegenwoordigt, ontvangen wij graag uw schriftelijke contactverzoek. Bij een succesvolle verkoop kan een individueel overeen te komen courtage van de verkoper worden betaald, zodat de woning voor uw klant vrij van courtage blijft.
Neem in dat geval vooraf schriftelijk contact met ons op en vermeld de concrete geïnteresseerde koper.
Hartelijk dank voor uw begrip.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
De woning bevindt zich in Schotten in de Vogelsbergkreis, een stad met een hoge woon- en recreatiewaarde, midden in het aantrekkelijke middelgebergte van het natuurpark Hoher Vogelsberg.
Schotten biedt een zeer goede infrastructuur voor de dagelijkse behoeften. Winkels, artsen, apotheken, kinderdagverblijven, scholen, een ziekenhuis, horecagelegenheden en talrijke recreatie- en sportvoorzieningen zijn binnen korte tijd bereikbaar.
Vooral gezinnen profiteren van de korte afstanden tot onderwijsinstellingen en recreatiemogelijkheden en van de natuurrijke omgeving met een hoge levenskwaliteit.
De regio onderscheidt zich door de vele recreatiemogelijkheden. Wandel- en fietsroutes, het recreatiegebied Nidda-Stausee, talrijke bosgebieden en het bekende wintersport- en recreatiegebied Hoherodskopf bieden het hele jaar door aantrekkelijke mogelijkheden voor ontspanning, sport en natuurbeleving.
Voor forenzen en kopers uit het Rijn-Maingebied is Schotten een interessant alternatief voor de vaak aanzienlijk hogere vastgoedprijzen in de stedelijke agglomeraties. Hier gaan ruim wonen, moderne infrastructuur en wonen in een natuurrijke omgeving samen met een prijsniveau dat in veel steden in het Rijn-Maingebied nauwelijks nog haalbaar is.
De woonomgeving kenmerkt zich door een prettige buurt, goed onderhouden bebouwing en een goede bereikbaarheid van omliggende steden zoals Gießen, Friedberg, Bad Nauheim, Büdingen en het gehele Rijn-Maingebied.
Schotten biedt daarmee de zeldzame combinatie van een hoge woonkwaliteit, een natuurrijke omgeving en tegelijkertijd een goede verbinding met de economisch sterke centra van Midden- en Zuid-Hessen.
