احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
السكن فورًا بدلًا من البناء أو الترميم: يجمع هذا المنزل المعماري المستقل، الحاصل على معيار KfW40، بين تقنيات الطاقة الحديثة ونظام تهوية لاستعادة الحرارة ومساحات معيشة رحبة ومستوى تجهيزات يتجاوز بكثير ما كان سائدًا في سنة البناء الأصلية.
أنتم لا تشترون منزلًا من عام 2014 فحسب، بل تحصلون على مستوى التجهيزات والجودة الحالي بعد اثني عشر عامًا من الاستثمارات المستمرة في كفاءة الطاقة والراحة والحفاظ على القيمة. فمنظومة الطاقة الشمسية إلى المضخة الحرارية والتهيئة لنظام المنزل الذكي، وصولًا إلى الساونا وموقف السيارات المغطى الزجاجي والتجهيزات الخارجية والمظلة والعديد من تفاصيل التجهيزات، جرى تحسين العقار وصيانته باستمرار وفق معايير عالية. ولا توجد مؤشرات على تراكم أعمال ترميم أو إصلاح.
يوفر المنزل، على مساحة معيشة تقارب 145 m² وفقًا للمخططات المتاحة، تصميمًا مدروسًا للمساحات يناسب العائلات والأزواج ومستخدمي المكاتب المنزلية أو السكن متعدد الأجيال. وإضافةً إلى ذلك، تتوفر مساحة استخدام تبلغ نحو 97 m²، تشمل العلية والمرآب وموقف السيارات المغطى ومنطقة التجهيزات ومساحات استخدام أخرى.
يمتاز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة وتناول طعام رحبة ومطبخ مدمج فاخر من Weißlack-Mondo مزود بأجهزة من علامات تجارية معروفة، وغرفة مرنة الاستخدام تصلح مكتبًا أو غرفة ضيوف أو غرفة نوم، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف مزود بدش مستوٍ مع الأرضية.
تصميم مرن للمساحات: يمكن استخدام الغرفة في الطابق الأرضي مكتبًا منزليًا أو غرفة ضيوف أو غرفة للعيادة أو، عند الحاجة، غرفة نوم في طابق واحد. وبذلك يناسب المنزل العائلات والعاملين لحسابهم الخاص ومستخدمي المكاتب المنزلية والأسر متعددة الأجيال، وكذلك المشترين الذين يقدّرون منذ اليوم إمكانات الاستخدام المرنة مع التقدم في العمر.
في الطابق العلوي، تنتظركم حمّام واسع للاسترخاء مزود بساونا/كابينة حرارية ومنطقة منفصلة لتبديل الملابس، إلى جانب غرف نوم إضافية وشرفة.
تضفي النوافذ الكبيرة والغرف المضيئة والمواد عالية الجودة والتصميم المفتوح إحساسًا مريحًا بالسكن. وتجمع مدفأة الحطب والتدفئة الأرضية وتقنيات المنزل الحديثة بين الدفء وكفاءة الطاقة العالية.
كما أُولي اهتمام كبير للجودة في المساحات الخارجية. وتكتمل الصورة العامة بتراسات ومساحات مرصوفة بتصميم فاخر باستخدام أحجار Bio-Stein «Kreher Vesuv» و«Kreher Delgardo»، ومرآب وموقف سيارات مغطى زجاجي ومستودع للأدوات ومساحات واسعة لوقوف السيارات وخزان لتجميع مياه الأمطار.
ويُعد العقار خيارًا مثيرًا للاهتمام على نحو خاص للمشترين من منطقة Rhein-Main، ممن يبحثون عن سكن حديث وموفر للطاقة، يجمع بين مستوى عالٍ من الراحة السكنية والبحث عن تجهيزات بمستوى سعري يصعب تحقيقه في كثير من المناطق الحضرية الكبرى.
يُباع العقار من قبل المالك مباشرةً، دون عمولة على المشتري. تتوفر شهادة الطاقة والمستندات الفنية ومخططات الطوابق، بالإضافة إلى ملف حول القيمة المستدامة للعقار موجّه إلى البنوك المموِّلة.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يجمع هذا المنزل المعماري المستقل، المصمم وفق معيار KfW40، بين تقنيات الطاقة الحديثة والتجهيزات الراقية والحالة العامة التي حُوفظ عليها بعناية استثنائية.
يضم العقار مضخة حرارية هواء-ماء (Stiebel Eltron LWZ 304)، وتدفئة أرضية، وتهوية ميكانيكية مضبوطة للمساحات السكنية، بالإضافة إلى نظام كهروضوئي بقدرة 9-kWp. وقد رُبط النظام الكهروضوئي من ناحية التحكم بجهاز SMA Sunny Home Manager، وهو مجهز بالفعل لتركيب مخزن بطارية لاحقًا. كما تتوفر تعرفة قائمة للتغذية الكهربائية في الشبكة حتى 31.12.2035. يتوافق المعيار الطاقي مع منزل KfW40 عالي الكفاءة. ويحقق العقار فئة كفاءة الطاقة A+، باحتياج نهائي للطاقة لا يتجاوز 22,5 kWh/(m²·a). وقد شُيّد المنزل دون الاستفادة من أموال الدعم العام.
في الداخل، تنتظركم مطبخ مدمج راقٍ بطلاء أبيض من Mondo، مزود بأجهزة من علامات تجارية مرموقة. كما يشمل سعر الشراء قطعًا مختارة وراقية من أثاث Hülsta بطلاء أبيض.
تكتمل منطقة المعيشة وتناول الطعام ذات التصميم المفتوح بنوافذ كبيرة وأرضيات راقية ومدفأة حطب من Hark (6 kW) مع مدخنة من الفولاذ المقاوم للصدأ، لتوفر أجواء سكنية مريحة.
في الطابق العلوي يوجد حمام واسع للاسترخاء، يضم ساونا/كابينة حرارية، وحوض غسل راقيًا، ووحدة مرايا، وغرفة تبديل ملابس منفصلة. أما حمام الضيوف في الطابق الأرضي فيضم أيضًا دشًا مستويًا مع الأرضية، ويوفر، بالاقتران مع الغرفة المجاورة، ظروفًا مثالية لاستقبال الضيوف أو العمل من المنزل أو استخدامه عيادةً.
كما صُممت المساحات الخارجية بعناية كبيرة. ونُفذت أسطح التراسات والبلاط باستخدام حجارة Bio راقية من نوعي „Kreher Vesuv“ و„Kreher Delgardo“. وتُستكمل التجهيزات بما يلي:
تراس واسع شرفة مظلة كهربائية قابلة للطي داخل صندوق مرآب موقف سيارات مغطى راقٍ من الزجاج عدة مواقف سيارات أمام المنزل مباشرةً مخزن للأدوات خزان مياه أمطار بسعة تقارب 6.000 لتر لاستخدامه في طرد المراحيض مساحات إضافية واسعة للاستخدام تبلغ نحو 97 m²
المنزل عمومًا في حالة مُعتنى بها على نحو استثنائي، ويعكس نتيجة استثمارات متواصلة في الجودة والراحة وكفاءة الطاقة والحفاظ على القيمة.
آخر
• البيع مباشرةً من المالك • دون عمولة على المشتري • شهادة احتياجات الطاقة متوفرة • فئة كفاءة الطاقة A+ • الاحتياج النهائي للطاقة 22,5 kWh/(m²·a) • جواز الطاقة، ومخططات الطوابق، وملف توثيق القيمة متوفرة • المعاينات بعد تحديد موعد مسبق • يمكن دعم محادثة التمويل مع مصرفكم بالمستندات المتوفرة • جميع المستندات الفنية ذات الصلة بمنظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية وتقنيات المبنى متوفرة إشعار قانوني: أُعدّت جميع البيانات بأقصى قدر من العلم والضمير. ولا نتحمل أي ضمان لصحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. نحتفظ بحق وقوع الخطأ والبيع لطرف آخر في الأثناء. تسري حصريًا الاتفاقات الواردة في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل.
⚠ تنويه لوكلاء العقارات يتم البيع مباشرةً من قِبل المالكين، وهو معفى من العمولة بالنسبة للمشتري. لذلك نرجو الامتناع عن الاستفسارات العامة بغرض استقطاب العقار أو تولي تسويقه. إذا كنتم تمثلون بالفعل مهتمًا جادًا بالشراء لهذا العقار، وقد تم التحقق من ملاءته الائتمانية، فسيسرّنا تواصلكم معنا خطيًا. وفي حال إتمام البيع، يمكن دفع عمولة داخلية يتم الاتفاق عليها بصورة فردية، بحيث يظل العقار معفى من العمولة بالنسبة لعميلكم. يرجى في هذه الحالة التواصل معنا مسبقًا خطيًا وذكر اسم المهتم المحدد بالشراء. شكرًا لتفهمكم.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في شوتّن بمقاطعة فوغلسبرغ، وهي مدينة تتمتع بقيمة سكنية وترفيهية مرتفعة وسط المناظر الطبيعية الخلابة للمرتفعات الوسطى في متنزه هوهر فوغلسبرغ الطبيعي.
توفر شوتّن بنية تحتية ممتازة لتلبية الاحتياجات اليومية. ويمكن الوصول في وقت قصير إلى المتاجر والأطباء والصيدليات ورياض الأطفال والمدارس والمستشفى والمطاعم، فضلاً عن العديد من مرافق الترفيه والرياضة.
تستفيد العائلات بوجه خاص من قرب المؤسسات التعليمية والأنشطة الترفيهية والبيئة الطبيعية التي توفر جودة حياة عالية.
تتميز المنطقة بتنوع فرص الترفيه فيها. وتوفر مسارات المشي وركوب الدراجات، ومنطقة نيدّا-شتاوزيه للاستجمام، والعديد من المناطق الحرجية، فضلاً عن منطقة هوهرودسكوف الشهيرة للرياضات الشتوية والترفيه، خيارات جذابة على مدار العام للاسترخاء والرياضة والاستمتاع بالطبيعة.
تُعد شوتّن بديلاً جذاباً للمتنقلين إلى العمل والمشترين من منطقة الراين-ماين، مقارنةً بأسعار العقارات الأعلى بكثير في كثير من الأحيان في التجمعات الحضرية الكبرى. وهنا يجتمع السكن الواسع والبنية التحتية الحديثة والحياة القريبة من الطبيعة مع مستوى أسعار بات من الصعب تحقيقه في كثير من مدن منطقة الراين-ماين.
تتميز البيئة السكنية بجوار مريح ومبانٍ جيدة الصيانة، فضلاً عن سهولة الوصول إلى المدن المحيطة مثل غيسن وفريدبرغ وباد ناوهايم وبودينغن وإلى منطقة الراين-ماين بأكملها.
وهكذا تقدم شوتّن مزيجاً نادراً من جودة سكنية عالية ومحيط طبيعي، إلى جانب سهولة الوصول إلى المراكز الاقتصادية القوية في وسط هيسن وجنوبها.
