Beschreibung des Hauses
Einziehen statt bauen oder sanieren: Dieses freistehende KfW40-Architektenhaus vereint moderne Energietechnik, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, großzügiges Wohnen und einen Ausstattungsstandard, der weit über das ursprüngliche Baujahr hinausgeht.
Sie erwerben nicht nur ein Haus aus dem Jahr 2014, sondern den heutigen Ausstattungs- und Qualitätsstand nach zwölf Jahren kontinuierlicher Investitionen in Energieeffizienz, Komfort und Werterhalt. Von der Photovoltaikanlage über die Wärmepumpe und Smart-Home-Vorbereitung bis hin zu Sauna, Glas-Carport, Außenanlagen, Markise und zahlreichen Ausstattungsdetails wurde das Objekt fortlaufend hochwertig ergänzt und gepflegt. Ein erkennbarer Sanierungs- oder Reparaturstau besteht nicht.
Auf rund 145 m² Wohnfläche gemäß vorliegenden Grundrissplänen bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenwohnen. Zusätzlich stehen ca. 97 m² Nutzfläche in Form von Dachboden, Garage, Carport, Technikbereich und weiteren Nutzflächen zur Verfügung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer hochwertigen Weißlack-Mondo-Einbauküche mit Markengeräten, einem flexibel nutzbaren Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer sowie einem Gäste-WC mit bodengleicher Dusche.
Flexibles Raumkonzept:
Das Zimmer im Erdgeschoss kann als Homeoffice, Gästezimmer, Praxisraum oder bei Bedarf als Schlafraum auf einer Ebene genutzt werden. Dadurch eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Selbstständige, Homeoffice-Nutzer, Mehrgenerationenhaushalte sowie Käufer, die bereits heute Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten im Alter legen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wellnessbad mit Sauna/Wärmekabine, separatem Ankleidebereich, weitere Schlafräume und ein Balkon.
Große Fensterflächen, helle Räume, hochwertige Materialien und ein offener Grundriss sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der Kaminofen, die Fußbodenheizung und die moderne Haustechnik verbinden Behaglichkeit mit hoher Energieeffizienz.
Auch im Außenbereich wurde großer Wert auf Qualität gelegt. Die hochwertig gestalteten Terrassen- und Pflasterflächen mit Bio-Stein „Kreher Vesuv“ und „Kreher Delgardo“, Garage, Glas-Carport, Gerätehaus, großzügige Stellflächen sowie die Regenwasserzisterne runden das Gesamtbild ab.
Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet, die modernes, energieeffizientes Wohnen mit hohem Wohnkomfort und umfangreicher Ausstattung zu einem Preisniveau suchen, das in vielen Ballungsräumen kaum noch realisierbar ist.
Die Immobilie wird von privat und für den Käufer provisionsfrei verkauft. Energieausweis, technische Unterlagen, Grundrisspläne sowie ein Werthaltigkeits-Dossier für finanzierende Banken liegen vor.
Ausstattung laut Anbieter
Dieses freistehende KfW40-Architektenhaus verbindet moderne Energietechnik mit hochwertiger Ausstattung und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.
Die Immobilie verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron LWZ 304), Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie eine 9-kWp-Photovoltaikanlage. Die PV-Anlage ist steuerungstechnisch an einen SMA Sunny Home Manager angebunden und bereits für die spätere Nachrüstung eines Batteriespeichers vorbereitet. Zusätzlich steht eine bestehende Einspeisevergütung bis zum 31.12.2035 zur Verfügung.
Der energetische Standard entspricht einem KfW40-Effizienzhaus. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 22,5 kWh/(m²·a). Das Haus wurde ohne Inanspruchnahme öffentlicher Fördermittel errichtet.
Im Innenbereich erwartet Sie eine hochwertige Weißlack-Mondo-Einbauküche mit Markengeräten. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind ausgewählte hochwertige Weißlack-Hülsta-Wohnmöbel.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch große Fensterflächen, hochwertige Bodenbeläge sowie einen Hark-Kaminofen (6 kW) mit Edelstahlschornstein ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Wellnessbad mit Sauna/Wärmekabine, hochwertigem Waschtisch, Spiegelanlage und separatem Ankleidezimmer. Das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über eine bodengleiche Dusche und bietet in Verbindung mit dem angrenzenden Zimmer ideale Voraussetzungen für Gäste, Homeoffice oder eine Praxisnutzung.
Auch die Außenanlagen wurden mit hohem Aufwand gestaltet. Die Terrassen- und Pflasterflächen wurden mit hochwertigen Bio-Steinen „Kreher Vesuv“ und „Kreher Delgardo“ ausgeführt. Ergänzt wird die Ausstattung durch:
Großzügige Terrasse
Balkon
Elektrische Kassettenmarkise
Garage
Hochwertiges Glas-Carport
Mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus
Gerätehaus
Regenwasserzisterne mit ca. 6.000 Litern Volumen für die Toilettenspülung
Umfangreiche zusätzliche Nutzflächen von ca. 97 m²
Das Haus befindet sich insgesamt in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und spiegelt das Ergebnis kontinuierlicher Investitionen in Qualität, Komfort, Energieeffizienz und Werterhalt wider.
Sonstiges
• Verkauf direkt vom Eigentümer
• Keine Käuferprovision
• Energiebedarfsausweis liegt vor
• Energieeffizienzklasse A+
• Endenergiebedarf 22,5 kWh/(m²·a)
• Energiepass, Grundrisspläne sowie Werthaltigkeits-Dossier vorhanden
• Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung
• Finanzierungsgespräch mit Ihrer Bank kann durch vorhandene Unterlagen unterstützt werden
• Alle relevanten technischen Unterlagen zur Photovoltaikanlage und Haustechnik vorhanden
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
⚠ Hinweis für Immobilienmakler
Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Wir bitten daher von allgemeinen Akquise-Anfragen zur Objektaufnahme oder Vermarktungsübernahme abzusehen. Sollten Sie bereits einen konkreten, bonitätsgeprüften Kaufinteressenten für diese Immobilie vertreten, freuen wir uns über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. Im Erfolgsfall kann eine individuell zu vereinbarende Innenprovision gezahlt werden, sodass die Immobilie für Ihren Kunden weiterhin provisionsfrei bleibt.
Bitte wenden Sie sich in diesem Fall vorab schriftlich an uns und nennen Sie den konkreten Kaufinteressenten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Lage
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Schotten im Vogelsbergkreis, einer Stadt mit hohem Wohn- und Freizeitwert inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Hoher Vogelsberg.
Schotten bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und einer naturnahen Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Die Region zeichnet sich durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Wander- und Radwege, das Naherholungsgebiet Nidda-Stausee, zahlreiche Waldgebiete sowie das bekannte Wintersport- und Freizeitgebiet Hoherodskopf bieten ganzjährig attraktive Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturerlebnisse.
Für Berufspendler und Käufer aus dem Rhein-Main-Gebiet ist Schotten eine interessante Alternative zu den oftmals deutlich höheren Immobilienpreisen in den Ballungsräumen. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, moderne Infrastruktur und naturnahes Leben mit einem Preisniveau, das in vielen Städten des Rhein-Main-Gebiets kaum noch realisierbar ist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Bebauung sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Gießen, Friedberg, Bad Nauheim, Büdingen und des gesamten Rhein-Main-Gebiets aus.
Schotten bietet damit die seltene Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Mittel- und Südhessens.
