A proposito di questa casa
Entrare subito invece di costruire o ristrutturare: questa casa indipendente progettata da un architetto, in classe KfW40, coniuga tecnologie energetiche moderne, un impianto di ventilazione con recupero di calore, spazi abitativi generosi e uno standard di finiture che va ben oltre l’anno di costruzione originario.
Non acquistate soltanto una casa del 2014, ma un livello attuale di finiture e qualità raggiunto dopo dodici anni di investimenti costanti nell’efficienza energetica, nel comfort e nella conservazione del valore. Dall’impianto fotovoltaico alla pompa di calore e alla predisposizione per la domotica, fino alla sauna, al carport in vetro, alle sistemazioni esterne, alla tenda da sole e ai numerosi dettagli delle finiture, l’immobile è stato costantemente arricchito con elementi di pregio e mantenuto con cura. Non vi sono evidenti interventi di ristrutturazione o riparazione in sospeso.
Con circa 145 m² di superficie abitabile secondo le planimetrie disponibili, la casa offre una distribuzione degli spazi ben studiata, adatta a famiglie, coppie, persone che lavorano da casa o nuclei familiari multigenerazionali. Sono inoltre disponibili circa 97 m² di superficie accessoria, costituiti da soffitta, garage, carport, locale tecnico e altri spazi accessori.
Il piano terra convince con un’ampia zona giorno e pranzo, una cucina componibile Mondo di alta qualità, laccata bianca e dotata di elettrodomestici di marca, una stanza ad uso flessibile come studio, camera per gli ospiti o camera da letto e un bagno di servizio con doccia a filo pavimento.
Distribuzione flessibile degli spazi:
La stanza al piano terra può essere utilizzata come ufficio domestico, camera per gli ospiti, studio professionale o, all’occorrenza, come camera da letto sullo stesso piano. La casa è quindi adatta sia a famiglie, lavoratori autonomi, persone che lavorano da casa e nuclei familiari multigenerazionali, sia ad acquirenti che già oggi attribuiscono importanza a possibilità d’uso flessibili in età avanzata.
Al piano superiore vi attendono un ampio bagno benessere con sauna/cabina termica, una zona guardaroba separata, altre camere da letto e un balcone.
Le ampie superfici vetrate, gli ambienti luminosi, i materiali di alta qualità e la pianta aperta creano una piacevole sensazione di abitabilità. La stufa a camino, il riscaldamento a pavimento e gli impianti domestici moderni coniugano comfort e alta efficienza energetica.
Anche agli esterni è stata dedicata grande attenzione alla qualità. Le terrazze e le pavimentazioni, realizzate con cura con pietra ecologica „Kreher Vesuv“ e „Kreher Delgardo“, il garage, il carport in vetro, la casetta per gli attrezzi, gli ampi spazi per parcheggiare e la cisterna per l’acqua piovana completano l’insieme.
L’immobile è particolarmente interessante per gli acquirenti della regione Reno-Meno che desiderano coniugare un’abitazione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico con un elevato comfort abitativo e ampieCercare una dotazione a un livello di prezzo che in molte aree metropolitane è ormai difficilmente realizzabile.
L’immobile viene venduto da un privato e senza provvigioni per l’acquirente. Sono disponibili l’attestato di prestazione energetica, la documentazione tecnica, le planimetrie e un dossier sul valore dell’immobile per gli istituti di credito finanziatori.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Questa casa indipendente progettata da un architetto, conforme allo standard KfW40, abbina tecnologie energetiche moderne a dotazioni di alta qualità e a uno stato di manutenzione complessivo eccezionale.
L’immobile dispone di una pompa di calore aria-acqua (Stiebel Eltron LWZ 304), riscaldamento a pavimento, ventilazione meccanica controllata degli ambienti e un impianto fotovoltaico da 9 kWp. L’impianto FV è collegato a un SMA Sunny Home Manager per quanto riguarda il sistema di controllo ed è già predisposto per la successiva installazione di un accumulatore a batteria. È inoltre disponibile una tariffa incentivante per l’immissione in rete fino al 31.12.2035.
La classe energetica corrisponde a quella di un edificio a efficienza KfW40. L’immobile raggiunge la classe di efficienza energetica A+ con un fabbisogno energetico finale di appena 22,5 kWh/(m²·a). La casa è stata costruita senza ricorrere a fondi pubblici.
Gli interni comprendono una cucina componibile Weißlack-Mondo di alta qualità con elettrodomestici di marca. Nel prezzo di acquisto sono inclusi anche alcuni mobili selezionati di alta qualità Weißlack-Hülsta.
La zona giorno e pranzo open space è valorizzata da ampie superfici vetrate, pavimenti di alta qualità e una stufa a legna Hark (6 kW) con canna fumaria in acciaio inox, che crea un’atmosfera accogliente.
Al piano superiore si trova un ampio bagno wellness con sauna/cabina termica, mobile lavabo di alta qualità, specchiera e cabina armadio separata. Il WC ospiti al piano terra dispone inoltre di una doccia a filo pavimento e, in combinazione con la stanza adiacente, offre condizioni ideali per ospiti, home office o uso come studio professionale.
Anche le aree esterne sono state realizzate con grande cura. Le terrazze e le superfici pavimentate sono state realizzate con le pietre ecologiche di alta qualità „Kreher Vesuv“ e „Kreher Delgardo“. Le dotazioni comprendono inoltre:
Ampia terrazza
Balcone
Tenda da sole elettrica a cassonetto
Garage
Carport in vetro di alta qualità
Diversi posti auto direttamente davanti alla casa
Casetta per attrezzi
Cisterna per l’acqua piovana con una capacità di ca. 6.000 litri per lo scarico dei WC
Ampie superfici aggiuntive utilizzabili, di ca. 97 m²
Nel complesso, la casa si trova in uno stato di manutenzione eccezionale e riflette il risultato di investimenti costanti in qualità, comfort, efficienza energetica e conservazione del valore.
Altri
• Vendita direttamente dal proprietario
• Nessuna provvigione a carico dell’acquirente
• Attestato di prestazione energetica disponibile
• Classe di efficienza energetica A+
• Fabbisogno energetico finale 22,5 kWh/(m²·a)
• Passaporto energetico, planimetrie e dossier sulla conservazione del valore disponibili
• Visite previo appuntamento
• Il colloquio di finanziamento con la vostra banca può essere supportato dalla documentazione disponibile
• Tutta la documentazione tecnica pertinente relativa all’impianto fotovoltaico e agli impianti domestici è disponibile
Avvertenza legale:
Tutte le informazioni sono state redatte con la massima cura e in buona fede. Non si garantisce la correttezza, la completezza e l’attualità delle informazioni. Salvo errori e vendita nel frattempo.
Sono determinanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.
⚠ Avviso per gli agenti immobiliari
La vendita è effettuata direttamente dai proprietari e non prevede provvigioni a carico dell’acquirente.
Vi preghiamo pertanto di astenervi da richieste generiche di acquisizione dell’immobile o di assunzione dell’incarico di vendita. Qualora rappresentiate già un interessato concreto all’acquisto di questo immobile, di cui sia stata verificata la solvibilità, saremo lieti di ricevere una vostra richiesta di contatto scritta. In caso di esito positivo, potrà essere corrisposta una provvigione interna da concordare individualmente, così che l’immobile rimanga senza provvigione per il vostro cliente.
In tal caso, vi preghiamo di contattarci preventivamente per iscritto e di indicare il nominativo del potenziale acquirente.
Grazie per la comprensione.
Posizione
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Dettagli della posizione
L'immobile si trova a Schotten, nel circondario del Vogelsberg, una città dall'elevata qualità abitativa e ricreativa, immersa nel suggestivo paesaggio dei rilievi medi del parco naturale Hoher Vogelsberg.
Schotten offre ottime infrastrutture per le esigenze quotidiane. Negozi, medici, farmacie, asili, scuole, ospedale, ristoranti e numerose strutture ricreative e sportive sono raggiungibili in breve tempo.
Le famiglie, in particolare, beneficiano della vicinanza a istituti scolastici e attività ricreative, nonché di un ambiente immerso nella natura e di un'elevata qualità della vita.
La regione si distingue per le sue molteplici opportunità ricreative. Sentieri escursionistici e ciclabili, l'area ricreativa del bacino artificiale di Nidda, numerose zone boschive e la rinomata area per gli sport invernali e le attività ricreative dell'Hoherodskopf offrono tutto l'anno interessanti occasioni di relax, sport e esperienze nella natura.
Per i pendolari e gli acquirenti provenienti dall'area Reno-Meno, Schotten rappresenta un'interessante alternativa ai prezzi immobiliari spesso nettamente più elevati delle aree metropolitane. Qui si coniugano ampi spazi abitativi, infrastrutture moderne e vita a contatto con la natura, con un livello di prezzi ormai difficilmente accessibile in molte città dell'area Reno-Meno.
Il contesto residenziale si distingue per un vicinato piacevole, edifici ben curati e buoni collegamenti con le città circostanti, come Gießen, Friedberg, Bad Nauheim, Büdingen e l'intera area Reno-Meno.
Schotten offre così la rara combinazione di elevata qualità abitativa, un ambiente immerso nella natura e, al tempo stesso, buoni collegamenti con i centri economicamente dinamici dell'Assia centrale e meridionale.
