A propos de cette maison
Emménager plutôt que construire ou rénover : cette maison d’architecte individuelle KfW40 allie une technologie énergétique moderne, un système de ventilation avec récupération de chaleur, de généreux espaces de vie et un niveau d’équipement qui va bien au-delà de celui de l’année de construction initiale.
Vous n’acquérez pas seulement une maison datant de 2014, mais un niveau actuel d’équipement et de qualité, fruit de douze années d’investissements continus dans l’efficacité énergétique, le confort et la préservation de la valeur. De l’installation photovoltaïque à la pompe à chaleur et à la préinstallation domotique, en passant par le sauna, l’abri voiture vitré, les aménagements extérieurs, le store banne et de nombreux détails d’équipement, le bien a été régulièrement complété avec des éléments de qualité et soigneusement entretenu. Aucun retard de rénovation ou de réparation n’est à constater.
Sur environ 145 m² de surface habitable, conformément aux plans disponibles, la maison offre une conception bien pensée, adaptée aux familles, aux couples, aux personnes travaillant à domicile ou à la cohabitation intergénérationnelle. En outre, environ 97 m² de surface utile sont disponibles sous forme de grenier, garage, abri voiture, espace technique et autres surfaces utiles.
Le rez-de-chaussée séduit par son vaste séjour avec espace repas, sa cuisine intégrée Weißlack-Mondo haut de gamme équipée d’appareils de marque, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau, de chambre d’amis ou de chambre, ainsi que des toilettes invités avec douche de plain-pied.
Agencement flexible :
La pièce du rez-de-chaussée peut être utilisée comme bureau à domicile, chambre d’amis, cabinet ou, si nécessaire, comme chambre de plain-pied. La maison convient ainsi tout autant aux familles, aux travailleurs indépendants, aux personnes travaillant à domicile, aux ménages multigénérationnels qu’aux acquéreurs qui accordent déjà aujourd’hui de l’importance à des possibilités d’utilisation flexibles avec l’âge.
À l’étage, vous trouverez une vaste salle de bains bien-être avec sauna/cabine chauffante, un espace dressing séparé, d’autres chambres et un balcon.
De grandes baies vitrées, des pièces lumineuses, des matériaux de qualité et un plan ouvert créent une agréable sensation d’espace. Le poêle à bois, le chauffage au sol et les installations techniques modernes allient confort et grande efficacité énergétique.
Une grande attention a également été portée à la qualité des aménagements extérieurs. Les terrasses et surfaces pavées aménagées avec soin, en pierre écologique « Kreher Vesuv » et « Kreher Delgardo », le garage, l’abri voiture vitré, le cabanon de jardin, les vastes espaces de stationnement ainsi que la citerne d’eau de pluie complètent l’ensemble.
Ce bien est particulièrement intéressant pour les acquéreurs de la région Rhin-Main qui recherchent un logement moderne et économe en énergie, offrant un grand confort résidentiel et de nombreuxRechercher un équipement à un niveau de prix qui n’est presque plus accessible dans de nombreuses agglomérations.
Le bien est vendu par un particulier et sans commission pour l’acheteur. Le certificat énergétique, les documents techniques, les plans ainsi qu’un dossier attestant de la valeur du bien destiné aux banques finançant l’achat sont disponibles.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Cette maison d’architecte individuelle KfW40 allie des technologies énergétiques modernes à des équipements haut de gamme et à un état général exceptionnellement bien entretenu.
Le bien est équipé d’une pompe à chaleur air-eau (Stiebel Eltron LWZ 304), d’un chauffage au sol, d’une ventilation contrôlée des pièces ainsi que d’une installation photovoltaïque de 9 kWp. Sur le plan de la commande, l’installation PV est raccordée à un SMA Sunny Home Manager et déjà préparée pour l’installation ultérieure d’un système de stockage par batterie. De plus, une rémunération de l’électricité injectée dans le réseau est garantie jusqu’au 31.12.2035.
La norme énergétique correspond à une maison à haute efficacité KfW40. Le bien atteint la classe d’efficacité énergétique A+ avec une consommation d’énergie finale de seulement 22,5 kWh/(m²·a). La maison a été construite sans recourir à des aides publiques.
À l’intérieur, vous découvrirez une cuisine intégrée Weißlack-Mondo haut de gamme, équipée d’appareils de grandes marques. Des meubles de séjour Weißlack-Hülsta haut de gamme, sélectionnés, sont également inclus dans le prix d’achat.
L’espace de séjour et de repas ouvert bénéficie de grandes baies vitrées et de revêtements de sol haut de gamme. Un poêle à bois Hark (6 kW) avec conduit de cheminée en acier inoxydable vient compléter l’ensemble et crée une atmosphère agréable.
À l’étage se trouve une vaste salle de bains bien-être avec sauna/cabine chauffante, meuble vasque haut de gamme, ensemble de miroirs et dressing séparé. Les toilettes invités au rez-de-chaussée disposent en outre d’une douche de plain-pied et, avec la pièce adjacente, offrent des conditions idéales pour accueillir des invités, aménager un bureau à domicile ou exercer une activité professionnelle.
Les aménagements extérieurs ont également fait l’objet de travaux importants. Les terrasses et les surfaces pavées ont été réalisées avec les pierres écologiques haut de gamme « Kreher Vesuv » et « Kreher Delgardo ». Les équipements comprennent également :
Grande terrasse
Balcon
Store banne électrique à cassette
Garage
Abri voiture vitré haut de gamme
Plusieurs places de stationnement directement devant la maison
Abri de jardin
Citerne d’eau de pluie d’environ 6.000 litres pour la chasse d’eau des toilettes
Nombreuses surfaces utiles supplémentaires d’environ 97 m²
La maison est dans l’ensemble dans un état exceptionnellement bien entretenu et témoigne d’investissements continus dans la qualité, le confort, l’efficacité énergétique et la préservation de sa valeur.
Autres
• Vente directe par le propriétaire
• Aucune commission d’acquéreur
• Diagnostic de consommation énergétique disponible
• Classe d’efficacité énergétique A+
• Besoin en énergie finale : 22,5 kWh/(m²·a)
• Passeport énergétique, plans d’étage et dossier sur la pérennité de la valeur disponibles
• Visites sur rendez-vous préalable
• L’entretien de financement avec votre banque peut être facilité par les documents disponibles
• Tous les documents techniques pertinents concernant l’installation photovoltaïque et les équipements de la maison sont disponibles
Mention légale :
Toutes les informations ont été établies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi. Aucune garantie n’est donnée quant à leur exactitude, leur exhaustivité et leur actualité. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.
Seules les dispositions du contrat de vente notarié font foi.
⚠ Avis aux agents immobiliers
La vente est réalisée directement par les propriétaires et est sans commission pour l’acheteur.
Nous vous prions donc de vous abstenir de toute demande générale de prospection en vue de la prise en charge ou de la commercialisation du bien. Si vous représentez déjà un acheteur potentiel concret dont la solvabilité a été vérifiée pour ce bien, nous serons heureux de recevoir votre demande écrite. En cas de réussite, une commission interne à convenir individuellement pourra être versée, afin que le bien reste sans commission pour votre client.
Dans ce cas, veuillez nous contacter préalablement par écrit et nous indiquer le nom de l’acheteur potentiel concerné.
Nous vous remercions de votre compréhension.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se trouve à Schotten, dans le district du Vogelsberg, une ville offrant une grande qualité de vie résidentielle et de loisirs, au cœur du charmant paysage de moyenne montagne du parc naturel Hoher Vogelsberg.
Schotten dispose d’une très bonne infrastructure pour les besoins quotidiens. Commerces, médecins, pharmacies, crèches, écoles, hôpital, restaurants ainsi que de nombreux équipements de loisirs et de sport sont accessibles en peu de temps.
Les familles bénéficient tout particulièrement de la proximité des établissements scolaires, des activités de loisirs et d’un environnement proche de la nature offrant une grande qualité de vie.
La région se distingue par la diversité de ses possibilités de loisirs. Les sentiers de randonnée et pistes cyclables, la zone de détente du lac de retenue de la Nidda, les nombreuses zones boisées ainsi que le célèbre domaine de sports d’hiver et de loisirs de Hoherodskopf offrent toute l’année de belles possibilités de détente, de sport et de découverte de la nature.
Pour les actifs faisant la navette et les acheteurs de la région Rhin-Main, Schotten constitue une alternative intéressante aux prix immobiliers souvent nettement plus élevés des grandes agglomérations. Vous y trouverez de grands espaces de vie, une infrastructure moderne et un cadre de vie proche de la nature, à un niveau de prix qui n’est presque plus accessible dans de nombreuses villes de la région Rhin-Main.
Le cadre résidentiel se caractérise par un voisinage agréable, des constructions bien entretenues ainsi qu’un accès aisé aux villes environnantes telles que Gießen, Friedberg, Bad Nauheim, Büdingen et à l’ensemble de la région Rhin-Main.
Schotten offre ainsi la rare combinaison d’une grande qualité de vie résidentielle, d’un environnement proche de la nature et d’une bonne desserte des centres économiques dynamiques du centre et du sud de la Hesse.
