Об этом доме
Заселяйтесь, а не стройте и не ремонтируйте: этот отдельно стоящий архитектурный дом класса KfW40 сочетает современные энерготехнологии, систему вентиляции с рекуперацией тепла, просторные жилые помещения и уровень оснащения, значительно превосходящий первоначальный год постройки.
Вы приобретаете не просто дом 2014 года постройки, а объект с современным уровнем оснащения и качества благодаря двенадцати годам непрерывных инвестиций в энергоэффективность, комфорт и сохранение стоимости. Начиная с фотоэлектрической установки, теплового насоса и подготовки к системе «умный дом» и заканчивая сауной, стеклянным навесом для автомобиля, благоустройством участка, маркизой и многочисленными деталями оснащения — объект постоянно дополняли и тщательно поддерживали в хорошем состоянии. Заметной необходимости в санации или ремонте нет.
Дом предлагает около 145 м² жилой площади согласно имеющимся планам этажей и продуманную планировку для семей, пар, тех, кто работает из дома, или проживания нескольких поколений. Кроме того, в распоряжении имеется около 97 м² полезной площади: чердак, гараж, навес для автомобиля, техническая зона и другие хозяйственные помещения.
Первый этаж впечатляет просторной гостиной-столовой, высококачественной встроенной кухней Weißlack-Mondo с бытовой техникой известных брендов, комнатой для работы, гостей или сна, которую можно использовать по-разному, а также гостевым туалетом с душем без поддона.
Гибкая планировка:
Комнату на первом этаже можно использовать как домашний кабинет, гостевую комнату, кабинет для приёма клиентов или при необходимости как спальню на одном уровне. Благодаря этому дом одинаково хорошо подходит для семей, индивидуальных предпринимателей, тех, кто работает из дома, домохозяйств нескольких поколений, а также покупателей, которые уже сегодня ценят гибкие возможности использования в пожилом возрасте.
На втором этаже вас ждут просторная ванная комната для отдыха и оздоровления с сауной/тепловой кабиной, отдельная гардеробная, дополнительные спальни и балкон.
Большие окна, светлые комнаты, высококачественные материалы и открытая планировка создают приятную атмосферу для жизни. Камин, полы с подогревом и современные инженерные системы сочетают уют с высокой энергоэффективностью.
Качеству уделили большое внимание и на придомовой территории. Общую картину дополняют тщательно оформленные террасы и мощёные площадки из биокамня «Kreher Vesuv» и «Kreher Delgardo», гараж, стеклянный навес для автомобиля, сарай для инвентаря, просторные парковочные площадки и цистерна для дождевой воды.
Объект особенно интересен покупателям из региона Рейн-Майн, которые ищут современное энергоэффективное жильё с высоким уровнем комфорта и обширной Искать оснащение по уровню цен, который во многих крупных городских агломерациях уже практически недостижим.
Недвижимость продаётся частным лицом, без комиссии для покупателя. В наличии энергетический паспорт, техническая документация, планы этажей, а также досье об оценке стоимости для банков, предоставляющих финансирование.
Фитинги и особенности, как описано
Этот отдельно стоящий архитекторский дом класса KfW40 сочетает современные энерготехнологии, высококачественную отделку и исключительно ухоженное состояние.
В доме установлены тепловой насос «воздух—вода» (Stiebel Eltron LWZ 304), тёплые полы, система контролируемой вентиляции жилых помещений и фотоэлектрическая установка мощностью 9 кВт·пик. Система ФЭП подключена к SMA Sunny Home Manager и уже подготовлена для последующей установки аккумулятора. Кроме того, действует тариф на подачу электроэнергии в сеть до 31.12.2035.
Энергетический стандарт соответствует энергоэффективному дому KfW40. Объект относится к классу энергоэффективности A+, а его конечное энергопотребление составляет всего 22,5 кВт·ч/(м²·год). Дом построен без привлечения государственных субсидий.
Внутри вас ждёт высококачественная встроенная кухня Weißlack-Mondo с бытовой техникой известных марок. В стоимость покупки также включена избранная высококачественная мебель для гостиной Weißlack-Hülsta.
Открытая гостиная-столовая с большими окнами, качественным напольным покрытием и камином-печью Hark (6 кВт) с дымоходом из нержавеющей стали создаёт приятную атмосферу для жизни.
На верхнем этаже находится просторная велнес-ванная с сауной/тепловой кабиной, высококачественной тумбой с раковиной, зеркальной системой и отдельной гардеробной. Гостевой туалет на первом этаже дополнительно оборудован душем без поддона и в сочетании со смежной комнатой идеально подходит для гостей, домашнего офиса или использования под кабинет.
Благоустройству территории также уделено особое внимание. Террасы и мощёные площадки выполнены из высококачественного биокамня «Kreher Vesuv» и «Kreher Delgardo». Дополнительные преимущества:
Просторная терраса
Балкон
Электрическая кассетная маркиза
Гараж
Высококачественный навес для автомобиля со стеклянной крышей
Несколько парковочных мест непосредственно перед домом
Сарай для инвентаря
Цистерна для дождевой воды объёмом около 6.000 литров для смыва в туалетах
Дополнительные полезные площади общей площадью около 97 м²
Дом в целом находится в исключительно ухоженном состоянии и свидетельствует о результатах постоянных вложений в качество, комфорт, энергоэффективность и сохранение стоимости.
другой
• Продажа непосредственно от собственника
• Без комиссии для покупателя
• В наличии энергетический паспорт с данными о потребности в энергии
• Класс энергоэффективности A+
• Расчётная потребность в конечной энергии 22,5 kWh/(m²·a)
• В наличии энергетический паспорт, планы этажей и досье о сохранении стоимости
• Просмотры по предварительной договорённости
• Имеющиеся документы могут быть использованы для консультации по финансированию с вашим банком
• В наличии все соответствующие технические документы на фотоэлектрическую установку и инженерные системы дома
Юридическое уведомление:
Все сведения подготовлены добросовестно и с должной осмотрительностью. Мы не гарантируем точность, полноту и актуальность сведений. Возможны ошибки; объект может быть продан до заключения договора.
Исключительную силу имеют условия нотариального договора купли-продажи.
⚠ Информация для риелторов
Продажа осуществляется непосредственно собственниками и не предусматривает комиссию для покупателя.
Поэтому просим воздержаться от общих запросов с целью привлечения объекта или принятия его на маркетинговое сопровождение. Если вы представляете конкретного потенциального покупателя данного объекта, чья платёжеспособность уже проверена, будем рады получить ваше письменное обращение. В случае успешной сделки может быть выплачена индивидуально согласованная комиссия со стороны продавца, благодаря чему для вашего клиента объект по-прежнему останется без комиссии.
В этом случае просим предварительно связаться с нами в письменной форме и указать конкретного потенциального покупателя.
Благодарим за понимание.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость находится в Шоттене, округ Фогельсберг, городе с высоким уровнем комфорта для проживания и отдыха, расположенном среди живописных среднегорных ландшафтов природного парка Хохер-Фогельсберг.
В Шоттене хорошо развита инфраструктура для повседневных нужд. Магазины, врачи, аптеки, детские сады, школы, больница, рестораны и многочисленные объекты для отдыха и занятий спортом находятся в пределах короткой поездки.
Особенно семьи оценят небольшое расстояние до образовательных учреждений и мест отдыха, а также близость к природе и высокое качество жизни.
Регион отличается разнообразными возможностями для отдыха. Пешеходные и велосипедные маршруты, зона отдыха у водохранилища Нидда, многочисленные лесные массивы, а также известный горнолыжный и рекреационный центр Хоэродскопф круглый год предлагают привлекательные возможности для отдыха, занятий спортом и знакомства с природой.
Для тех, кто ездит на работу, и покупателей из региона Рейн-Майн Шоттен — интересная альтернатива районам с зачастую значительно более высокими ценами на недвижимость. Здесь сочетаются просторное жильё, современная инфраструктура и жизнь на природе с уровнем цен, который во многих городах региона Рейн-Майн уже едва ли достижим.
Район отличается приятным соседством, ухоженной застройкой и хорошей транспортной доступностью близлежащих городов, таких как Гиссен, Фридберг, Бад-Наухайм, Бюдинген, а также всего региона Рейн-Майн.
Таким образом, Шоттен предлагает редкое сочетание высокого качества жизни, близости к природе и хорошего транспортного сообщения с экономически развитыми центрами Среднего и Южного Гессена.
