Sobre esta casa
Entrar a vivir en lugar de construir o reformar: esta casa de arquitecto independiente KfW40 combina tecnología energética moderna, un sistema de ventilación con recuperación de calor, amplios espacios y un nivel de equipamiento que va mucho más allá del año de construcción original.
No solo adquiere una casa del año 2014, sino también el nivel actual de equipamiento y calidad, fruto de doce años de inversiones continuas en eficiencia energética, confort y conservación del valor. Desde la instalación fotovoltaica, la bomba de calor y la preparación para domótica hasta la sauna, la cochera de cristal, las zonas exteriores, el toldo y numerosos detalles de equipamiento, la propiedad se ha ido mejorando y manteniendo con materiales de alta calidad. No hay indicios de reformas o reparaciones pendientes.
Con unos 145 m² de superficie habitable según los planos disponibles, la casa ofrece una distribución bien pensada para familias, parejas, quienes trabajan desde casa o para convivir varias generaciones. Además, dispone de aprox. 97 m² de superficie útil, repartidos entre el ático, el garaje, la cochera, la zona técnica y otras superficies útiles.
La planta baja destaca por un amplio salón-comedor, una cocina integrada de alta calidad Weißlack-Mondo con electrodomésticos de marca, una habitación de uso flexible como despacho, cuarto de invitados o dormitorio, y un aseo de invitados con ducha a ras de suelo.
Distribución flexible:
La habitación de la planta baja puede utilizarse como despacho en casa, cuarto de invitados, consulta o, si es necesario, como dormitorio en una sola planta. Por ello, la casa es igualmente adecuada para familias, autónomos, quienes trabajan desde casa, hogares multigeneracionales y compradores que ya hoy valoran las posibilidades de uso flexibles de cara a la vejez.
En la planta superior le esperan un amplio baño de bienestar con sauna/cabina térmica, vestidor independiente, más dormitorios y un balcón.
Los grandes ventanales, las estancias luminosas, los materiales de alta calidad y una distribución diáfana crean un ambiente agradable. La estufa de leña, la calefacción por suelo radiante y las modernas instalaciones de la vivienda combinan confort y alta eficiencia energética.
También se ha prestado gran atención a la calidad de las zonas exteriores. Las terrazas y superficies pavimentadas de diseño cuidado con piedra ecológica «Kreher Vesuv» y «Kreher Delgardo», el garaje, la cochera de cristal, la caseta de herramientas, las amplias zonas de aparcamiento y la cisterna de agua de lluvia completan el conjunto.
La propiedad resulta especialmente interesante para compradores de la región Rin-Meno que buscan una vivienda moderna y energéticamente eficiente con un alto nivel de confort y un amplioBuscar equipamiento a un nivel de precios que en muchas áreas metropolitanas ya apenas es posible.
El inmueble se vende de forma privada y sin comisión para el comprador. Se dispone del certificado energético, la documentación técnica, los planos de planta y un dossier de valoración para los bancos financiadores.
Ajustes y características, como se describe
Esta casa de arquitecto independiente KfW40 combina tecnología energética moderna con acabados de alta calidad y un estado de conservación excepcional.
La propiedad cuenta con una bomba de calor aire-agua (Stiebel Eltron LWZ 304), calefacción por suelo radiante, ventilación controlada de la vivienda y una instalación fotovoltaica de 9 kWp. La instalación fotovoltaica está conectada, en cuanto a control, a un SMA Sunny Home Manager y ya está preparada para la futura incorporación de una batería de almacenamiento. Además, dispone de una tarifa de inyección vigente hasta el 31.12.2035.
El estándar energético corresponde a una vivienda de eficiencia KfW40. La propiedad alcanza la clase de eficiencia energética A+, con una demanda de energía final de tan solo 22,5 kWh/(m²·a). La casa se construyó sin recurrir a fondos públicos de subvención.
En el interior encontrará una cocina empotrada Weißlack-Mondo de alta calidad, equipada con electrodomésticos de marca. También están incluidos en el precio de compra algunos muebles seleccionados de alta calidad Weißlack-Hülsta.
La zona diáfana de estar y comedor cuenta con grandes superficies acristaladas, pavimentos de alta calidad y una estufa de leña Hark (6 kW) con chimenea de acero inoxidable, que crean un ambiente acogedor.
En la planta superior hay un amplio baño de bienestar con sauna/cabina térmica, lavabo de alta calidad, conjunto de espejos y vestidor independiente. El aseo de invitados de la planta baja dispone además de una ducha a ras de suelo y, junto con la habitación contigua, ofrece condiciones ideales para alojar invitados, trabajar desde casa o instalar una consulta.
Las zonas exteriores también se han diseñado con gran esmero. Las terrazas y superficies pavimentadas se realizaron con las piedras ecológicas de alta calidad «Kreher Vesuv» y «Kreher Delgardo». El equipamiento se completa con:
Amplia terraza
Balcón
Toldo eléctrico con cofre
Garaje
Marquesina de cristal de alta calidad
Varias plazas de aparcamiento justo delante de la casa
Caseta para herramientas
Cisterna de agua de lluvia de aprox. 6.000 litros de capacidad para la descarga de los inodoros
Amplias superficies auxiliares adicionales de aprox. 97 m²
En conjunto, la casa se encuentra en un estado de conservación excepcional y refleja el resultado de inversiones continuas en calidad, confort, eficiencia energética y conservación del valor.
Otros
• Venta directamente del propietario
• Sin comisión para el comprador
• Se dispone del certificado de demanda energética
• Clase de eficiencia energética A+
• Demanda de energía final: 22,5 kWh/(m²·a)
• Se dispone del certificado energético, los planos de planta y el dossier de conservación del valor
• Visitas previa cita
• La documentación disponible puede servir de apoyo para conversar sobre la financiación con su banco
• Se dispone de toda la documentación técnica relevante sobre la instalación fotovoltaica y la tecnología de la vivienda
Aviso legal:
Todos los datos se han elaborado según nuestro leal saber y entender. No se garantiza la exactitud, integridad ni actualidad de los datos. Quedan reservados los errores y la venta a terceros.
Solo serán vinculantes los acuerdos incluidos en el contrato de compraventa notarial.
⚠ Aviso para agentes inmobiliarios
La venta se realiza directamente por los propietarios y está exenta de comisión para el comprador.
Por tanto, les rogamos que se abstengan de realizar consultas generales de captación para incorporar el inmueble a su cartera o asumir su comercialización. Si ya representan a un comprador concreto, cuya solvencia haya sido verificada, interesado en este inmueble, estaremos encantados de recibir su contacto por escrito. En caso de éxito, podrá abonarse una comisión interna que se acordará individualmente, de modo que el inmueble siga estando exento de comisión para su cliente.
En ese caso, pónganse en contacto con nosotros previamente por escrito e indiquen el comprador concreto.
Muchas gracias por su comprensión.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en Schotten, en el distrito de Vogelsberg, una ciudad con una elevada calidad residencial y de ocio, en medio del atractivo paisaje de montaña media del Parque Natural Hoher Vogelsberg.
Schotten ofrece una infraestructura muy completa para las necesidades cotidianas. A poca distancia se encuentran comercios, médicos, farmacias, guarderías, escuelas, un hospital, establecimientos de restauración y numerosas instalaciones deportivas y de ocio.
Las familias se benefician especialmente de las distancias cortas a los centros educativos y las opciones de ocio, así como de un entorno natural con una elevada calidad de vida.
La región destaca por sus variadas posibilidades de ocio. Las rutas de senderismo y ciclismo, la zona recreativa del embalse de Nidda, los numerosos bosques y la conocida zona de deportes de invierno y ocio de Hoherodskopf ofrecen durante todo el año atractivas opciones para el descanso, el deporte y el contacto con la naturaleza.
Para quienes se desplazan diariamente por motivos laborales y para los compradores de la región Rin-Meno, Schotten es una alternativa interesante a los precios inmobiliarios, a menudo muy superiores, de las áreas metropolitanas. Aquí se combinan viviendas espaciosas, una infraestructura moderna y una vida en contacto con la naturaleza con un nivel de precios que ya resulta prácticamente inalcanzable en muchas ciudades de la región Rin-Meno.
El entorno residencial se caracteriza por un vecindario agradable, edificios bien cuidados y buenas conexiones con las ciudades cercanas, como Gießen, Friedberg, Bad Nauheim y Büdingen, así como con toda la región Rin-Meno.
Por tanto, Schotten ofrece la excepcional combinación de una elevada calidad residencial, un entorno natural y, al mismo tiempo, buenas conexiones con los prósperos centros económicos de Hesse central y meridional.
