Gerenoveerd pension met horeca in het Fichtelgebergte - provisievrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Volledig ingericht · Exploitatie gaande ·

Wonen en werken onder één dak: dit pension in Warmensteinach, dat in 2026 grondig is gerenoveerd, combineert een operationeel logiesbedrijf met een ruime bedrijfswoning, een ingerichte horecaruimte en verdere ontwikkelingsmogelijkheden. De volledige inrichting en inventaris zijn inbegrepen in de koopprijs en maken een eenvoudige start mogelijk.

## Onroerend goed en voorzieningen

- **12 gastenkamers met balkon en 2 appartementen** met plaats voor in totaal maximaal 30 gasten
- **Bedrijfswoning van ca. 120 m²** voor eigen gebruik
- **Perceel van ca. 2.200 m²** met uitbreidingspotentieel, bijvoorbeeld voor tiny houses – onder voorbehoud van officiële goedkeuring
- **In 2026 grondig gerenoveerd:** badkamers, muren, elektra en meubels vernieuwd; geen onmiddellijke renovatiebehoefte
- **Nieuwe warmtepomp**, bestaande fotovoltaïsche installatie van 20 kWp en thermische zonne-energie voor warmwaterbereiding
- **Horecaruimte met ingerichte keuken**, serre en terras
- Sauna, speelkamer, bibliotheek en biljartgedeelte
- Circa 20 parkeerplaatsen en 2 afgesloten garages
- Volledige inrichting en inventaris inbegrepen in de koopprijs
- Vergunningen voor hotel- en horeca-exploitatie aanwezig

## Exploitatie gaande en ontwikkelingsmogelijkheden

Het pension is bijzonder geschikt voor mensen en gezinnen die zelfstandig een logiesbedrijf willen runnen en ter plaatse willen wonen. De overzichtelijke omvang en praktische indeling vergemakkelijken de dagelijkse organisatie. Overname van het bestaande personeel is in overleg mogelijk.

Het logiesbedrijf is operationeel en beschikt over bestaande boekingen. Al twee maanden na de heropening waren er boekingen voor toekomstige verblijven met een totale waarde van circa **40.000 €**.

Ook voor vastgoedbeleggers biedt het onroerend goed interessante gebruiksmogelijkheden: gedurende een periode van drie jaar werd het verhuurd aan bedrijven zoals Edeka en NKD. Informatie over eerdere huurinkomsten en bedrijfskosten, evenals bedrijfseconomische documenten, is op aanvraag verkrijgbaar.

Daarnaast is een herindeling naar ongeveer **8–9 appartementen** denkbaar – onder voorbehoud van bouwrechtelijke toetsing en goedkeuring.

## Ligging en recreatiemogelijkheden

Het onroerend goed ligt in **Warmensteinach in het Fichtelgebergte**, in de vakantieregio rond de Ochsenkopf. De omgeving biedt het hele jaar door uiteenlopende mogelijkheden voor een actieve vakantie en ontspanning.

- Ca. **890 meter van de nieuwe lift** verwijderd
- **Bayreuth bereikbaar in ca. 25 minuten**
- De Bayreuther Festspiele als extra aanleiding voor overnachtingen in de regio
- **Fichtelsee op ca. 6 km afstand**, bereikbaar in ongeveer 10 minuten
- Wandelen, fietsen, bikepark en wintersport in de omgeving
- Gemoderniseerde kabelbaaninfrastructuur op de Ochsenkopf

## Aankoop en overdracht

De verkoop vindt **rechtstreeks door de eigenaar en zonder makelaarscourtage voor de koper** plaats. Gedeeltelijke verkopersfinanciering zonder rente is mogelijk na individuele afspraak.

Een spoedige overdracht, inclusief inwerkperiode, kan worden afgesproken.

**Bij serieuze interesse in aankoop zien we uw bericht graag tegemoet.** Bezichtigingen vinden plaats na voorafgaande afspraak en overlegging van een bewijs van eigen vermogen of een financieringsbevestiging.

Locatie