| Жилая площадь, ок. | 581 m² |
|---|---|
| Спальни | 16 |
| Комнаты | 18 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 15 |
| Участок | 2200 m² |
|---|
| Цена покупки | 880.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 514,63 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПолностью меблирована · Действующий бизнес ·
Жить и работать под одной крышей: этот пансионат в Варменштайнахе, капитально отремонтированный в 2026 году, сочетает действующий гостиничный бизнес с просторной квартирой владельца, оборудованной зоной общественного питания и дополнительными возможностями для развития. Вся мебель и инвентарь включены в цену покупки, что позволяет легко начать работу.
## Недвижимость и оснащение
- **12 гостевых номеров с балконами и 2 апартамента**, рассчитанных в общей сложности на 30 гостей
- **Квартира владельца площадью около 120 м²** для собственного проживания
- **Участок площадью около 2.200 м²** с потенциалом расширения, например, для размещения крошечных домов — при условии получения разрешения властей
- **Капитальный ремонт в 2026 году:** обновлены ванные комнаты, стены, электрика и мебель; немедленная необходимость в ремонте отсутствует
- **Новый тепловой насос**, существующая фотоэлектрическая установка мощностью 20 кВт·п и солнечная тепловая установка для нагрева воды
- **Зона общественного питания с оборудованной кухней**, зимним садом и террасой
- Сауна, игровая комната, библиотека и бильярдная зона
- Около 20 парковочных мест и 2 закрытых гаража
- Вся мебель и инвентарь включены в цену покупки
- Имеются разрешения на гостиничную деятельность и работу заведения общественного питания
## Действующий бизнес и возможности развития
Пансионат особенно подходит для людей и семей, которые хотят самостоятельно вести гостиничный бизнес и жить на месте. Небольшой масштаб и практичная планировка упрощают повседневную организацию работы. Возможность принять существующий персонал обсуждается отдельно.
Гостиничный бизнес работает и располагает существующими бронированиями. Уже через два месяца после повторного открытия были получены бронирования на будущие проживания на общую сумму около **40.000 €**.
Недвижимость предлагает интересные возможности использования и для инвесторов: в течение трех лет она сдавалась в аренду таким компаниям, как Edeka и NKD. Сведения о прежних доходах от аренды и эксплуатационных расходах, а также финансовая документация предоставляются по запросу.
Кроме того, возможна перепланировка примерно в **8–9 квартир** — при условии проверки на соответствие строительным нормам и получения разрешения.
## Расположение и возможности для отдыха
Недвижимость расположена в **Варменштайнахе в Фихтельгебирге**, в курортном регионе вокруг горы Оксенкопф. Окрестности круглый год предлагают разнообразные возможности для активного отдыха и расслабления.
- Около **890 метров до нового подъёмника**
- **Байройт находится примерно в 25 минутах езды**
- Байройтский оперный фестиваль — дополнительный повод для ночёвки в регионе
- **Озеро Фихтельзе находится примерно в 6 км**, дорога занимает около 10 минут
- Пешие и велосипедные маршруты, байк-парк и зимние виды спорта поблизости
- Модернизированная инфраструктура канатных дорог на горе Оксенкопф
## Покупка и передача объекта
Продажа осуществляется **непосредственно собственником, без комиссии для покупателя**. По индивидуальной договорённости возможно частичное беспроцентное финансирование продавцом.
Можно договориться о скорой передаче объекта, включая обучение.
**Будем рады вашему обращению при серьёзной заинтересованности в покупке.** Просмотры проводятся по предварительной договорённости и при предъявлении подтверждения наличия капитала или подтверждения финансирования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
