| Superficie di soggiorno ca. | 581 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 16 |
| stanze | 18 |
|---|---|
| Bagni | 15 |
| Superficie di trama | 2200 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 880.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.514,63 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCompletamente arredata · Attività in esercizio ·
Vivere e lavorare sotto lo stesso tetto: questa pensione di Warmensteinach, ampiamente ristrutturata nel 2026, combina un’attività ricettiva in esercizio con un ampio appartamento per i gestori, un’area gastronomica attrezzata e ulteriori possibilità di sviluppo. L’arredamento completo e l’inventario sono inclusi nel prezzo d’acquisto e consentono un avvio senza complicazioni.
## Immobile e dotazioni
- **12 camere per gli ospiti con balcone e 2 appartamenti**, con spazio per un massimo complessivo di 30 ospiti
- **Appartamento per i gestori di circa 120 m²** per uso proprio
- **Terreno di circa 2.200 m²** con potenziale di ampliamento, ad esempio per tiny house – previa autorizzazione delle autorità competenti
- **Ampia ristrutturazione nel 2026:** rinnovati bagni, pareti, impianto elettrico e mobili; nessuna necessità immediata di ristrutturazione
- **Nuova pompa di calore**, impianto fotovoltaico esistente da 20 kWp e solare termico per la produzione di acqua calda
- **Area gastronomica con cucina attrezzata**, giardino d’inverno e terrazza
- Sauna, sala giochi, biblioteca e area biliardo
- Circa 20 posti auto e 2 garage chiusi
- Arredamento completo e inventario inclusi nel prezzo d’acquisto
- Autorizzazioni disponibili per l’attività alberghiera e gastronomica
## Attività in esercizio e possibilità di sviluppo
La pensione è particolarmente adatta a persone e famiglie che desiderano gestire autonomamente un’attività ricettiva e vivere sul posto. Le dimensioni contenute e la distribuzione pratica degli spazi facilitano l’organizzazione quotidiana. È possibile rilevare il personale esistente previo accordo.
L’attività ricettiva è in funzione e dispone di prenotazioni già confermate. Già due mesi dopo la riapertura erano state registrate prenotazioni per soggiorni futuri per un valore complessivo di circa **40.000 €**.
L’immobile offre interessanti possibilità di utilizzo anche per gli investitori: nell’arco di un periodo di tre anni è stato affittato ad aziende come Edeka e NKD. Informazioni sui precedenti redditi da locazione e sui costi di gestione, nonché documentazione economico-finanziaria, sono disponibili su richiesta.
È inoltre ipotizzabile una riconversione in circa **8–9 appartamenti** – previa verifica e autorizzazione urbanistica.
## Posizione e attività ricreative
L’immobile si trova a **Warmensteinach, nei Monti Fichtel**, nella regione turistica nei dintorni dell’Ochsenkopf. La zona offre tutto l’anno svariate opportunità per vacanze attive e momenti di relax.
- A circa **890 metri dal nuovo impianto di risalita**
- **Bayreuth è raggiungibile in circa 25 minuti**
- Il Festival di Bayreuth rappresenta un ulteriore motivo per pernottare nella regione
- **Fichtelsee a circa 6 km**, raggiungibile in circa 10 minuti
- Escursioni, ciclismo, bike park e sport invernali nei dintorni
- Infrastrutture delle funivie modernizzate sull’Ochsenkopf
## Acquisto e subentro
La vendita avviene **direttamente dal proprietario e senza provvigione a carico dell’acquirente**. È possibile concordare individualmente un finanziamento da parte del venditore, in parte senza interessi.
È possibile concordare un subentro in tempi brevi, comprensivo di formazione.
**Saremo lieti di essere contattati da chi è seriamente interessato all’acquisto.** Le visite si svolgono previo appuntamento e presentazione di una prova dei fondi disponibili o di una conferma di finanziamento.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
