| Superficie de vida aprox. | 581 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 16 |
| habitaciones | 18 |
|---|---|
| Baños | 15 |
| Zona de terreno | 2200 m² |
|---|
| Precio de compra | 880.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.514,63 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTotalmente amueblada · Negocio en funcionamiento ·
Vivir y trabajar bajo el mismo techo: esta pensión de Warmensteinach, renovada integralmente en 2026, combina un negocio de alojamiento en funcionamiento con una amplia vivienda para los propietarios, una zona de restauración equipada y otras posibilidades de desarrollo. El mobiliario completo y el inventario están incluidos en el precio de compra y permiten empezar sin complicaciones.
## Inmueble y equipamiento
- **12 habitaciones para huéspedes con balcón y 2 apartamentos** con capacidad para un total de hasta 30 huéspedes
- **Vivienda para los propietarios de aprox. 120 m²** para uso propio
- **Terreno de aprox. 2.200 m²** con potencial de ampliación, por ejemplo, para casas diminutas, sujeto a la autorización de las autoridades
- **Renovación integral en 2026:** baños, paredes, instalación eléctrica y muebles renovados; no requiere reformas inmediatas
- **Nueva bomba de calor**, instalación fotovoltaica existente de 20 kWp y energía solar térmica para calentar el agua
- **Zona de restauración con cocina equipada**, jardín de invierno y terraza
- Sauna, sala de juegos, biblioteca y zona de billar
- Unos 20 aparcamientos y 2 garajes cerrados
- Mobiliario completo e inventario incluidos en el precio de compra
- Licencias disponibles para la actividad hotelera y de restauración
## Negocio en funcionamiento y posibilidades de desarrollo
La pensión es especialmente adecuada para personas y familias que deseen gestionar por cuenta propia un negocio de alojamiento y vivir en el mismo lugar. Su tamaño manejable y distribución práctica facilitan la organización diaria. Es posible hacerse cargo del personal actual previo acuerdo.
El negocio de alojamiento está en funcionamiento y cuenta con reservas existentes. Apenas dos meses después de la reapertura, ya había reservas para futuras estancias por un valor total de alrededor de **40.000 €**.
El inmueble también ofrece interesantes posibilidades de uso para inversores: durante un periodo de tres años, se alquiló a empresas como Edeka y NKD. La información sobre los ingresos por alquiler y los gastos de explotación anteriores, así como la documentación económica, está disponible previa solicitud.
Además, se contempla una reconversión en aproximadamente **8–9 viviendas**, sujeta a la revisión y autorización urbanísticas.
## Ubicación y oferta de ocio
El inmueble está situado en **Warmensteinach, en el macizo del Fichtelgebirge**, en la región turística alrededor del Ochsenkopf. Los alrededores ofrecen diversas posibilidades durante todo el año para disfrutar de unas vacaciones activas y descansar.
- A aprox. **890 metros del nuevo remonte**
- **Bayreuth, a unos 25 minutos**
- Festival de Bayreuth como motivo adicional para pernoctar en la región
- **Lago Fichtelsee a unos 6 km**, accesible en aproximadamente 10 minutos
- Senderismo, ciclismo, parque de bicicletas y deportes de invierno en los alrededores
- Infraestructura de teleféricos modernizada en Ochsenkopf
## Compra y traspaso
La venta se realiza **directamente por el propietario y sin comisión para el comprador**. Es posible acordar individualmente una financiación del vendedor parcialmente sin intereses.
Se puede acordar un traspaso próximo, incluida la formación.
**Si está seriamente interesado en la compra, estaremos encantados de que se ponga en contacto con nosotros.** Las visitas se realizan previa concertación de una cita y presentación de un justificante de fondos o una confirmación de financiación.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
