| Приблизна житлова площа | 581 m² |
|---|---|
| спальні | 16 |
| Кімната | 18 |
|---|---|
| ванні кімнати | 15 |
| земельна площа | 2200 m² |
|---|
| Ціна продажу | 880.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.514,63 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПовністю облаштований · Діючий бізнес ·
Житло й робота під одним дахом: цей пансіонат у Варменштайнаху, капітально відремонтований у 2026 році, поєднує діючий готельний бізнес із просторою квартирою власника, обладнаною зоною ресторану та можливостями для подальшого розвитку. Усе обладнання та інвентар включені у вартість придбання, що дає змогу легко розпочати діяльність.
## Нерухомість та оснащення
- **12 номерів для гостей із балконом та 2 апартаменти** з місцями загалом для 30 гостей
- **Квартира власника площею близько 120 м²** для власного проживання
- **Ділянка площею близько 2.200 м²** із потенціалом розширення, наприклад, для Tiny Houses — за умови отримання дозволу від органів влади
- **Капітально відремонтовано у 2026 році:** оновлено ванні кімнати, стіни, електрику та меблі; негайної потреби в ремонті немає
- **Новий тепловий насос**, наявна фотоелектрична установка потужністю 20 кВт і сонячна теплова система для нагрівання води
- **Зона ресторану з обладнаною кухнею**, зимовий сад і тераса
- Сауна, ігрова кімната, бібліотека та більярдна зона
- Близько 20 паркомісць і 2 закриті гаражі
- Усе обладнання та інвентар включені у вартість придбання
- Наявні дозволи на готельну та ресторанну діяльність
## Діючий бізнес і можливості розвитку
Пансіонат особливо підійде людям і сім’ям, які хочуть самостійно вести готельний бізнес і проживати на місці. Невеликий розмір і практичне планування полегшують повсякденну організацію роботи. Перейняти наявний персонал можна за домовленістю.
Пансіонат працює та має наявні бронювання. Уже через два місяці після повторного відкриття було отримано бронювання на майбутнє проживання на загальну суму близько **40.000 €**.
Нерухомість також пропонує цікаві можливості використання для інвесторів: протягом трьох років її здавали в оренду таким компаніям, як Edeka та NKD. Дані про попередні доходи від оренди й експлуатаційні витрати, а також фінансово-економічні документи надаються за запитом.
Крім того, можливе перепланування приблизно під **8–9 квартир** — за умови перевірки відповідності будівельним нормам і отримання дозволу.
## Розташування та дозвілля
Нерухомість розташована у **Варменштайнаху в горах Фіхтель**, у курортному регіоні навколо Оксенкопфа. Околиці цілий рік пропонують різноманітні можливості для активного відпочинку та релаксації.
- Близько **890 метрів від нового підйомника**
-**До Байройта — приблизно 25 хвилин**
- Байройтський фестиваль як додатковий привід для ночівель у регіоні
- **Фіхтельзеє — приблизно за 6 км**, дорога займає близько 10 хвилин
- Піші походи, велопрогулянки, байк-парк і зимові види спорту поблизу
- Модернізована інфраструктура канатних доріг на Оксенкопфі
## Купівля та передача
Продаж здійснюється **безпосередньо власником і без комісії для покупця**. Часткове безвідсоткове фінансування продавцем можливе за індивідуальною домовленістю.
Можна домовитися про передачу в найкоротші терміни, включно з ознайомленням із роботою.
**Будемо раді вашому зверненню, якщо ви серйозно зацікавлені в купівлі.** Перегляди проводяться за попередньою домовленістю про зустріч і за умови надання підтвердження наявності коштів або підтвердження фінансування.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
