| Powierzchnia mieszkalna ok. | 581 m² |
|---|---|
| Sypialnie | 16 |
| Pokoje | 18 |
|---|---|
| Łazienki | 15 |
| Obszar wykresu | 2200 m² |
|---|
| Cena zakupu | 880.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 514,63 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW pełni wyposażony · Działający obiekt ·
Mieszkanie i praca pod jednym dachem: ten pensjonat w Warmensteinach, gruntownie wyremontowany w 2026 roku, łączy działającą działalność noclegową z przestronnym mieszkaniem właściciela, wyposażoną częścią gastronomiczną i dodatkowymi możliwościami rozwoju. Pełne wyposażenie i inwentarz są wliczone w cenę zakupu, co umożliwia bezproblemowe rozpoczęcie działalności.
## Nieruchomość i wyposażenie
- **12 pokoi gościnnych z balkonem i 2 apartamenty** z miejscem łącznie dla maksymalnie 30 gości
- **Mieszkanie właściciela o powierzchni ok. 120 m²** do użytku własnego
- **Działka o powierzchni ok. 2.200 m²** z potencjałem rozbudowy, na przykład o domki typu tiny house – z zastrzeżeniem uzyskania zgody właściwych organów
- **Gruntowny remont w 2026 roku:** odnowiono łazienki, ściany, instalację elektryczną i meble; brak konieczności natychmiastowego remontu
- **Nowa pompa ciepła**, istniejąca instalacja fotowoltaiczna o mocy 20 kWp i kolektory słoneczne do przygotowania ciepłej wody
- **Część gastronomiczna z wyposażoną kuchnią**, ogród zimowy i taras
- Sauna, pokój gier, biblioteka i sala bilardowa
- Około 20 miejsc parkingowych i 2 zamykane garaże
- Pełne wyposażenie i inwentarz wliczone w cenę zakupu
- Dostępne pozwolenia na prowadzenie hotelu i działalności gastronomicznej
## Działalność i możliwości rozwoju
Pensjonat jest szczególnie odpowiedni dla osób i rodzin, które chcą samodzielnie prowadzić obiekt noclegowy i mieszkać na miejscu. Niewielka skala i praktyczny układ ułatwiają codzienną organizację. Przejęcie obecnego personelu jest możliwe po uzgodnieniu.
Pensjonat działa i ma już istniejące rezerwacje. Już dwa miesiące po ponownym otwarciu zarezerwowano przyszłe pobyty o łącznej wartości około **40.000 €**.
Nieruchomość oferuje również interesujące możliwości wykorzystania dla inwestorów: przez okres trzech lat była wynajmowana firmom takim jak Edeka i NKD. Informacje o dotychczasowych przychodach z najmu i kosztach eksploatacyjnych, a także dokumentacja finansowa są dostępne na życzenie.
Dodatkowo można rozważyć przebudowę na około **8–9 mieszkań** – z zastrzeżeniem weryfikacji i uzyskania pozwolenia zgodnie z przepisami prawa budowlanego.
## Lokalizacja i oferta rekreacyjna
Nieruchomość znajduje się w **Warmensteinach w Fichtelgebirge**, w regionie wypoczynkowym wokół Ochsenkopf. Okolica oferuje przez cały rok różnorodne możliwości aktywnego wypoczynku i rekreacji.
- Około **890 metrów od nowego wyciągu**
- **Do Bayreuth można dojechać w ok. 25 minut**
- Festiwal w Bayreuth jako dodatkowy powód noclegów w regionie
- **Jezioro Fichtelsee oddalone o ok. 6 km**, dojazd zajmuje około 10 minut
- Wędrówki, jazda na rowerze, bikepark i sporty zimowe w okolicy
- Zmodernizowana infrastruktura kolejek linowych na Ochsenkopf
## Zakup i przejęcie
Sprzedaż odbywa się **bezpośrednio od właściciela i bez prowizji dla kupującego**. Możliwe jest częściowe finansowanie przez sprzedającego bez odsetek, na indywidualnie uzgodnionych warunkach.
Można uzgodnić szybkie przejęcie, obejmujące również wdrożenie.
**Zapraszamy do kontaktu osoby poważnie zainteresowane zakupem.** Oględziny odbywają się po wcześniejszym uzgodnieniu terminu oraz przedstawieniu potwierdzenia posiadania kapitału lub potwierdzenia finansowania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
