Fichtelgebirge'de yenilenmiş pansiyon ve restoran — komisyonsuz

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Tam donanımlı · Faaliyette ·

Tek çatı altında yaşam ve çalışma: 2026 yılında kapsamlı şekilde yenilenen Warmensteinach’taki bu pansiyon, faaliyette olan bir konaklama işletmesini geniş bir işletmeci dairesi, donanımlı bir gastronomi alanı ve daha fazla geliştirme olanağıyla bir araya getiriyor. Tüm donanım ve envanter satış fiyatına dahildir ve sorunsuz bir başlangıç imkânı sunar.

## Gayrimenkul ve donanım

- **Balkonlu 12 misafir odası ve 2 daire**, toplamda 30 kişiye kadar konaklama kapasitesi
- **Yaklaşık 120 m² büyüklüğünde işletmeci dairesi**, kişisel kullanım için
- Genişletme potansiyeli bulunan **yaklaşık 2.200 m² arsa**; örneğin Tiny House’lar için – resmi makamların iznine tabidir
- **2026’da kapsamlı şekilde yenilendi:** Banyolar, duvarlar, elektrik tesisatı ve mobilyalar yenilendi; acil renovasyon ihtiyacı yok
- **Yeni ısı pompası**, mevcut 20 kWp fotovoltaik sistem ve sıcak su hazırlamak için güneş enerjisi sistemi
- **Donanımlı mutfağa sahip gastronomi alanı**, kış bahçesi ve teras
- Sauna, oyun odası, kütüphane ve bilardo alanı
- Yaklaşık 20 park yeri ve 2 kapalı garaj
- Tüm donanım ve envanter satış fiyatına dahildir
- Otel ve gastronomi işletmesi için gerekli izinler mevcut

## Faaliyette olan işletme ve geliştirme olanakları

Pansiyon, özellikle kendi konaklama işletmesini bağımsız olarak yürütmek ve yerinde yaşamak isteyen kişiler ve aileler için uygundur. Yönetilebilir büyüklüğü ve kullanışlı yerleşimi günlük organizasyonu kolaylaştırır. Mevcut personelin devralınması, karşılıklı anlaşmaya bağlı olarak mümkündür.

Konaklama işletmesi faaliyettedir ve mevcut rezervasyonları bulunmaktadır. Yeniden açılıştan yalnızca iki ay sonra, gelecekteki konaklamalar için toplam değeri yaklaşık **40.000 €** olan rezervasyonlar mevcuttu.

Gayrimenkul, sermaye yatırımcıları için de ilgi çekici kullanım olanakları sunmaktadır: Üç yıllık bir süre boyunca Edeka ve NKD gibi şirketlere kiralanmıştır. Önceki kira gelirleri ve işletme giderlerine ilişkin bilgiler ile işletme belgeleri talep üzerine temin edilebilir.

Ayrıca, imar mevzuatı açısından inceleme ve izin koşuluyla yaklaşık **8–9 daireye** dönüştürülmesi düşünülebilir.

## Konum ve boş zaman olanakları

Gayrimenkul, Ochsenkopf çevresindeki tatil bölgesinde, **Fichtelgebirge’deki Warmensteinach**’ta yer almaktadır. Çevresi yıl boyunca aktif tatil ve dinlenme için çeşitli olanaklar sunmaktadır.

- Yeni telesiyeje yaklaşık **890 metre** mesafede
- **Bayreuth’e yaklaşık 25 dakikada** ulaşılabilir
- Bölgede konaklamalar için ek bir fırsat sunan Bayreuth Festivali
- **Fichtelsee yaklaşık 6 km uzaklıkta**, yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir
- Çevrede doğa yürüyüşü, bisiklet, bisiklet parkı ve kış sporları
- Ochsenkopf’ta modernize edilmiş teleferik altyapısı

## Satın alma ve devralma

Satış **doğrudan mal sahibi tarafından ve alıcı komisyonu olmadan** gerçekleştirilmektedir. Bireysel anlaşmaya bağlı olarak satıcı finansmanının bir kısmı faizsiz olabilir.

İşe alıştırma sürecini de içeren yakın tarihli bir devralma kararlaştırılabilir.

**Satın alma konusunda ciddiyseniz bizimle iletişime geçmenizi bekliyoruz.** Yerinde incelemeler, önceden randevu alınması ve sermaye kanıtı veya finansman onayı sunulması koşuluyla gerçekleştirilmektedir.

Konum