Renovierte Pension mit Gastronomie im Fichtelgebirge-Provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Vollständig eingerichtet · Laufender Betrieb ·

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Diese 2026 umfassend renovierte Pension in Warmensteinach verbindet einen laufenden Beherbergungsbetrieb mit einer großzügigen Betreiberwohnung, einem ausgestatteten Gastronomiebereich und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Die komplette Einrichtung und das Inventar sind im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen unkomplizierten Einstieg.

## Immobilie und Ausstattung

- **12 Gästezimmer mit Balkon und 2 Apartments** mit Platz für insgesamt bis zu 30 Gäste
- **Ca. 120 m² große Betreiberwohnung** zur Eigennutzung
- **Ca. 2.200 m² Grundstück** mit Erweiterungspotenzial, beispielsweise für Tiny Houses – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
- **2026 umfassend renoviert:** Bäder, Wände, Elektrik und Möbel erneuert; kein unmittelbarer Renovierungsbedarf
- **Neue Wärmepumpe**, vorhandene 20-kWp-Photovoltaikanlage und Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- **Gastronomiebereich mit ausgestatteter Küche**, Wintergarten und Terrasse
- Sauna, Spielzimmer, Bibliothek und Billardbereich
- Rund 20 Stellplätze und 2 abgeschlossene Garagen
- Komplette Einrichtung und Inventar im Kaufpreis enthalten
- Genehmigungen für den Hotel- und Gastronomiebetrieb vorhanden

## Laufender Betrieb und Entwicklungsmöglichkeiten

Die Pension eignet sich besonders für Menschen und Familien, die selbstständig einen Beherbergungsbetrieb führen und vor Ort wohnen möchten. Die überschaubare Größe und die praktische Aufteilung erleichtern die Organisation im Alltag. Eine Übernahme des bestehenden Personals ist nach Absprache möglich.

Der Beherbergungsbetrieb läuft und verfügt über bestehende Buchungen. Bereits zwei Monate nach der Neueröffnung lagen Buchungen für zukünftige Aufenthalte im Gesamtwert von rund **40.000 €** vor.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Nutzungsmöglichkeiten: Über einen Zeitraum von drei Jahren wurde sie an Unternehmen wie Edeka und NKD vermietet. Angaben zu bisherigen Mieteinnahmen und Betriebskosten sowie betriebswirtschaftliche Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

Zusätzlich ist eine Umgestaltung zu etwa **8–9 Wohnungen** denkbar – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung.

## Lage und Freizeitangebot

Die Immobilie liegt in **Warmensteinach im Fichtelgebirge**, in der Urlaubsregion rund um den Ochsenkopf. Das Umfeld bietet ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Aktivurlaub und Erholung.

- Ca. **890 Meter vom neuen Lift** entfernt
- **Bayreuth in ca. 25 Minuten** erreichbar
- Bayreuther Festspiele als zusätzlicher Anlass für Übernachtungen in der Region
- **Fichtelsee ca. 6 km entfernt**, in etwa 10 Minuten erreichbar
- Wandern, Radfahren, Bikepark und Wintersport in der Umgebung
- Modernisierte Seilbahninfrastruktur am Ochsenkopf

## Kauf und Übernahme

Der Verkauf erfolgt **direkt vom Eigentümer und ohne Käuferprovision**. Eine teilweise zinsfreie Verkäuferfinanzierung ist nach individueller Vereinbarung möglich.

Eine zeitnahe Übernahme einschließlich Einarbeitung kann vereinbart werden.

**Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.** Besichtigungen finden nach vorheriger Terminvereinbarung und Vorlage eines Kapitalnachweises oder einer Finanzierungsbestätigung statt.

Lage