Pension rénovée avec restaurant dans le Fichtelgebirge – sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Entièrement équipée · Activité en cours ·

Vivre et travailler sous le même toit : cette pension de Warmensteinach, entièrement rénovée en 2026, associe une activité d’hébergement en cours à un spacieux logement de fonction, un espace de restauration équipé et d’autres possibilités de développement. L’ensemble des équipements et du mobilier est inclus dans le prix d’achat et permet une reprise en toute simplicité.

## Bien immobilier et équipements

- **12 chambres avec balcon et 2 appartements**, pouvant accueillir jusqu’à 30 personnes au total
- **Logement de fonction d’environ 120 m²** pour une occupation personnelle
- **Terrain d’environ 2.200 m²** offrant un potentiel d’extension, par exemple pour des tiny houses – sous réserve de l’autorisation des autorités compétentes
- **Rénovation complète en 2026 :** salles de bains, murs, installations électriques et mobilier rénovés ; aucun besoin immédiat de rénovation
- **Nouvelle pompe à chaleur**, installation photovoltaïque existante de 20 kWp et solaire thermique pour la production d’eau chaude
- **Espace de restauration avec cuisine équipée**, jardin d’hiver et terrasse
- Sauna, salle de jeux, bibliothèque et espace billard
- Environ 20 places de stationnement et 2 garages fermés
- Ensemble des équipements et du mobilier inclus dans le prix d’achat
- Autorisations pour l’exploitation hôtelière et de restauration disponibles

## Activité en cours et possibilités de développement

Cette pension convient particulièrement aux personnes et aux familles qui souhaitent gérer elles-mêmes une activité d’hébergement tout en résidant sur place. Sa taille raisonnable et son agencement pratique facilitent l’organisation au quotidien. La reprise du personnel en place est possible sur accord préalable.

L’activité d’hébergement est en cours et des réservations sont déjà enregistrées. Deux mois seulement après la réouverture, des réservations pour des séjours à venir totalisant environ **40.000 €** avaient déjà été effectuées.

Le bien offre également des possibilités d’exploitation intéressantes aux investisseurs : il a été loué à des entreprises telles qu’Edeka et NKD pendant une période de trois ans. Des informations sur les revenus locatifs et les frais d’exploitation antérieurs, ainsi que des documents comptables, sont disponibles sur demande.

Une transformation en environ **8–9 logements** est également envisageable – sous réserve d’un examen et d’une autorisation au regard du droit de la construction.

## Situation et loisirs

Le bien se trouve à **Warmensteinach, dans le Fichtelgebirge**, dans la région touristique autour de l’Ochsenkopf. Les environs offrent toute l’année de nombreuses possibilités de vacances actives et de détente.

- À environ **890 mètres du nouveau téléski**
- **Bayreuth accessible en environ 25 minutes**
- Les festivals de Bayreuth constituent une occasion supplémentaire de passer la nuit dans la région
- **Fichtelsee à environ 6 km**, accessible en une dizaine de minutes
- Randonnée, vélo, bike park et sports d’hiver dans les environs
- Infrastructures de remontées mécaniques modernisées à l’Ochsenkopf

## Achat et reprise

La vente se fait **directement par le propriétaire et sans commission à la charge de l’acheteur**. Un financement vendeur partiellement sans intérêts est possible, sous réserve d’un accord individuel.

Une reprise dans les meilleurs délais, comprenant une formation, peut être convenue.

**Nous serions ravis que vous nous contactiez si vous êtes sérieusement intéressé par l’achat.** Les visites ont lieu sur rendez-vous préalable et sur présentation d’un justificatif de fonds propres ou d’une confirmation de financement.

Emplacement