نُزُل مُجدَّد مع مطعم في جبال فيشتل — دون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مجهزة بالكامل · تشغيل قائم ·

السكن والعمل تحت سقف واحد: يضم هذا النُزل في فارمنشتايناخ، الذي خضع لتجديد شامل في عام 2026، نشاطًا قائمًا للإيواء، وشقة واسعة للمشغّل، ومنطقة مطاعم مجهزة، فضلًا عن إمكانيات أخرى للتطوير. يشمل سعر الشراء كامل التجهيزات والمخزون، ما يتيح بدءًا سلسًا.

## العقار والتجهيزات

- **12 غرفة للضيوف مع شرفات وشقتان** تتسع لما مجموعه حتى 30 ضيفًا
- **شقة للمشغّل بمساحة نحو 120 m²** للاستخدام الشخصي
- **قطعة أرض بمساحة نحو 2.200 m²** مع إمكانية التوسعة، مثلًا لإقامة منازل صغيرة – رهناً بالحصول على موافقة الجهات المختصة
- **تجديد شامل في عام 2026:** تجديد الحمّامات والجدران والتمديدات الكهربائية والأثاث؛ لا حاجة إلى أعمال تجديد فورية
- **مضخة حرارية جديدة**، ونظام كهروضوئي قائم بقدرة 20-kWp، ونظام حراري شمسي لتسخين المياه
- **منطقة مطاعم مع مطبخ مجهز**، وحديقة شتوية وشرفة
- ساونا، وغرفة ألعاب، ومكتبة ومنطقة بلياردو
- نحو 20 موقفًا للسيارات ومرآبان مغلقان
- كامل التجهيزات والمخزون مشمولان في سعر الشراء
- التراخيص اللازمة لتشغيل الفندق والمطعم متوفرة

## تشغيل قائم وإمكانيات التطوير

يناسب النُزل بشكل خاص الأفراد والعائلات الراغبين في إدارة نشاط إيواء بشكل مستقل والإقامة في الموقع. ويسهّل حجمه الملائم وتقسيمه العملي تنظيم العمل اليومي. ويمكن الاستحواذ على الموظفين الحاليين بعد الاتفاق.

نشاط الإيواء قائم ولديه حجوزات مؤكدة. وبعد شهرين فقط من إعادة الافتتاح، بلغت قيمة الحجوزات للإقامات المستقبلية نحو **40.000 €** إجمالًا.

كما يوفر العقار فرص استخدام مثيرة للاهتمام للمستثمرين؛ فقد تم تأجيره لشركات مثل Edeka وNKD على مدى ثلاث سنوات. تتوفر عند الطلب معلومات عن إيرادات الإيجار السابقة وتكاليف التشغيل، إضافة إلى المستندات المالية والتجارية.

ومن الممكن أيضًا تحويله إلى نحو **8–9 شقق** – رهناً بمراجعة الامتثال لقوانين البناء والحصول على الموافقة.

## الموقع والأنشطة الترفيهية

يقع العقار في **فارمنشتايناخ في جبال فيشتل**، ضمن منطقة العطلات المحيطة بجبل أوكسنكوبف. وتوفر المنطقة المحيطة خيارات متنوعة على مدار العام لقضاء عطلات نشطة والاستجمام.

- يبعد نحو **890 Meter عن المصعد الجديد**
- **يمكن الوصول إلى بايرويت في نحو 25 دقيقة**
- مهرجان بايرويت مناسبة إضافية للمبيت في المنطقة
- **بحيرة فيشتلزيه على بُعد نحو 6 كم**، ويمكن الوصول إليها في نحو 10 دقائق
- المشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات وحديقة الدراجات والرياضات الشتوية في المناطق المحيطة
- تحديث البنية التحتية للتلفريك في أوكسنكوف

## الشراء والاستلام

يتم البيع **مباشرةً من المالك ومن دون عمولة على المشتري**. ويمكن الاتفاق بشكل فردي على تمويل من البائع، مع إعفاء جزئي من الفوائد.

يمكن الاتفاق على الاستلام في وقت قريب، بما في ذلك التدريب.

**يسرّنا تواصلكم معنا إذا كنتم مهتمين بالشراء بجدية.** تُجرى المعاينات بعد تحديد موعد مسبق وتقديم إثبات للملاءة المالية أو تأكيد التمويل.

الموقع