Hier is ruimte voor meer: gezin, thuiskantoor & zelfstandige woning onder één dak

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een rustige woonomgeving van Wermelskirchen-Grunewald presenteert deze vrijstaande twee-onder-één-kapwoning zich als een bijzonder veelzijdige woning met een overtuigend ruimteaanbod en veel gebruiksmogelijkheden. Op een perceel van ca. 809 m² is circa 264 m² woonoppervlak beschikbaar – ideaal voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, voor meer-generatieconcepten of voor kopers die eigen gebruik en verhuur zinvol willen combineren. De ligging geldt als aangenaam afgelegen en biedt een zeer rustige woonomgeving – een duidelijk pluspunt voor iedereen die waarde hecht aan ontspanning en privacy.

Het huis is ingedeeld in een ruime begane grond en een uitgebouwde zolderverdieping, evenals een afzonderlijke zelfstandige woning in de kelder. Deze duidelijke indeling biedt ideale voorwaarden om woonruimtes goed van elkaar te scheiden – bijvoorbeeld voor „wonen met ouders“, volwassen kinderen, gasten of een kantoor/thuiswerkplek met een eigen unit. Een doorslaggevende meerwaarde: de zelfstandige woning met terras op het zuidoosten in de kelder (ca. 55 m²) is sinds 01.02.2025 verhuurd voor 550,- € netto koud. Daarmee biedt het pand niet alleen flexibiliteit, maar ook een direct merkbaar financieel voordeel dat een positief effect kan hebben op de totale maandelijkse lasten.

Bijzonder vermeldenswaardig zijn de omvangrijke moderniseringen van de afgelopen jaren, met een duidelijk zwaartepunt in 2021. In dit kader zijn onder andere ramen en deuren vernieuwd, leidingsystemen gemoderniseerd en de verwarmingsinstallatie geactualiseerd. Daarnaast zijn er werkzaamheden uitgevoerd aan de gebouwschil, de interieurbouw en de badkamers – al met al een moderniseringsniveau dat tegenwoordig een duidelijk hoger wooncomfort en een zeer solide uitgangsbasis voor de komende jaren biedt. Kopers profiteren hier van een bouwkundige staat die op essentiële onderdelen al naar een eigentijds niveau is gebracht en daarmee de typische, kostbare „basiswerkzaamheden“ van een bestaand object grotendeels opvangt.

Ook buiten komt het karakter van dit pand tot uiting: ruime terrassen en een zorgvuldig gerealiseerd zwembadgedeelte creëren een omgeving die aanvoelt als een privé-retraite – ideaal voor ontspannen zomerdagen, tijd met familie en vrienden of simpelweg voor het gevoel om thuis „vakantie“ te kunnen vieren. Het perceel biedt bovendien voldoende ruimte voor een tuin, speelplekken of individuele ontwerpideeën. Het geheel wordt compleet gemaakt door een garage en extra parkeerplaatsen, die het dagelijks leven comfortabel maken.

Al met al is dit huis een overtuigende oplossing voor kopers die veel ruimte, duidelijke gebruiksmogelijkheden en een bijzondere meerwaarde zoeken – hetzij als ruime gezinswoning, als meergeneratiewoning of als woning voor eigen gebruik met extra huurinkomsten. Wie waarde hecht aan een rustig gelegen pand met uitgebreide modernisering en een veelzijdig concept, vindt hier een zeldzame kans met langetermijnperspectief.

Het ca. 809 m² grote perceel biedt veel ruimte voor tuin, ontspanning en het dagelijks leven – aangevuld met een garage en extra parkeerplaatsen. Al met al is dit huis een overtuigende oplossing voor gezinnen die behoefte hebben aan ruimte, voor kopers die een aparte eenheid voor familieleden of gasten wensen, evenals voor eigenaar-bewoners die via de bestaande verhuur een duurzame meerwaarde willen realiseren.

Locatie