Royaal, gemoderniseerd, rendabel: huis met inwoning en groot perceel

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In een rustige woonomgeving van Wermelskirchen-Grunewald presenteert dit vrijstaande tweegezinswoning zich als een bijzonder veelzijdig thuis met overtuigend veel ruimte en een hoge gebruiksflexibiliteit. Op een perceel van ca. 809 m² staat rond 264 m² woonoppervlak ter beschikking – ideaal voor gezinnen met een behoefte aan royaal wonen, voor meer-generatieconcepten of voor kopers die eigen gebruik en verhuur zinvol willen combineren. De locatie geldt als aangenaam beschut en biedt een zeer rustige woonomgeving – een duidelijk pluspunt voor iedereen die rust en privacy op prijs stelt.

Het huis is verdeeld in een ruime begane grond en een uitgebouwde zolderverdieping evenals een aparte inwoning in het souterrain. Deze duidelijke indeling schept ideale voorwaarden om woonruimtes netjes van elkaar te scheiden – bijvoorbeeld voor „wonen met ouders“, voor volwassen kinderen, voor gasten of voor een kantoor/homeoffice met een eigen eenheid. Een doorslaggevende meerwaarde: de inwoning met op het zuidoosten georiënteerd terras in het souterrain (ca. 55 m²) is sinds 01.02.2025 verhuurd voor 550,- € netto kale huur. Daarmee biedt het onroerend goed niet alleen flexibiliteit, maar ook een direct merkbaar financieel voordeel dat positief kan uitwerken op de maandelijkse totale last.

Bijzonder vermeldenswaard zijn de omvangrijke moderniseringen van de afgelopen jaren, met een duidelijke focus in 2021. In dit kader werden onder andere ramen en deuren vernieuwd, leidingsystemen gemoderniseerd en de verwarmingsinstallatie geactualiseerd. Daarnaast vonden maatregelen plaats aan de gebouwschil evenals aan de binnenafwerking en de badkamers – in totaal een moderniseringsdiepte die vandaag zorgt voor duidelijk meer wooncomfort en een zeer solide uitgangsbasis voor de komende jaren. Kopers profiteren hier van een basis die op wezenlijke punten al is gebracht naar een hedendaagse standaard en daarmee de typische, kostintensieve „basiszaken“ van een bestaand object grotendeels opvangt.

Ook aan de buitenzijde toont het karakter van dit onroerend goed zich: royale terrasoppervlakken en een met veel aandacht gerealiseerde zwembadzone creëren een omgeving die aanvoelt als een privé toevluchtsoord – ideaal voor ontspannen zomerdagen, tijd met familie en vrienden of gewoon voor het gevoel om thuis „vakantie“ te kunnen maken. Het perceel biedt bovendien voldoende ruimte voor tuin, speelzones of individuele ontwerpideeën. Het totaalpakket wordt afgerond door een garage evenals extra parkeerplaatsen, die het dagelijks leven comfortabel maken.

Al met al is dit huis een overtuigende oplossing voor kopers die veel ruimte, duidelijke gebruiksmogelijkheden en een bijzondere meerwaarde zoeken – zij het als royaal thuis voor het gezin, als meergeneratiewoning of als vastgoed voor eigen gebruik met extra huurcashflow. Wie een rustig gelegen pand met uitgebreide modernisering en veelzijdig concept waardeert, vindt hier een zeldzame gelegenheid met langetermijnperspectief.

Location