Spacieux, modernisé, à forte rentabilité : maison avec appartement indépendant et grand terrain

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dans un quartier résidentiel calme de Wermelskirchen-Grunewald, cette maison individuelle bi-familiale se présente comme un foyer particulièrement polyvalent avec un espace généreux convaincant et une grande flexibilité d’utilisation. Sur un terrain d’environ 809 m², quelque 264 m² de surface habitable sont disponibles – idéal pour les familles exigeant de l’espace, pour des concepts multigénérationnels ou pour des acquéreurs souhaitant combiner de manière judicieuse occupation personnelle et location. L’emplacement est réputé agréablement en retrait et offre un environnement résidentiel très calme – un atout évident pour tous ceux qui apprécient la détente et l’intimité.

La maison se compose d’un vaste rez-de-chaussée, d’un étage mansardé aménagé ainsi que d’un appartement indépendant au sous-sol. Cette répartition claire crée des conditions idéales pour séparer proprement les espaces de vie – par exemple pour une « vie avec les parents », pour de grands enfants, pour des invités ou pour un bureau/home office avec unité propre. Une valeur ajoutée décisive : l’appartement indépendant avec terrasse orientée sud-est au sous-sol (env. 55 m²) est loué depuis le 01.02.2025 pour 550,- € net hors charges. Ainsi, le bien offre non seulement de la flexibilité, mais aussi un avantage financier directement perceptible, qui peut avoir un effet positif sur la charge mensuelle globale.

Il convient de souligner en particulier les vastes modernisations réalisées au cours des dernières années, avec un accent net en 2021. Dans ce cadre, les fenêtres et les portes ont notamment été remplacées, les réseaux de canalisations modernisés ainsi que le système de chauffage actualisé. En outre, des travaux ont été effectués sur l’enveloppe du bâtiment ainsi que dans l’aménagement intérieur et les salles de bains – au total, une profondeur de modernisation qui offre aujourd’hui un confort de vie nettement supérieur et une base très solide pour les années à venir. Les acquéreurs bénéficient ici d’un bien dont les éléments essentiels ont déjà été remis à niveau, atténuant ainsi largement les « sujets de base » typiques et coûteux d’un bien existant.

L’espace extérieur reflète également le caractère de ce bien : de généreuses terrasses et un espace piscine réalisé avec soin créent un environnement qui donne l’impression d’un refuge privé – idéal pour des journées d’été détendues, des moments en famille et entre amis ou simplement pour avoir le sentiment de passer des « vacances » à la maison. Le terrain offre en outre suffisamment d’espace pour un jardin, des aires de jeux ou des idées d’aménagement individuelles. L'ensemble est complété par un garage ainsi que des places de stationnement supplémentaires, qui facilitent le quotidien.

Dans l'ensemble, cette maison constitue une solution convaincante pour les acheteurs à la recherche de beaucoup d'espace, d'utilisations clairement définies et d'une valeur ajoutée particulière – que ce soit comme vaste foyer pour la famille, comme maison multigénérationnelle ou comme bien en propriété occupée par son propriétaire avec un cash-flow locatif supplémentaire. Ceux qui apprécient un bien immobilier situé au calme, avec une modernisation approfondie et un concept polyvalent, trouveront ici une rare opportunité à long terme.

Location