Ici, chacun trouve sa place : famille, télétravail et appartement indépendant sous un même toit

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un quartier résidentiel calme de Wermelskirchen-Grunewald, cette maison bifamiliale indépendante se présente comme un logement particulièrement polyvalent, offrant un espace convaincant et une grande flexibilité d’utilisation. Sur un terrain d’environ 809 m², environ 264 m² de surface habitable sont disponibles – idéal pour les familles à la recherche de générosité, les projets intergénérationnels ou les acquéreurs souhaitant combiner judicieusement occupation personnelle et location. L’emplacement est considéré comme agréablement retiré et offre un environnement résidentiel très calme – un atout évident pour tous ceux qui apprécient le repos et l’intimité.

La maison se compose d’un rez-de-chaussée spacieux et de combles aménagés, ainsi que d’un appartement indépendant au sous-sol. Cette répartition claire crée des conditions idéales pour séparer nettement les espaces de vie – par exemple pour « vivre avec ses parents », pour des enfants adultes, des invités ou un bureau/home office avec sa propre unité. Une valeur ajoutée décisive : l’appartement du sous-sol avec terrasse orientée sud-est (env. 55 m²) est loué depuis le 01.02.2025 pour 550,- € hors charges. Le bien offre ainsi non seulement de la flexibilité, mais aussi un avantage financier directement perceptible, susceptible d’avoir un impact positif sur la charge mensuelle globale.

Il convient de souligner tout particulièrement les nombreuses modernisations réalisées au cours des dernières années, avec un accent marqué en 2021. Dans ce cadre, les fenêtres et les portes ont notamment été remplacées, les réseaux ont été modernisés et l’installation de chauffage actualisée. Des travaux ont également été effectués sur l’enveloppe du bâtiment, ainsi que dans l’aménagement intérieur et les salles de bains – au total, un niveau de modernisation qui offre aujourd’hui un confort d’habitation nettement supérieur et une base très solide pour les années à venir. Les acquéreurs bénéficient ici d’une structure déjà remise au goût du jour dans des domaines essentiels, ce qui permet d’atténuer largement les problématiques fondamentales, généralement coûteuses, d’un bien existant.

À l’extérieur également, le caractère de ce bien est manifeste : de généreuses terrasses et un espace piscine réalisé avec soin créent un environnement qui donne l’impression d’être un refuge privé – idéal pour profiter des journées d’été en toute décontraction, passer du temps en famille et entre amis ou simplement avoir le sentiment de pouvoir « passer ses vacances » chez soi. Le terrain offre en outre suffisamment d’espace pour un jardin, des aires de jeux ou des idées d’aménagement personnalisées. L’ensemble est complété par un garage ainsi que des places de stationnement supplémentaires, qui rendent le quotidien plus confortable.

Au total, cette maison constitue une solution convaincante pour les acheteurs à la recherche de beaucoup d’espace, de possibilités d’utilisation clairement définies et d’une valeur ajoutée particulière – que ce soit comme résidence familiale spacieuse, maison multigénérationnelle ou bien immobilier destiné à l’occupation personnelle avec des revenus locatifs supplémentaires. Ceux qui apprécient un bien immobilier situé au calme, bénéficiant d’une modernisation complète et d’un concept polyvalent, trouveront ici une opportunité rare offrant des perspectives à long terme.

Le terrain d’environ 809 m² offre beaucoup d’espace pour le jardin, la détente et la vie quotidienne – complété par un garage et des places de stationnement supplémentaires. Au total, cette maison constitue une solution convaincante pour les familles ayant besoin d’espace, pour les acheteurs souhaitant disposer d’une unité séparée pour leurs proches ou leurs invités, ainsi que pour les propriétaires occupants désirant générer une valeur ajoutée durable grâce à la location existante.

Emplacement