Published on 16/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Single Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 264 m² |
| Rooms | 6 |
|---|
| Property Area | 809 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 3 |
| Selling Price | 655.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,481.06 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
En una tranquila zona residencial de Wermelskirchen-Grunewald, esta casa bifamiliar independiente se presenta como un hogar especialmente versátil con un convincente espacio disponible y un alto margen de uso. En una parcela de aprox. 809 m² hay disponibles unos 264 m² de superficie habitable – ideal para familias con exigencia de amplitud, para conceptos multigeneracionales o para compradores que deseen combinar de forma sensata el uso propio y el alquiler. La ubicación se considera agradablemente retirada y ofrece un entorno residencial muy tranquilo – una clara ventaja para todos los que valoran el descanso y la privacidad.
La casa se divide en una amplia planta baja y una buhardilla acondicionada, así como un apartamento independiente para invitados en el sótano. Esta clara distribución crea las condiciones ideales para separar limpiamente las áreas de vivienda – por ejemplo, para un „vivir con los padres“, para hijos adultos, para invitados o para una oficina/Homeoffice con unidad propia. Un valor añadido decisivo: el apartamento para invitados con terraza orientada al sureste en el sótano (ca. 55 m²) está alquilado desde el 01.02.2025 por 550,- € netos frío. Así, la propiedad no solo ofrece flexibilidad, sino también una ventaja económica directamente perceptible, que puede influir positivamente en la carga total mensual.
Cabe destacar especialmente las amplias modernizaciones de los últimos años, con un claro foco en 2021. En este contexto, entre otras cosas, se renovaron las ventanas y puertas, se modernizaron los sistemas de tuberías y se actualizó la instalación de calefacción. Además, se llevaron a cabo medidas en la envolvente del edificio, así como en el interior y en los baños – en conjunto, una profundidad de modernización que hoy ofrece un confort de vivienda notablemente mayor y una base muy sólida para los próximos años. Aquí los compradores se benefician de una estructura que ya ha sido puesta al día en áreas esenciales y que, por tanto, amortigua en gran medida los típicos y costosos “temas básicos” de un inmueble de segunda mano.
También en el exterior se aprecia el carácter de esta propiedad: amplias superficies de terraza y una zona de piscina ejecutada con gran esmero crean un entorno que se siente como un refugio privado – ideal para relajados días de verano, tiempo con la familia y amigos o simplemente para tener la sensación de poder hacer “vacaciones” en casa. La parcela ofrece además espacio suficiente para jardín, zonas de juego o ideas de diseño individuales. El conjunto se completa con un garaje, así como plazas de aparcamiento adicionales, que hacen la vida cotidiana más cómoda.
En total, esta casa es una solución convincente para compradores que buscan mucho espacio, opciones de uso claras y un valor añadido especial, ya sea como un amplio hogar para la familia, como una casa multigeneracional o como una propiedad para uso propio con flujo adicional de alquiler. Quien valore una propiedad situada en una zona tranquila, con una amplia modernización y un concepto versátil, encontrará aquí una oportunidad poco común con una perspectiva a largo plazo.
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