Aquí hay espacio para más: familia, oficina en casa y apartamento independiente bajo un mismo techo

Datos principales

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Sobre esta casa

En una zona residencial tranquila de Wermelskirchen-Grunewald se presenta esta casa bifamiliar independiente como un hogar especialmente versátil, con una oferta de espacio convincente y un gran margen de uso. En una parcela de aprox. 809 m² hay disponibles unos 264 m² de superficie habitable, ideal para familias que valoran la amplitud, para conceptos multigeneracionales o para compradores que desean combinar de forma inteligente el uso propio y el alquiler. La ubicación se considera agradablemente apartada y ofrece un entorno residencial muy tranquilo, una clara ventaja para todos aquellos que valoran el descanso y la privacidad.

La casa se distribuye en una generosa planta baja y una planta abuhardillada acondicionada, además de un apartamento independiente en el sótano. Esta distribución clara crea las condiciones ideales para separar adecuadamente las zonas habitables, por ejemplo, para vivir con los padres, para hijos adultos, para invitados o para una oficina/despacho en casa con unidad propia. Un valor añadido decisivo: el apartamento independiente con terraza orientada al sureste en el sótano (aprox. 55 m²) está alquilado desde el 01.02.2025 por 550,- € netos en frío. De este modo, el inmueble no solo ofrece flexibilidad, sino también una ventaja económica directamente apreciable, que puede repercutir positivamente en la carga mensual total.

Merecen especial mención las amplias modernizaciones realizadas en los últimos años, con un claro énfasis en 2021. En este contexto, entre otras cosas, se renovaron ventanas y puertas, se modernizaron los sistemas de conducciones y se actualizó la instalación de calefacción. Además, se llevaron a cabo medidas en la envolvente del edificio, así como en el acondicionamiento interior y los baños; en conjunto, un nivel de modernización que hoy ofrece un confort residencial notablemente superior y una base muy sólida para los próximos años. Los compradores se benefician aquí de una estructura que ya ha sido modernizada en áreas esenciales y que, por tanto, amortigua en gran medida los típicos y costosos «aspectos básicos» de un inmueble existente.

También en el exterior se refleja el carácter de este inmueble: amplias superficies de terraza y una zona de piscina realizada con gran esmero crean un entorno que transmite la sensación de un refugio privado, ideal para relajados días de verano, pasar tiempo con familiares y amigos o simplemente disfrutar de la sensación de estar de vacaciones en casa. La parcela ofrece además espacio suficiente para jardín, zonas de juego o ideas de diseño individuales. El conjunto se completa con un garaje y plazas de aparcamiento adicionales que hacen más cómodo el día a día.

En definitiva, esta casa es una solución convincente para compradores que buscan mucho espacio, posibilidades de uso claras y un valor añadido especial, ya sea como amplio hogar familiar, como casa multigeneracional o como inmueble para uso propio con ingresos adicionales por alquiler. Quien valore un inmueble situado en un entorno tranquilo, ampliamente modernizado y con un concepto versátil, encontrará aquí una oportunidad poco frecuente con perspectivas a largo plazo.

La parcela de aprox. 809 m² ofrece mucho espacio para jardín, descanso y vida cotidiana, complementado con garaje y plazas de aparcamiento adicionales. En definitiva, esta casa es una solución convincente para familias que necesitan espacio, para compradores que desean una unidad independiente para familiares o huéspedes, así como para propietarios que quieran obtener un valor añadido sostenible mediante el alquiler existente.

Ubicación