Tu jest miejsce na więcej: rodzina, home office i mieszkanie dla gości pod jednym dachem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

W spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Wermelskirchen-Grunewald prezentuje się ten wolnostojący dom dwurodzinny jako wyjątkowo wszechstronny dom z przekonującą ilością miejsca i dużymi możliwościami wykorzystania. Na działce o powierzchni ok. 809 m² do dyspozycji jest około 264 m² powierzchni mieszkalnej – idealnie dla rodzin ceniących przestronność, koncepcji wielopokoleniowych lub nabywców, którzy chcą rozsądnie połączyć własne zamieszkanie z wynajmem. Lokalizacja uchodzi za przyjemnie ustronną i oferuje bardzo spokojne otoczenie mieszkalne – to wyraźny atut dla wszystkich, którzy cenią wypoczynek i prywatność.

Dom składa się z przestronnego parteru i zaadaptowanego poddasza, a także z oddzielnego mieszkania dodatkowego w piwnicy. Ten przejrzysty podział stwarza idealne warunki do wyraźnego oddzielenia stref mieszkalnych – na przykład w ramach „zamieszkania z rodzicami”, dla dorosłych dzieci, gości lub na biuro/home office z własną jednostką. Istotna wartość dodana: mieszkanie dodatkowe z tarasem skierowanym na południowy wschód w piwnicy (ok. 55 m²) jest wynajęte od 01.02.2025 za 550,- € netto, bez opłat eksploatacyjnych. Nieruchomość oferuje tym samym nie tylko elastyczność, lecz także bezpośrednio odczuwalną korzyść finansową, która może pozytywnie wpłynąć na miesięczne całkowite obciążenie.

Na szczególne wyróżnienie zasługują szeroko zakrojone modernizacje przeprowadzone w ostatnich latach, ze szczególnym naciskiem na rok 2021. W ich ramach wymieniono między innymi okna i drzwi, zmodernizowano instalacje oraz zaktualizowano system ogrzewania. Ponadto przeprowadzono prace przy obudowie budynku, w wykończeniu wnętrz oraz w łazienkach – łącznie zakres modernizacji zapewniający dziś znacznie wyższy komfort mieszkania i bardzo solidną bazę na nadchodzące lata. Nabywcy korzystają tutaj z substancji budynku, która w kluczowych obszarach została już doprowadzona do współczesnego standardu, co w dużej mierze ogranicza typowe, kosztowne „kwestie podstawowe” nieruchomości z rynku wtórnego.

Również na zewnątrz widoczny jest charakter tej nieruchomości: przestronne tarasy i starannie zrealizowana strefa basenowa tworzą otoczenie przypominające prywatną oazę – idealną na relaksujące letnie dni, czas z rodziną i przyjaciółmi lub po prostu na poczucie, że można spędzać „wakacje” we własnym domu. Działka oferuje ponadto wystarczająco dużo miejsca na ogród, strefy zabaw lub indywidualne pomysły aranżacyjne. Całość uzupełnia garaż oraz dodatkowe miejsca parkingowe, które zapewniają komfort w codziennym życiu.

Ogólnie rzecz biorąc, ten dom stanowi przekonujące rozwiązanie dla nabywców poszukujących dużej przestrzeni, jasnych możliwości wykorzystania i szczególnej wartości dodanej – czy to jako przestronny dom rodzinny, dom wielopokoleniowy, czy nieruchomość na własne potrzeby z dodatkowym dochodem z najmu. Osoby ceniące spokojnie położoną nieruchomość z szeroko zakrojoną modernizacją i wszechstronną koncepcją znajdą tu rzadką okazję z długoterminową perspektywą.

Działka o powierzchni ok. 809 m² oferuje dużo miejsca na ogród, wypoczynek i codzienne życie – uzupełniona garażem oraz dodatkowymi miejscami parkingowymi. Ogólnie rzecz biorąc, ten dom stanowi przekonujące rozwiązanie dla rodzin potrzebujących przestrzeni, nabywców pragnących oddzielnej jednostki dla bliskich lub gości, a także osób wykorzystujących nieruchomość na własne potrzeby, które chcą uzyskać trwałą wartość dodaną dzięki istniejącemu wynajmowi.

Lokalizacja