Spaziosa, modernizzata, redditizia: casa con appartamento indipendente e ampio terreno

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In tranquilla zona residenziale di Wermelskirchen-Grunewald, questa casa bifamiliare indipendente si presenta come una casa particolarmente versatile, con convincente disponibilità di spazio e un elevato margine di utilizzo. Su un terreno di ca. 809 m² sono disponibili circa 264 m² di superficie abitabile – ideale per famiglie con esigenze di ampiezza, per concetti multigenerazionali o per acquirenti che desiderano combinare in modo sensato uso personale e affitto. La posizione è considerata piacevolmente appartata e offre un contesto abitativo molto tranquillo – un chiaro punto di forza per tutti coloro che apprezzano relax e privacy.

La casa si articola in un ampio piano terra e in un sottotetto mansardato, oltre a un appartamento separato per ospiti/parenti al piano interrato. Questa chiara suddivisione crea i presupposti ideali per separare nettamente le aree abitative – ad esempio per un “abitare con i genitori”, per figli adulti, per ospiti o per un ufficio/home office con unità propria. Un valore aggiunto decisivo: l’appartamento per ospiti/parenti con terrazza esposta a sud-est al piano interrato (ca. 55 m²) è affittato dal 01.02.2025 per 550,- € netto freddo. In questo modo l’immobile offre non solo flessibilità, ma anche un vantaggio finanziario immediatamente percepibile, che può avere un effetto positivo sull’onere mensile complessivo.

Particolarmente degni di nota sono gli ampi interventi di modernizzazione degli ultimi anni, con una chiara focalizzazione nell’anno 2021. In tale occasione sono stati, tra l’altro, sostituiti finestre e porte, modernizzati gli impianti tecnici e aggiornato l’impianto di riscaldamento. Inoltre sono stati eseguiti interventi sull’involucro dell’edificio e sugli interni e nei bagni – nel complesso una profondità di modernizzazione che oggi offre un comfort abitativo nettamente superiore e una base molto solida per gli anni a venire. Qui gli acquirenti beneficiano di una sostanza edilizia che in ambiti essenziali è già stata portata a uno standard contemporaneo e che quindi attenua in gran parte i tipici, costosi “temi di base” di un immobile usato.

Anche negli spazi esterni si manifesta il carattere di questo immobile: ampie superfici terrazzate e un’area piscina realizzata con grande cura creano un ambiente che sembra un rifugio privato – ideale per rilassanti giornate estive, momenti con famiglia e amici o semplicemente per la sensazione di poter fare “vacanza” a casa. Il terreno offre inoltre spazio sufficiente per giardino, aree gioco o idee di personalizzazione. Il pacchetto complessivo è completato da un garage nonché da posti auto aggiuntivi, che rendono la vita quotidiana confortevole.

Nel complesso, questa casa è una soluzione convincente per gli acquirenti che cercano molto spazio, chiare possibilità d’uso e un valore aggiunto particolare – sia come ampia casa per la famiglia, come casa multigenerazionale o come immobile da proprietario occupante con un flusso di cassa da locazione aggiuntivo. Chi apprezza un immobile situato in una zona tranquilla, con un’ampia modernizzazione e un concetto versatile, qui trova una rara opportunità con una prospettiva a lungo termine.

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