Qui c’è spazio per tutto: famiglia, home office e appartamento indipendente sotto lo stesso tetto

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una tranquilla zona residenziale di Wermelskirchen-Grunewald, questa casa bifamiliare indipendente si presenta come un’abitazione particolarmente versatile, con un’offerta di spazio convincente e ampie possibilità di utilizzo. Su un terreno di circa 809 m² sono disponibili circa 264 m² di superficie abitabile: ideale per famiglie che desiderano ampi spazi, per soluzioni multigenerazionali o per acquirenti che intendono combinare in modo intelligente uso personale e locazione. La posizione è considerata piacevolmente appartata e offre un contesto abitativo molto tranquillo, un chiaro punto di forza per chi apprezza relax e privacy.

La casa è suddivisa in un ampio piano terra, un sottotetto rifinito e un appartamento separato al piano seminterrato. Questa chiara distribuzione crea le condizioni ideali per separare nettamente gli ambienti abitativi, ad esempio per vivere con i genitori, per figli adulti, per ospiti o per un ufficio/home office con unità indipendente. Un valore aggiunto decisivo: l’appartamento al piano seminterrato con terrazza esposta a sud-est (circa 55 m²) è affittato dal 01.02.2025 a 550,- € netti esclusi i costi accessori. L’immobile offre quindi non solo flessibilità, ma anche un vantaggio economico immediatamente tangibile, che può incidere positivamente sul carico mensile complessivo.

Particolarmente degni di nota sono gli ampi interventi di ammodernamento eseguiti negli ultimi anni, con particolare attenzione al 2021. In tale ambito sono stati rinnovati, tra l’altro, finestre e porte, modernizzati gli impianti e aggiornato il sistema di riscaldamento. Inoltre sono stati eseguiti interventi sull’involucro dell’edificio, sulle finiture interne e nei bagni: nel complesso, un livello di modernizzazione che oggi offre un comfort abitativo nettamente superiore e una base molto solida per gli anni a venire. Gli acquirenti beneficiano di una struttura che, in settori essenziali, è già stata adeguata agli standard contemporanei, riducendo così in larga misura le tipiche e costose “problematiche di base” di un immobile esistente.

Anche l’area esterna riflette il carattere di questa proprietà: ampie terrazze e una zona piscina realizzata con cura creano un ambiente che dà la sensazione di un rifugio privato, ideale per rilassanti giornate estive, per trascorrere del tempo con famiglia e amici o semplicemente per vivere la sensazione di essere “in vacanza” a casa propria. Il terreno offre inoltre spazio sufficiente per giardino, aree gioco o progetti di personalizzazione. A completare l’offerta complessiva vi sono un garage e ulteriori posti auto, che rendono la vita quotidiana più confortevole.

Nel complesso, questa casa rappresenta una soluzione convincente per acquirenti alla ricerca di molto spazio, possibilità di utilizzo ben definite e un valore aggiunto particolare – sia come spaziosa abitazione per la famiglia, sia come casa plurifamiliare per più generazioni o come immobile per uso proprio con un ulteriore flusso di reddito da locazione. Chi apprezza un immobile situato in una posizione tranquilla, ampiamente modernizzato e caratterizzato da un concept versatile, troverà qui un’opportunità rara con prospettive a lungo termine.

Il terreno di circa 809 m² offre ampio spazio per il giardino, il relax e la vita quotidiana – completato da un garage e ulteriori posti auto. Nel complesso, questa casa rappresenta una soluzione convincente per famiglie che necessitano di spazio, per acquirenti che desiderano un’unità separata per familiari o ospiti, nonché per chi intende ottenere un valore aggiunto sostenibile attraverso la locazione già esistente.

Posizione