Geniş, modernize edilmiş, yüksek getirili: Alt daireli ve büyük arsaya sahip ev

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wermelskirchen-Grunewald’ın sakin konut bölgesinde yer alan bu müstakil iki ailelik ev, ikna edici alan sunumu ve yüksek kullanım esnekliğiyle özellikle çok yönlü bir yuva olarak öne çıkıyor. Yaklaşık 809 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde yaklaşık 264 m² yaşam alanı mevcuttur – genişlik beklentisi olan aileler, çok kuşaklı yaşam konseptleri veya kendi kullanımını kiralama ile anlamlı şekilde birleştirmek isteyen alıcılar için idealdir. Konumu hoş bir şekilde geri planda kalmış olarak kabul edilir ve çok sakin bir yaşam çevresi sunar – dinlenme ve mahremiyete önem veren herkes için açık bir artı noktasıdır.

Ev, geniş bir zemin kat, dönüştürülmüş çatı katı ve bodrum katta ayrı bir giriş dairesinden oluşmaktadır. Bu net تقسیم, yaşam alanlarını düzgün şekilde ayırmak için ideal koşullar yaratır – örneğin ebeveynlerle birlikte yaşama, yetişkin çocuklar, misafirler veya ayrı bir birime sahip bir ofis/home office için. Önemli bir ek avantaj: Güneydoğuya bakan teraslı giriş dairesi bodrum katta (yaklaşık 55 m²) 01.02.2025 tarihinden bu yana 550,- € net soğuk kira ile kiralanmıştır. Böylece bu gayrimenkul yalnızca esneklik sunmakla kalmaz, aynı zamanda aylık toplam yük üzerinde olumlu etkisi olabilecek doğrudan hissedilir bir finansal avantaj da sağlar.

Özellikle vurgulanması gereken, son yıllardaki kapsamlı modernizasyonlardır; bunların ağırlık noktası 2021 yılındadır. Bu kapsamda diğerlerinin yanı sıra pencereler ve kapılar yenilenmiş, tesisat sistemleri modernize edilmiş ve ısıtma sistemi güncellenmiştir. Ayrıca bina kabuğunda ve iç donanım ile banyolarda da çalışmalar yapılmıştır – toplamda, bugün belirgin biçimde daha yüksek bir yaşam konforu ve gelecek yıllar için çok sağlam bir başlangıç zemini sunan bir modernizasyon derinliği. Alıcılar burada, önemli alanlarda şimdiden günümüz standartlarına getirilmiş bir yapının avantajından yararlanır ve böylece mevcut bir mülkün tipik, maliyetli “temel konularını” büyük ölçüde hafifletmiş olur.

Bu gayrimenkulün karakteri dış alanda da kendini gösteriyor: Geniş teras alanları ve özenle oluşturulmuş havuz bölümü, özel bir sığınak hissi veren bir çevre yaratıyor – rahat yaz günleri, aile ve arkadaşlarla geçirilen zaman veya evde “tatildeymiş” gibi hissetmek için ideal. Arsa ayrıca bahçe, oyun alanları veya kişisel tasarım fikirleri için yeterli alan sunuyor. Genel paketi bir garaj ile ek park alanları tamamlamakta ve bunlar günlük yaşamı konforlu hale getirmektedir.

Genel olarak bu ev, bol alan, net kullanım olanakları ve özel bir katma değer arayan alıcılar için ikna edici bir çözümdür – ister aile için geniş bir yuva, ister çok kuşaklı bir ev, ister ek kira nakit akışı olan bir öz kullanım mülkü olarak olsun. Sessiz bir konumda yer alan, kapsamlı modernizasyon görmüş ve çok yönlü konsepti olan bir mülkü takdir edenler burada uzun vadeli bir perspektife sahip nadir bir fırsat bulacaktır.

Location