Burada daha fazlasına yer var: Tek çatı altında aile, ev ofisi ve ayrı bir konut

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Wermelskirchen-Grunewald’ın sakin bir yerleşim bölgesinde bulunan bu müstakil iki ailelik ev, ikna edici geniş yaşam alanı ve yüksek kullanım esnekliğiyle özellikle çok yönlü bir yuva olarak öne çıkıyor. Yaklaşık 809 m² büyüklüğündeki arsa üzerinde yaklaşık 264 m² yaşam alanı sunuluyor – genişlik arayan aileler, çok kuşaklı yaşam konseptleri veya kendi kullanımını kiralamayla anlamlı biçimde birleştirmek isteyen alıcılar için ideal. Konum hoş bir şekilde sakin ve gözlerden uzak kabul ediliyor ve çok huzurlu bir yaşam ortamı sunuyor – dinlenmeye ve mahremiyete önem veren herkes için açık bir avantaj.

Ev, geniş bir zemin kat ve kullanıma dönüştürülmüş bir çatı katının yanı sıra bodrum katta ayrı bir bağımsız daireden oluşuyor. Bu net yerleşim, yaşam alanlarını birbirinden düzgün biçimde ayırmak için ideal koşullar yaratıyor – örneğin ebeveynlerle birlikte yaşam, yetişkin çocuklar, misafirler veya kendine ait bir birimi olan bir ofis/home office için. Belirleyici bir artı değer: Bodrum kattaki güneydoğu yönelimli terasa sahip bağımsız daire (yaklaşık 55 m²), 01.02.2025 tarihinden beri 550,- € net soğuk kira bedeliyle kiralanmış durumda. Böylece gayrimenkul yalnızca esneklik değil, aynı zamanda aylık toplam maliyet üzerinde olumlu etki yaratabilecek, doğrudan hissedilir bir finansal avantaj da sunuyor.

Son yıllarda gerçekleştirilen kapsamlı modernizasyonlar, özellikle de 2021 yılındaki çalışmalar dikkat çekiyor. Bu kapsamda pencereler ve kapılar yenilendi, tesisat sistemleri modernize edildi ve ısıtma sistemi güncellendi. Ayrıca bina kabuğunda, iç mekân düzenlemesinde ve banyolarda da çalışmalar yapıldı – genel olarak günümüzde çok daha yüksek bir yaşam konforu ve önümüzdeki yıllar için oldukça sağlam bir başlangıç noktası sağlayan kapsamlı bir modernizasyon gerçekleştirildi. Alıcılar burada, temel unsurları önemli ölçüde çağdaş bir seviyeye getirilmiş ve mevcut bir yapının tipik, maliyetli “temel konularını” büyük ölçüde azaltan bir yapıdan yararlanıyor.

Dış alanlarda da bu gayrimenkulün karakteri açıkça görülüyor: Geniş teras alanları ve özenle tasarlanmış bir havuz bölümü, özel bir sığınak hissi veren bir ortam oluşturuyor – dinlendirici yaz günleri, aile ve arkadaşlarla geçirilen zaman veya sadece evde “tatil” yapma hissi için ideal. Arsa ayrıca bahçe, oyun alanları veya kişisel tasarım fikirleri için yeterli alan sunuyor. Paketi, günlük yaşamı konforlu hâle getiren bir garaj ve ek park yerleri tamamlamaktadır.

Genel olarak bu ev; geniş alan, net kullanım olanakları ve özel bir katma değer arayan alıcılar için ikna edici bir çözümdür – ister aile için geniş bir yuva, ister çok kuşaklı bir ev, isterse ek kira geliri sağlayan, malikin kendi kullanımına uygun bir gayrimenkul olsun. Sakin konumlu, kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve çok yönlü bir konsepte sahip bir gayrimenkulü takdir edenler, burada uzun vadeli perspektife sahip nadir bir fırsat bulacaktır.

Yaklaşık 809 m² büyüklüğündeki arsa; bahçe, dinlenme ve günlük yaşam için bolca alan sunmakta, garaj ve ek park yerleriyle tamamlanmaktadır. Genel olarak bu ev; alana ihtiyaç duyan aileler, yakınları veya misafirleri için ayrı bir birim arzulayan alıcılar ve mevcut kiralamadan sürdürülebilir bir katma değer elde etmek isteyen malikler için ikna edici bir çözümdür.

Konum