هنا مساحة للمزيد: العائلة، العمل من المنزل وشقة مستقلة تحت سقف واحد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في منطقة سكنية هادئة في فيرميلسكيرشن-غروناو، يُقدّم هذا المنزل المنفصل المكوّن من وحدتين سكنيتين نفسه كمسكن متنوع للغاية، مع مساحة مقنعة وإمكانات استخدام واسعة. على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 809 م²، تتوفر مساحة سكنية تبلغ نحو 264 م² – وهي مثالية للعائلات التي تقدر الرحابة، أو لمفاهيم السكن متعدد الأجيال، أو للمشترين الذين يرغبون في الجمع بشكل منطقي بين الاستخدام الشخصي والتأجير. يُعد الموقع هادئًا ومنعزلًا بشكل مريح، ويوفر بيئة سكنية شديدة الهدوء – وهي ميزة واضحة لكل من يقدّر الراحة والخصوصية.

ينقسم المنزل إلى طابق أرضي واسع وطابق علوي مُجهّز، إضافةً إلى شقة منفصلة ملحقة في الطابق السفلي. ويوفر هذا التقسيم الواضح ظروفًا مثالية للفصل المنظم بين مناطق السكن – على سبيل المثال للسكن مع الوالدين، أو للأطفال البالغين، أو للضيوف، أو لمكتب/مكتب منزلي مع وحدة مستقلة. ومن المزايا الإضافية المهمة: شقة الوحدة الملحقة ذات التراس المتجه نحو الجنوب الشرقي في الطابق السفلي (حوالي 55 م²) مؤجرة منذ 01.02.2025 مقابل 550,- € صافيًا دون تدفئة. وبذلك لا يوفر العقار مرونة فحسب، بل يحقق أيضًا ميزة مالية مباشرة وملموسة يمكن أن تؤثر إيجابيًا في إجمالي الأعباء الشهرية.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى أعمال التحديث الشاملة التي أُجريت خلال السنوات الأخيرة، مع تركيز واضح في عام 2021. وفي هذا الإطار، تم من بين أمور أخرى تجديد النوافذ والأبواب، وتحديث أنظمة التمديدات، وتطوير نظام التدفئة. كما أُجريت أعمال على غلاف المبنى، إضافةً إلى أعمال التشطيب الداخلي والحمامات – وهي درجة تحديث توفر اليوم مستوى أعلى بكثير من الراحة السكنية وقاعدة متينة جدًا للسنوات القادمة. ويستفيد المشترون هنا من عقار تم تحديث بنيته في المجالات الأساسية بما يتوافق مع المعايير الحديثة، مما يخفف إلى حد كبير من «المواضيع الأساسية» المعتادة والمكلفة في العقارات القائمة.

كما تتجلى طبيعة هذا العقار في المنطقة الخارجية: فالمساحات الواسعة للتراسات ومنطقة المسبح المُنفذة بعناية تخلقان بيئة تبدو كأنها ملاذ خاص – مثالية لقضاء أيام الصيف المريحة، أو الوقت مع العائلة والأصدقاء، أو ببساطة للاستمتاع بإحساس قضاء «عطلة» في المنزل. كما توفر قطعة الأرض مساحة كافية لحديقة، أو مناطق للعب، أو أفكار تصميم فردية. يكتمل هذا العرض المتكامل بمرآب بالإضافة إلى أماكن إضافية لوقوف السيارات، مما يجعل الحياة اليومية أكثر راحة.

بوجه عام، يُعد هذا المنزل حلاً مقنعاً للمشترين الذين يبحثون عن مساحة واسعة، وإمكانيات استخدام واضحة، وقيمة مضافة مميزة – سواءً كمنزل رحب للعائلة، أو منزل لعدة أجيال، أو عقار للسكن الذاتي مع تدفق نقدي إضافي من الإيجار. ومن يقدّر عقاراً يقع في منطقة هادئة مع تحديثات شاملة ومفهوم متعدد الاستخدامات، سيجد هنا فرصة نادرة ذات آفاق طويلة الأمد.

توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 809 م² مساحة كبيرة للحديقة والاستجمام والحياة اليومية – وتكتمل بمرآب وأماكن إضافية لوقوف السيارات. وبوجه عام، يُعد هذا المنزل حلاً مقنعاً للعائلات التي تحتاج إلى مساحة، وللمشترين الراغبين في وحدة منفصلة للأقارب أو الضيوف، وكذلك للمالكين المقيمين الذين يرغبون في تحقيق قيمة مضافة مستدامة من خلال التأجير القائم.

الموقع