***Aantrekkelijke belegging: volledig verhuurd driegezinshuis met zonnepanelen op een rustige locatie***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een goed onderhouden en volledig verhuurd driegezinswoning uit bouwjaar 1962, gelegen in een rustige buurt van Nörten-Hardenberg. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ca. 213 m², verdeeld over drie wooneenheden, en staat op een royaal perceel van 687 m². Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een garage, een praktische schuur en een volledig souterrain. De combinatie van verhuur op lange termijn, reeds uitgevoerde moderniseringsmaatregelen en extra inkomsten uit een fotovoltaïsche installatie maakt dit object bijzonder interessant voor beleggers.

Het meergezinswoning is volledig verhuurd en genereert momenteel maandelijkse nettohuurinkomsten van 1.961 €, wat overeenkomt met een jaarlijkse nettohuur van 23.532 €. Daarnaast bevindt zich op het dak een eind 2008 geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie, die extra inkomsten uit de terugleververgoeding genereert van ca. 186 € bruto per maand, oftewel 2.232 € bruto per jaar. Volgens de beschikbare gegevens loopt de bestaande vergoedingsovereenkomst tot eind 2028. In totaal bedragen de huidige inkomsten daarmee circa 25.764 € per jaar, oftewel 2.147 € per maand.

De drie wooneenheden overtuigen met functionele indelingen die zich goed laten verhuren. Op de begane grond bevindt zich een ruim opgezette driekamerwoning met terras en een woonoppervlakte van ca. 80 m². De woning op de eerste verdieping beschikt eveneens over drie kamers en biedt op ca. 72 m² een aangename woonomgeving. Daarnaast hoort de garage bij deze wooneenheid.

Op de zolderverdieping bevindt zich een woning van ca. 62 m² met 2,5 kamers, die na een brand volledig opnieuw is opgebouwd. De woning verkeert dan ook in gemoderniseerde staat.

Het dak is vóór 2008 grondig gerenoveerd en opnieuw bedekt. Tijdens de herbouw van de woning op de zolderverdieping zijn eveneens uitgebreide vernieuwingswerkzaamheden aan het dak uitgevoerd. Op de begane grond zijn in 2019 alle ramen vervangen en is de badkamer volledig gemoderniseerd. Ook de badkamer van de woning op de eerste verdieping is in datzelfde jaar vernieuwd.

De verwarming wordt verzorgd door een centrale gasverwarming uit 2002. De woning valt onder energie-efficiëntieklasse E. De volledig aanwezige kelder biedt extra bergruimte en gebruiksoppervlakte en vormt zo een praktische aanvulling op de woonruimtes.

Een Een ander voordeel is het ruime perceel met de gezamenlijk te gebruiken buitenruimtes. De tuin staat ter beschikking van de huurders en biedt met name in de warmere maanden een aangename plek om te verblijven. De aanwezige garage en de extra schuur maken het aanbod functioneel compleet.

In totaal is dit driegezinswoning een interessante belegging met een bestaande en volledig verhuurde inkomstenstructuur. De combinatie van drie goed verhuurbare wooneenheden, doorlopende extra inkomsten uit de fotovoltaïsche installatie, reeds uitgevoerde moderniseringsmaatregelen en mogelijkheden voor toekomstige huuraanpassingen biedt een solide basis voor een vastgoedbelegging op lange termijn. Bijzonder vermeldenswaard zijn de doorlopende huurinkomsten, de veelzijdig inzetbare nevenruimtes en het ruime perceel, die de duurzame gebruikswaarde van deze woning onderstrepen.

Locatie