| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 214 m² |
| Комнаты | 9 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 687 m² |
|---|
| Цена покупки | 399.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 864,49 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженный трёхквартирный дом 1962 года постройки, полностью сданный в аренду и расположенный в тихом районе Нёртен-Харденберга. Общая жилая площадь объекта составляет около 213 м² и распределена между тремя квартирами. Дом расположен на просторном участке площадью 687 м². Помещения дополнены гаражом, практичным сараем и полноценным подвалом. Сочетание долгосрочной возможности сдачи в аренду, уже проведённых работ по модернизации и дополнительного дохода от фотоэлектрической установки делает этот объект особенно интересным для инвесторов.
Многоквартирный дом полностью сдан в аренду и в настоящее время приносит ежемесячный доход от аренды без учёта коммунальных платежей в размере 1.961 €, что соответствует годовой арендной плате без учёта коммунальных платежей в размере 23.532 €. Кроме того, на крыше установлена фотоэлектрическая установка, смонтированная в конце 2008 года, которая приносит дополнительный доход от продажи электроэнергии в сеть в размере около 186 € брутто в месяц или 2.232 € брутто в год. Согласно имеющимся данным, действующее соглашение о вознаграждении рассчитано до конца 2028 года. Таким образом, совокупный текущий доход составляет около 25.764 € в год или 2.147 € в месяц.
Три квартиры отличаются функциональными и удобными для сдачи в аренду планировками. На первом этаже расположена просторная трёхкомнатная квартира с террасой и жилой площадью около 80 м². Квартира на верхнем этаже также располагает тремя комнатами и предлагает комфортную жилую атмосферу на площади около 72 м². За этой квартирой также закреплён гараж.
На мансардном этаже расположена квартира площадью около 62 м² с 2,5 комнатами, полностью заново построенная после пожара. Соответственно, квартира находится в модернизированном состоянии.
До 2008 года крыша была капитально отремонтирована и заново покрыта кровельным материалом. В ходе восстановления квартиры на мансардном этаже также были выполнены масштабные работы по обновлению крыши. В 2019 году на первом этаже были заменены все окна и полностью модернизирована ванная комната. В том же году была обновлена и ванная комната квартиры на верхнем этаже.
Отопление обеспечивается газовой системой центрального отопления 2002 года. Объект относится к классу энергоэффективности E. Полностью имеющийся подвал предоставляет дополнительные площади для хранения и хозяйственных нужд, практично дополняя жилые помещения.
Один Дополнительным преимуществом является просторный участок с общими зонами отдыха на открытом воздухе. Сад доступен арендаторам и особенно в тёплые месяцы создаёт приятные условия для отдыха. Наличие гаража и дополнительного сарая функционально дополняет предложение.
В целом этот трёхквартирный дом представляет собой интересный объект для инвестиций с уже сложившейся и полностью арендованной структурой доходов. Сочетание трёх квартир, пользующихся хорошим спросом у арендаторов, регулярных дополнительных поступлений от фотоэлектрической установки, уже проведённых мероприятий по модернизации и перспективы корректировки арендной платы создаёт надёжную основу для долгосрочных инвестиций в недвижимость. Особого внимания заслуживают стабильные арендные доходы, многофункциональные вспомогательные помещения и просторный участок, подчёркивающие устойчивую практическую ценность этого объекта недвижимости.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
449.000 € ***Просторный отдельно стоящий дом, всё ещё сдаваемый в аренду, в тихом месте у тупика***37176 Nörten-Hardenberg
***Первое заселение после капитального ремонта — половина двухквартирного дома с 7 комнатами и просторным участком***37176 Nörten-Hardenberg
699.000 € ***Привлекательная инвестиционная возможность — просторный объект с гибкими вариантами использования в Нёртен-Харденберге***37176 Nörten-Hardenberg
