***Attraktive Kapitalanlage: Vollvermietetes Dreifamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Lage***

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 in ruhiger Lage von Nörten-Hardenberg. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, und befindet sich auf einem großzügigen, 687 m² umfassenden Grundstück. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage, einen praktischen Schuppen sowie eine vollständige Unterkellerung. Die Kombination aus langfristiger Vermietbarkeit, bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und zusätzlichen Einnahmen aus einer Photovoltaikanlage macht dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.961 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 23.532 € entspricht. Darüber hinaus befindet sich auf dem Dach eine Ende 2008 installierte Photovoltaikanlage, die zusätzliche Einnahmen aus der Einspeisevergütung in Höhe von ca. 186 € brutto monatlich beziehungsweise 2.232 € brutto jährlich generiert. Die bestehende Vergütungsvereinbarung läuft nach vorliegenden Angaben bis Ende 2028. Insgesamt ergeben sich somit gegenwärtige Einnahmen von rund 25.764 € jährlich beziehungsweise 2.147 € monatlich.

Die drei Wohneinheiten überzeugen durch funktionale und gut vermietbare Grundrisse. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Dreizimmerwohnung mit Terrasse und einer Wohnfläche von ca. 80 m². Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über drei Zimmer und bietet auf ca. 72 m² ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich ist dieser Wohneinheit die Garage zugeordnet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 62 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern, die nach einem Brand vollständig neu errichtet wurde. Die Wohnung präsentiert sich entsprechend in einem modernisierten Zustand.

Das Dach wurde vor dem Jahr 2008 umfassend saniert und neu eingedeckt. Im Zuge des Wiederaufbaus der Dachgeschosswohnung erfolgten ebenfalls umfangreiche Erneuerungsarbeiten im Dachbereich. Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2019 sämtliche Fenster ausgetauscht und das Badezimmer vollständig modernisiert. Auch das Badezimmer der Obergeschosswohnung wurde im selben Jahr erneuert.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Immobilie ist der Energieeffizienzklasse E zugeordnet. Der vollständig vorhandene Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen und ergänzt damit die Wohnbereiche auf praktische Weise.

Ein weiterer Vorzug ist das großzügige Grundstück mit seinen gemeinschaftlich nutzbaren Außenflächen. Der Garten steht den Mietern zur Verfügung und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten eine angenehme Aufenthaltsqualität. Die vorhandene Garage und der zusätzliche Schuppen runden das Angebot funktional ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit einer bereits bestehenden und vollständig vermieteten Ertragsstruktur. Die Kombination aus drei gut vermietbaren Wohneinheiten, laufenden Zusatzeinnahmen aus der Photovoltaikanlage, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und einem perspektivischen Mietanpassungspotenzial bietet eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilieninvestition. Besonders hervorzuheben sind die kontinuierlichen Mieteinnahmen, die vielseitig nutzbaren Nebenflächen sowie das großzügige Grundstück, die den nachhaltigen Nutzwert dieser Immobilie unterstreichen.

Lage