***استثمار رأسمالي جذاب: منزل لثلاث عائلات مؤجَّر بالكامل مع نظام للطاقة الشمسية في موقع هادئ***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل مُعتنى به يضم ثلاث شقق، وقد بُني عام 1962، ويقع في منطقة هادئة من Nörten-Hardenberg. تبلغ المساحة الإجمالية للسكن في العقار نحو 213 م²، موزعة على ثلاث وحدات سكنية، ويقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 687 م². ويُستكمل العرض المكاني بمرآب ومستودع عملي وقبو كامل. إن الجمع بين إمكانية التأجير على المدى الطويل وأعمال التحديث المنفذة بالفعل والإيرادات الإضافية من نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية يجعل هذا العقار خيارًا مثيرًا للاهتمام خصوصًا للمستثمرين.

المنزل متعدد الشقق مؤجر بالكامل، ويحقق حاليًا إيرادات إيجارية شهرية صافية دون تكاليف خدمات بقيمة 1.961 €، ما يعادل إيجارًا سنويًا صافيًا دون تكاليف خدمات قدره 23.532 €. إضافة إلى ذلك، يوجد على السطح نظام للطاقة الشمسية الكهروضوئية رُكّب في نهاية عام 2008، ويحقق إيرادات إضافية من تعرفة تغذية الكهرباء إلى الشبكة بقيمة نحو 186 € إجماليًا شهريًا، أو 2.232 € إجماليًا سنويًا. ووفقًا للمعلومات المتاحة، يستمر اتفاق التعرفة الحالي حتى نهاية عام 2028. وبذلك يبلغ إجمالي الإيرادات الحالية نحو 25.764 € سنويًا، أو 2.147 € شهريًا.

تتميز الوحدات السكنية الثلاث بتصاميم عملية يسهل تأجيرها. ففي الطابق الأرضي توجد شقة واسعة من ثلاث غرف مع تراس، تبلغ مساحتها السكنية نحو 80 م². كما تضم شقة الطابق العلوي ثلاث غرف، وتوفر أجواء سكنية مريحة على مساحة نحو 72 م². ويُخصَّص لهذه الوحدة السكنية أيضًا المرآب.

وفي الطابق العلوي تحت السقف توجد شقة تبلغ مساحتها نحو 62 م²، وتتكون من 2,5 غرفة، وقد أُعيد بناؤها بالكامل بعد اندلاع حريق. لذلك تبدو الشقة بحالة محدّثة.

خضع السقف لأعمال ترميم شاملة وأُعيدت تغطيته قبل عام 2008. كما أُنجزت أعمال تجديد واسعة في منطقة السقف في إطار إعادة بناء شقة الطابق العلوي. وفي عام 2019، استُبدلت جميع النوافذ في الطابق الأرضي، وجُدّد الحمام بالكامل. كما جُدّد حمام شقة الطابق العلوي في العام نفسه.

تتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالغاز يعود إلى عام 2002. ويُصنَّف العقار ضمن فئة كفاءة الطاقة E. ويوفر القبو الكامل مساحات إضافية للتخزين والاستخدام، ويكمّل بذلك المساحات السكنية بطريقة عملية.

واحد ومن المزايا الأخرى قطعة الأرض الواسعة بمساحاتها الخارجية المتاحة للاستخدام المشترك. الحديقة متاحة للمستأجرين، وتوفر أجواءً مريحة للإقامة، ولا سيما في الأشهر الأكثر دفئًا. كما يكتمل العرض عمليًا بمرأب قائم ومستودع إضافي.

بوجه عام، يُعد هذا المنزل المكوّن من ثلاث وحدات سكنية استثمارًا عقاريًا واعدًا، مع هيكل عائد قائم ومؤجَّر بالكامل بالفعل. ويوفر الجمع بين ثلاث وحدات سكنية قابلة للتأجير بسهولة، وإيرادات إضافية مستمرة من نظام الطاقة الكهروضوئية، وأعمال التحديث المنفذة بالفعل، وإمكانات تعديل الإيجارات مستقبلًا، أساسًا متينًا لاستثمار عقاري طويل الأمد. وتجدر الإشارة بوجه خاص إلى إيرادات الإيجار المستمرة، والمساحات الإضافية متعددة الاستخدامات، وقطعة الأرض الواسعة، التي تبرز القيمة النفعية المستدامة لهذا العقار.

الموقع