***Cazip yatırım fırsatı: Sakin bir konumda, tamamen kiraya verilmiş, fotovoltaik sistemli üç ailelik müstakil ev***

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satılık olan bu bakımlı ve tamamen kiraya verilmiş üç daireli ev, 1962 yapımıdır ve Nörten-Hardenberg’in sakin bir bölgesinde yer almaktadır. Gayrimenkul, üç konuta dağılan yaklaşık 213 m² toplam yaşam alanına sahiptir ve 687 m² büyüklüğünde geniş bir arsa üzerinde bulunmaktadır. Kullanım alanı, bir garaj, kullanışlı bir depo ve tamamen bodrum katıyla tamamlanmaktadır. Uzun vadeli kiralanabilirlik, halihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyon çalışmaları ve fotovoltaik sistemden elde edilen ek gelirlerin birleşimi, bu mülkü özellikle yatırımcılar için cazip kılmaktadır.

Çok daireli ev tamamen kiraya verilmiştir ve şu anda aylık 1.961 € net kira geliri sağlamaktadır; bu, yıllık 23.532 € net kira gelirine karşılık gelmektedir. Ayrıca çatıda, 2008 yılı sonunda kurulmuş bir fotovoltaik sistem bulunmaktadır. Bu sistem, şebekeye verilen elektrik karşılığında aylık yaklaşık 186 € brüt veya yıllık 2.232 € brüt ek gelir sağlamaktadır. Mevcut bilgilere göre yürürlükteki ücretlendirme anlaşması 2028 yılı sonuna kadar devam etmektedir. Böylece mevcut toplam gelir yıllık yaklaşık 25.764 € veya aylık 2.147 € olmaktadır.

Üç konut, işlevsel ve kolay kiralanabilir kat planlarıyla öne çıkmaktadır. Zemin katta, teraslı ve yaklaşık 80 m² yaşam alanına sahip, geniş tasarlanmış üç odalı bir daire bulunmaktadır. Birinci kattaki daire de üç odalıdır ve yaklaşık 72 m² alanda hoş bir yaşam ortamı sunmaktadır. Garaj da bu konuta tahsis edilmiştir.

Çatı katında, bir yangının ardından tamamen yeniden inşa edilmiş, yaklaşık 62 m² büyüklüğünde ve 2,5 odalı bir daire bulunmaktadır. Buna bağlı olarak daire modernize edilmiş durumdadır.

Çatı, 2008 yılından önce kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve yeniden kaplanmıştır. Çatı katındaki dairenin yeniden inşası sırasında çatı bölümünde de kapsamlı yenileme çalışmaları yapılmıştır. Zemin katta 2019 yılında tüm pencereler değiştirilmiş ve banyo tamamen modernize edilmiştir. Birinci kattaki dairenin banyosu da aynı yıl yenilenmiştir.

Isıtma, 2002 yılına ait merkezi gazlı ısıtma sistemiyle sağlanmaktadır. Gayrimenkul, E enerji verimliliği sınıfında yer almaktadır. Tamamı mevcut bodrum katı, ek depolama ve kullanım alanları sunarak yaşam alanlarını pratik bir şekilde tamamlamaktadır.

Bir Diğer bir avantajı, ortak kullanım alanlarına sahip geniş arsasıdır. Bahçe kiracıların kullanımına açıktır ve özellikle sıcak aylarda keyifli bir yaşam alanı sunar. Mevcut garaj ve ek depo da işlevsel açıdan taşınmazın özelliklerini tamamlar.

Genel olarak bu üç ailelik ev, mevcut ve tamamen kiraya verilmiş gelir yapısıyla ilgi çekici bir yatırım olarak öne çıkmaktadır. Kiraya verilebilir üç konut birimi, fotovoltaik sistemden sağlanan düzenli ek gelirler, gerçekleştirilmiş modernizasyon çalışmaları ve gelecekte kira artışı potansiyelinin birleşimi, uzun vadeli gayrimenkul yatırımı için sağlam bir temel sunmaktadır. Sürekli kira gelirleri, çok amaçlı kullanılabilen yardımcı alanlar ve sürdürülebilir kullanım değerini vurgulayan geniş arsa özellikle dikkat çekmektedir.

Konum