***Atrakcyjna inwestycja kapitałowa: w pełni wynajęty dom trójrodzinny z instalacją fotowoltaiczną w spokojnej okolicy***

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż zadbany, w pełni wynajęty dom trzylokalowy z 1962 roku, położony w spokojnej części Nörten-Hardenberg. Nieruchomość oferuje łączną powierzchnię mieszkalną ok. 213 m², rozłożoną na trzy lokale mieszkalne, i znajduje się na przestronnej działce o powierzchni 687 m². Ofertę uzupełniają garaż, praktyczna szopa oraz pełne podpiwniczenie. Połączenie możliwości długoterminowego wynajmu, przeprowadzonych już modernizacji oraz dodatkowych przychodów z instalacji fotowoltaicznej sprawia, że obiekt ten jest szczególnie interesujący dla inwestorów.

Budynek jest w pełni wynajęty i obecnie przynosi miesięczne przychody z czynszu bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 1.961 €, co odpowiada rocznemu czynszowi netto bez opłat eksploatacyjnych w wysokości 23.532 €. Ponadto na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna zamontowana pod koniec 2008 roku, która generuje dodatkowe przychody z tytułu wynagrodzenia za energię oddawaną do sieci w wysokości ok. 186 € brutto miesięcznie, czyli 2.232 € brutto rocznie. Zgodnie z dostępnymi informacjami obowiązująca umowa dotycząca wynagrodzenia trwa do końca 2028 roku. Łączne obecne przychody wynoszą zatem ok. 25.764 € rocznie, czyli 2.147 € miesięcznie.

Trzy lokale mieszkalne wyróżniają się funkcjonalnymi i łatwymi do wynajęcia rozkładami pomieszczeń. Na parterze znajduje się przestronne mieszkanie trzypokojowe z tarasem i powierzchnią mieszkalną ok. 80 m². Mieszkanie na piętrze również ma trzy pokoje i oferuje przyjemną atmosferę na ok. 72 m². Do tego lokalu przypisany jest także garaż.

Na poddaszu znajduje się mieszkanie o powierzchni ok. 62 m² z 2,5 pokoju, które zostało całkowicie odbudowane po pożarze. Lokal jest odpowiednio wyremontowany.

Dach został gruntownie wyremontowany i pokryty nowym pokryciem przed 2008 rokiem. W ramach odbudowy mieszkania na poddaszu przeprowadzono również szeroko zakrojone prace remontowe w obrębie dachu. W 2019 roku na parterze wymieniono wszystkie okna i całkowicie zmodernizowano łazienkę. W tym samym roku wyremontowano również łazienkę w mieszkaniu na piętrze.

Ogrzewanie zapewnia centralne ogrzewanie gazowe z 2002 roku. Nieruchomość zaliczono do klasy efektywności energetycznej E. W pełni podpiwniczony budynek oferuje dodatkowe pomieszczenia do przechowywania i użytkowania, praktycznie uzupełniając tym samym przestrzeń mieszkalną.

Ein Dodatkowym atutem jest przestronna działka z dostępnymi do wspólnego użytku terenami zewnętrznymi. Ogród jest do dyspozycji najemców i zapewnia przyjemne warunki do wypoczynku, zwłaszcza w cieplejszych miesiącach. Ofertę dopełniają funkcjonalnie garaż i dodatkowa szopa.

Ogólnie ten dom trzylokalowy prezentuje się jako interesująca inwestycja kapitałowa z istniejącą strukturą przychodów, w całości wynajętą. Połączenie trzech lokali mieszkalnych, które łatwo wynająć, stałych dodatkowych przychodów z instalacji fotowoltaicznej, przeprowadzonych już modernizacji oraz potencjału przyszłych podwyżek czynszu stanowi solidną podstawę długoterminowej inwestycji w nieruchomości. Na szczególne podkreślenie zasługują regularne przychody z najmu, wszechstronnie wykorzystywane powierzchnie pomocnicze oraz przestronna działka, które podkreślają trwałą użyteczność tej nieruchomości.

Lokalizacja