***Ruime, nog verhuurde eengezinswoning op een rustige locatie aan de keerlus***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een ruime eengezinswoning uit bouwjaar 1982, die overtuigt met een doordachte indeling, veelzijdige ruimte en een aantrekkelijke woonlocatie. De woning biedt een woonoppervlak van ca. 156 m² en ligt op een perceel van 478 m² op een aangenaam rustige locatie aan het einde van een doodlopende straat met keerlus. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met twee extra, comfortabel ingerichte en verwarmde kamers in het souterrain, die niet zijn opgenomen in het opgegeven woonoppervlak en extra gebruiksmogelijkheden bieden. De met baksteen beklede buitengevel geeft het gebouw een tijdloos en waardevast karakter.

Bij het betreden van de woning worden de bewoners verwelkomd door een ruime entree met een vide, die een open en uitnodigende woonsfeer creëert. Van hieruit komt men in de ruime woonkamer, die het centrale middelpunt van het gezinsleven vormt en diverse inrichtingsmogelijkheden biedt. Direct daarnaast bevindt zich de aparte eetkamer, die zowel met de woonkamer als met de keuken is verbonden. Deze harmonieuze indeling zorgt voor korte loopafstanden en creëert een aangename verbinding tussen de verschillende woonruimtes.

Daarnaast beschikt de begane grond over twee extra kamers, die ideaal zijn als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer. Een badkamer completeert het ruimteaanbod op deze verdieping en onderstreept de functionele indeling.

Op de bovenverdieping wordt het ruime woonconcept voortgezet. Hier zijn nog twee slaapkamers beschikbaar, die veelzijdig kunnen worden gebruikt en individueel kunnen worden ingericht. Een bijzonder hoogtepunt van deze verdieping is de ruime badkamer, die is uitgerust met zowel een bad als een aparte douche en daarmee een hoog gebruikscomfort biedt. De geslaagde indeling van de twee woonverdiepingen maakt flexibel gebruik mogelijk en biedt voldoende terugtrekmogelijkheden voor uiteenlopende levenssituaties.

Een ander voordeel van de woning is de volledige onderkeldering, die het beschikbare ruimteaanbod aanzienlijk uitbreidt. Bijzonder vermeldenswaardig zijn twee extra, comfortabel ingerichte en verwarmde kamers, die bijvoorbeeld als hobby-, fitness-, werk- of logeerkamer kunnen worden gebruikt. Deze ruimtes maken geen deel uit van het opgegeven woonoppervlak van ca. 156 m². Daarnaast bevinden zich in het souterrain een praktische provisieruimte, een aparte wasruimte en een stookruimte. De doordachte indeling zorgt voor extra bergruimte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden in het dagelijks leven.

De afwerking binnenshuis kenmerkt zich door een combinatie van tegel- en parketvloeren, die de verschillende woonruimtes een functioneel en tegelijk huiselijk karakter geven. De verwarming verloopt via een centrale gasverwarming uit 2001. De woning is ingedeeld in energie-efficiëntieklasse E.

Ook wat betreft de technische voorzieningen biedt de woning interessante voordelen. Op het dak bevinden zich zowel een fotovoltaïsche installatie voor stroomopwekking als een aanvullende zonne-installatie. De fotovoltaïsche installatie genereert momenteel extra inkomsten uit de terugleververgoeding van ca. 153 € bruto per maand en vormt daarmee een aanvullende inkomstenbron.

De buitenruimte overtuigt met een aangenaam ruim perceel met een tuin die tal van mogelijkheden biedt voor ontspanning en vrijetijdsbesteding in de buitenlucht. Vooral het overdekte terras nodigt uit om ontspannen uren buiten door te brengen en van de tuin te genieten, ongeacht wisselende weersomstandigheden. Een bij de woning behorende garage maakt het aanbod compleet en biedt een comfortabele stallingsmogelijkheid voor een voertuig.

Een bijzondere kwaliteitskenmerk is de rustige ligging aan een keerlus. Doordat de woning buiten het doorgaande verkeer ligt, biedt deze een aangename woonomgeving die vooral aantrekkelijk is voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een ontspannen woonsfeer.

De woning is momenteel verhuurd en levert een maandelijkse netto kale huur van 1.465 € op, wat overeenkomt met jaarlijkse huurinkomsten van 17.580 €. Daar komen de lopende bruto-inkomsten uit de fotovoltaïsche installatie bij, ter hoogte van ca. 153 € per maand, oftewel 1.836 € per jaar. Zo bedragen de huidige totale inkomsten circa 19.416 € per jaar, waarbij de opbrengsten uit de fotovoltaïsche installatie als brutobedragen zijn weergegeven. Deze bestaande inkomstenstructuur maakt de woning ook interessant voor beleggers die waarde hechten aan doorlopende huurinkomsten en een aanvullende inkomstenbron.

Al met al presenteert deze eengezinswoning zich als een veelzijdige woning met een royaal ruimteaanbod, een aantrekkelijke indeling en talrijke gebruiksmogelijkheden. De combinatie van een indrukwekkende entree met vide, in totaal vier slaapkamers, extra tot woonruimtes uitgebouwde kelderruimtes, een overdekt terras en de aanwezige fotovoltaïsche installatie en zonne-installatie benadrukken het bijzondere karakter van de woning. De rustige ligging en de ruime beschikbare woonoppervlakte maken het onroerend goed zowel vanuit een langetermijninvesteringsperspectief als voor eventueel later eigen gebruik interessant.

Locatie